Решение по делу № А55-10852/2023 от 28.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Самара

28 декабря 2023 года

Дело №

А55-10852/2023

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании 21 декабря 2023 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион"

об обязании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 11.04.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Регион" об обязании освободить земельные участки: 1) площадью 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1322, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, 2) площадь 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1321, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств 2-х этажного магазина, и передать земельные участки представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по актам приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.06.2023 производство по делу №А55-10852/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-4041/2023.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.11.2023 производство по делу №А55-10852/2023 возобновлено.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22.04.2010 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) и ООО «Регион» (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор № 1466а-2009/2014 аренды земельного участка, общей площадью 80 квм, отнесенного к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1322, расположенного по адресу г Самара, Кировский район, ул Ташкентская, 93, для использования под временный павильон «Хозтовары».

Согласно пункту 2.2 Договор в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГПК РФ пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с 19.06.2009.

Настоящий договор действует по 17.06.2014.

22.04.2010 между министерством и ООО «Регион» подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

05.05.2010 между Министерством и ООО «Регион» заключен договор № 1473а- 2009/2014 аренды земельного участка, общей площадью 80 кв. м., отнесенного к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1321, расположенного по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, для использования под временный павильон «Продукты».

Согласно пункту 2.2 Договор в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГПК РФ пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, с 02.07.2009.

Настоящий договор действует по 30.06.2014.

05.05.2010 между министерством и ООО «Регион» подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данные договора зарегистрированы 14.10.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

Предоставленные земельные участки относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 10 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

14.11.2022 в адрес Ответчика Департаментом были направлены уведомления №15-07-30/45601, №15-07-30/45601 об отказе от Договоров с 22.12.2022.

Согласно пункту 4.3.5 Договоров Арендатор обязан после прекращения действия договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи

Претензиями № 15-07-15/1582, 15-07-15/1583 от 19.01.2022 Истец предложил Ответчику освободить земельные участки площадью 80 кв м, отнесенные к категории земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами 63:01:0218003:1322, 63:01:021800: 1321, расположенные по адресу г Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензий.

Однако требование Департамента осталось без ответа земельные участки не освобождены и не переданы по акту приема-передачи.

Согласно актам осмотра от 01.03.2023 специалистами Департамента установлено, что земельные участки площадью 80 кв. м., отнесенные к категории земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами 63:01:0218003:1321, 63:01:0218003:1322, используются под размещение части 2-х этажного магазина.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельными участками площадью 80 кв. м., отнесенные к категории земли населенных пунктов, с кадастровыми номерами 63:01:0218003:1321, 63:01:0218003:1322, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принимая во внимание, что нахождение объекта - 2-х этажного магазина, расположенного на земельных участках, государственная собственность на который не разграничена, создает препятствие в пользовании, владении распоряжении неправомерно занимаемыми земельными участками нарушение права должно быть устранено в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи до настоящего времени.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права па землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ па основании решения суда лицо, виновное в нарушении нрав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу пункта 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными и указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, первоначальные исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Регион" освободить земельные участки: 1) площадью 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1322, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, 2) площадью 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1321, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств 2-х этажного магазина, и передать земельные участки представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по актам приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ в сумме 6 000 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельные участки: 1) площадью 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1322, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, 2) площадью 80 кв.м, отнесенный к категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером 63:01:0218003:1321, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств 2-х этажного магазина, и передать земельные участки представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по актам приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

ФИО1