ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-290295/24-135-2061
07 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 07 мая 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующий: судья В.В. Дудкин
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хамитовой Э.Р.
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФРЕШ" (119330, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, УЛ МОСФИЛЬМОВСКАЯ, Д. 70, ЭТАЖ/КОМ. ПОДЗЕМНЫЙ 5/328, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2021, ИНН: <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 МИНАРЕ ГАМЗА-АЛИЕВНЕ
об обязании
В судебное заседание явились:
от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 г.;
от ответчика – не явился, извещен.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фреш» (далее – истец) обратилось в Нагатинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 Минаре Гамза-Алиевне (далее– ответчик) об обязании в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленный блок кондиционера и привести в первоначальное состояние фасад здания и общедомовую фасадную облицовку.
Определением от 31.10.2024 г. Нагатинский районный суд города Москвы передал по подсудности материалы дела на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, заслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, арбитражный суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 513,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи от 10.08.2022г.
Управление многоквартирным домом, в котором расположено помещение ответчика осуществляет истец на основании протокола общего собрания собственников помещений от 23.12.2022г.
В результате осмотра фасада дома обнаружено, что возле помещения ответчика установлен наружный блок кондиционеров, при работе которого создается дополнительный шум, кондиционер установлен на общедомовой территории, вне мест, указанных в проекте, разрешительные документы отсутствуют. По данному факту составлен акт осмотра от 12.11.2022г.
16.05.2023г. ответчику направлено требование об устранении нарушений правил пользования общим имуществом, однако до настоящего времени требование не исполнено.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.
Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.
Согласно техническим условиям на производство ремонтно-строительных работ внешний блок кондиционера монтируется только в специально отведенное защитное обрамление на балконной панели.
Места установки корзин кондиционеров для коммерческих помещений определены проектной документацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В результате неправомерных действий по размещению внешнего блока кондиционера, было подвергнуто изменению общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, осуществленное без их согласия, что является нарушением права общей долевой собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.
С учетом изложенного, на основании ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 Минару Гамза-Алиевну (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать самовольно установленный блок кондиционера и привести в первоначальное состояние фасад здания и общедомовую фасадную облицовку.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 Минары Гамза-Алиевны (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «УК «Фреш» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) госпошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья В.В. Дудкин