АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-4137/2025 13 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2025. Полный текст решения изготовлен 13.10.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаровой С.П.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Фабрика Теплон" (428037, Чувашская Республика - Чувашия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "ГС-Резерв" (119361,

г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, ул. Марии Поливановой, д. 9, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 715 545 рублей 67 копеек при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 02.06.2025 сроком на три года, диплом, принимал участие в заседании суда 29.09.2025)

и

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фабрика Теплон" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Компания "ГС-Резерв" (далее – ответчик) 793 014 рублей 67 копеек долга.

Иск основан на статьях 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от 08.11.2023 № 32 и от 01.12.2024 № 26.

Определением арбитражного суда от 10.06.2025 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Судом вынесено определение от 04.08.2025 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В заседании суда представитель истца уточнил размер иска, просил взыскать с ответчика 715 545 рублей 67 копеек долга.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил, представил соглашение о зачете взаимных требований от 07.09.2025.

На основании частей 1, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера иска принято судом к рассмотрению, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 29.09.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16 часов 30 минут 30.09.2025.

В заседание суда после окончания перерыва представители сторон не явились.

В соответствии с частью 5 статьи 163, статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

08.11.2023 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 32 (далее – договор № 32), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Дорожный проезд, д. 10: помещение № 45 площадью 18,1 кв.м (на первом этаже литера А2), помещение № 15 площадью 225,7; № 14 литера А площадью 378 кв.м для производственной деятельности; подъемный механизм - кран-балка (пункт 1.1 договора № 32).

Согласно пункту 1.2 договора № 32 объекты предоставляются для производства металлоконструкций.

Срок аренды установлен с 08.11.2023 по 30.09.2024 (пункт 1.7 договора № 32).

Договор считается заключенным с момента его подписания и передачи помещения по акту приема-передачи (пункт 1.8 договора № 32).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1 договора № 32).

В пункте 3.2 договора № 32 стороны согласовали размер арендной платы, который включает в себя:

- постоянная часть: за помещение № 45 – 6 335 рублей, помещение № 15 – 67 710 рублей, помещение Литера А – 75 600 рублей, всего 149 645 рублей в месяц.

- переменная часть действует с 08.11.2023 и равна суммам, затраченным арендодателем в конкретном оплачиваемом месяце на оплату теплоэнергии согласно показаниям приборов учета и потери при передачи тепловой энергии в тепловых сетях; водоснабжения; электроэнергии с учетом потерь и обслуживания согласно показаниям приборов учета; уборки территории, кроме вывоза мусора.

В соответствии с пунктом 3.3 договора № 32 арендная плата начисляется 5 (пятого) числа отчетного периода (месяц).

08.11.2023 между сторонами подписан акт приема - передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование объекты, указанные в пункте 1.2 договора № 32.

По акту приема-передачи от 20.12.2023 арендатор возвратил арендодателю помещение литера А площадью 378 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.12.2023 № 1 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора № 32.

В редакции дополнительного соглашения от 21.12.2023 № 1 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование следующие объекты: помещение № 45 площадью 18,1 кв.м, размер арендной платы составляет 6 335 рублей, помещение № 15 площадью 225,7 кв.м, размер арендной платы составляет 67 710 рублей, помещение № 14 литера А площадью 74 кв.м, размер арендной платы составляет 22 200 рублей. Общая сумма арендной платы составляет 96 240 рублей.

Помещение № 14 литера А передано арендатору по акту приема-передачи от 21.12.2023.

01.03.2024 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого постоянная часть арендной платы составляет 60 879 рублей, исходя из следующего расчета: 38 679 рублей за помещение площадью 128,93 кв.м; 22 200 рублей за помещение № 14 площадью 74 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2024 арендодатель передал, а арендатор принял помещение площадью 128,93 кв.м.

В последующем дополнительным соглашением от 19.04.2024 № 3 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора № 32 в отношении постоянной части арендной платы, согласно которому размер постоянной части арендной платы составляет 57 039 рублей, исходя из расчета: 38 679 рублей за помещение площадью 128,93 кв.м, 18 360 рублей за помещения № 20, 21, 22 площадью 61,2 кв.м.

По акту приема-передачи от 18.04.2024 помещение № 14 литера А площадью 74 кв.м возвращено арендатором.

Согласно акту приема-передачи от 19.04.2024 арендодатель передал, а арендатор принял помещения № 20, 21, 22 площадью 61,2 кв.м.

30.11.2024 сторонами подписано соглашение о прекращении действия договора № 32, из которого следует, что договор прекращает свое действие с даты подписания соглашения (далее – соглашение).

Пунктом 3 соглашения установлено, что арендатор имеет задолженность в размере 754 335 рублей, которую он обязался оплатить до 31.12.2024.

01.12.2024 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 26 (далее – договора № 26), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение площадью 128,93 кв.м для производственной деятельности, расположенное в одноэтажном кирпичном здании по адресу: <...> (пункт 1 договора № 26).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № 26 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 38 679 рублей, переменная часть действует с 01.12.2024 и равна суммам, затраченным арендодателем в конкретном оплачиваемом месяце на оплату теплоэнергии согласно показаниям приборов учета и потери при передачи тепловой энергии в тепловых сетях; водоснабжения; электроэнергии с учетом потерь и обслуживания согласно показаниям приборов учета; уборки территории, кроме вывоза мусора.

Срок аренды установлен с 01.12.2024 по 31.10.2025 (пункт 1.5 договора № 26).

Помещение площадью 128,93 кв.м, расположенное в одноэтажном кирпичном здании по адресу: <...>, принято ответчиком по акту приема-передачи от 01.12.2024.

31.12.2024 сторонами подписано соглашение о прекращении действия договора № 26, согласно которому договор прекращает свое действие с даты подписания соглашения и передачи помещения по акту приема-передачи. Задолженность арендатора составляет 793 014 рублей 67 копеек, которую он обязуется оплатить до 20.02.2025.

Помещение площадью 128,93 кв.м, расположенное в одноэтажном кирпичном здании по адресу: <...>, возвращено истцу по акту приема-передачи 31.12.2024.

Истцом для возмещения ответчиком переменной части арендной платы выставлены счета-фактуры.

Претензией от 11.02.2025 № 24 истец просил ответчика оплатить задолженность по договорам № 32 и № 26 в размере 793 014 рублей 67 копеек.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров аренды № 32 и № 26.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, составив надлежащий документ, возвратить

объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договорам аренды № 32 и № 26 исполнил надлежащим образом. Факт нахождения помещений в спорных периодах в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку истец свои обязательства по передаче помещений исполнил надлежащим образом, то он вправе требовать оплаты арендной платы по договорам № 32 и № 26.

Проверив расчет долга по арендной плате (постоянной и переменной частей), суд считает его арифметически верным, обоснованным, соответствующим условиям договоров № 32 и № 26 и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств оплаты долга в размере 715 545 рублей 67 копеек ответчик не представил. Ответчик не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требования о взыскании долга по договорам аренды № 32 и № 26.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 715 545 рублей 67 копеек подлежит удовлетворению как обоснованное нормами материального права, подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 03.06.2025 № 834 уплачена государственная пошлина в размере 44 651 рубля.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 40 777 рублей.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере

3 874 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 38 995 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания

"ГС-Резерв" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фабрика Теплон" (ИНН <***>) 715 545 (семьсот пятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 67 копеек долга, 40 777 (сорок тысяч семьсот семьдесят семь) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика Теплон" (ИНН <***>) из федерального бюджета 3 874 (три тысячи восемьсот семьдесят четыре) рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 03.06.2025 № 834.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Н.И. Ильмент