Решение по делу № А43-10593/2023 от 26.07.2023.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-10593/2023

г. Нижний Новгород 26 июля 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-219)

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сейфельмлюковой Г.А.

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ООО «ЛСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Росреестра по Нижегородской области (ОГРН <***>), ППК «Роскадастр» (ОГРН <***>)

без участия представителей сторон,

и

установил:

истцом заявлено требование, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому просит:

1. признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- запись, произведенную 01.02.2000 №52-01-01:12:01:2000-00057 о регистрации за ООО «ЛСИ» права общей долевой собственности на 119/314 доли в отношении нежилого помещения по адресу <...>, пом. П2, кадастровый номер 52:18:0060136:350, этаж 1, общей площадью 313, 7 кв.м.;

- запись, произведенную 23.01.2015 № 52-52/124-52/021/863/2015-1775/1 о регистрации за ООО «ЛСИ» права собственности на встроенное нежилое помещение по адресу <...>, пом. П5, кадастровый номер 52:18:0060136:255, общей площадью 47,5 кв.м., этаж 1;

- запись, произведенную 12.12.2016 № 52-52/124-52/012/706/2016-7432/2 о регистрации за ООО «ЛСИ» права собственности на нежилое помещение по адресу <...>, пом. П8, кадастровый номер 52:18:0060136:256, общей площадью 62, 8 кв.м., этаж 1;

2. снять с кадастрового учета и исключить сведения по:

- нежилому встроенному помещению, расположенному по адресу <...>, пом. П2, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:350, дата присвоения кадастрового номера 18.04.2014, общая площадь 313, 7 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, пом. П5, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:255, общая площадь 47,5 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, пом. П8, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:256, общая площадь помещения 62,8 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:257, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 12,6 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер кадастровый номер 52:18:0060136:258, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 47,6.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:259, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 30,2 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:260, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 16 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:261, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 13, 2 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:254, дата присвоения кадастрового номера 05.07.2011, общая площадь помещения - 84,2 кв.м.;

3. признать право собственности за ООО «ЛСИ» на нежилое помещение № 17 (П17), занимающее весь первый этаж административного здания по адресу: <...>, общая площадь помещения 312,2 кв.м.

Ответчик представил отзыв в котором пояснил, что в реестре муниципальной собственности спорные объекты не числятся.

Третьи лица отзывы не представили.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2000 ООО «ЛСИ» (покупатель) и ОАО «Нижегородгражданстрой» (продавец) заключили договор на покупку (в том числе) 119/314 доли нежилого встроенного помещения № 2 на 1 этаже нежилого здания № 104/59 литер «А» по ул. Ильинская, гор. Нижнего Новгорода. Оставшаяся доля на 1 этаже Здания принадлежала в тот период ответчику.

Согласно п.2 договора помещение № 2 (П2) на 1 этаже Здания имеет общую площадь 313,7 кв.м.

Согласно информации, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородский филиал, письмами исх.№ 6283 от 22.08.2007г., исх.№2687 от 24.04.2007г., помещение № 2 (П2) на 1 этаже здания было разделено на помещения №№ 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13. Впоследствии ООО «ЛСИ» приобрело по договору купли-продажи муниципального имущества от 17.11.2016г. № 2223 помещение № 8 на 1 этаже здания, а также по договору купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от 12.02.2014г. № 26/08 помещение № 5 на 1 этаже здания.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, нежилое помещения № 5 (П5) расположено в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:255, общая площадь 47,5 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выкуплено ООО «ЛСИ» указанным выше договором купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества № 26/08, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 23.01.2015 №52-52/124-52/021/863/2015-1775/1.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, нежилое помещение № 8 (П8), расположено в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:256, общая площадь помещения 62, 8 кв.м., образовано в результате объединения нежилого помещения № 6 (кадастровый номер №52:18:0060136:349) и нежилого помещения №7 (кадастровый номер №52:18:0060136:354. Ранее помещение №6 и №7 выделены из помещения № 2. Помещение П8 выкуплено ООО «ЛСИ» указанным выше договором купли-продажи муниципального имущества от 17.11.2016 № 2223, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 12.12.2016 №52-52/124-52/012/706/2016-7432/2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 9 (П9), расположенного в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:257, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, общая площадь помещения П9 - 12,6 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выделено из помещения № 2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 10 (П10), расположенного в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:258, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, общая площадь помещения П10 - 47,6 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выделено из помещения № 2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 11 (П11), расположенного в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:259, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, общая площадь помещения П11 - 30,2 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выделено из помещения № 2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 12 (П12), расположенного в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:260, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, общая площадь помещения П12 - 16 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выделено из помещения № 2.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения № 13 (П13), расположенного в Здании на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:261, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019, общая площадь помещения П13 - 13,2 кв.м. (увеличение общей площади на 0,4 кв.м. в результате внутренней перепланировки), выделено из помещения № 2.

На 1-ом этаже здания существует еще одно помещение в составе общей площади 1-го этажа здания - помещение № 14 (П14), кадастровый номер 52:18:0060136:254, общей площадью 84,2 кв.м., являющееся местами общего пользования, общим имуществом (тамбур, лестничная клетка, туалет, умывальник, коридор), согласно техническому паспорту, выданному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) 07.10.2019.

В период 2017-2018 гг. ООО «ЛСИ» обращалось в Управление Росреестра по Нижегородской области (вх. № обр.-ю/0872/17 от 13.06.2017) и в администрацию города Нижнего Новгорода (вх. № 20-1-11714/18-0-0 от 17.04.2018 г., вх. №20-1-12418/18-0-0 от 23.04.018) как собственник 1-го этажа Здания (общая площадь этажа 313, 70 кв.м.) с просьбой проверить и устранить имеющееся несоответствие в ЕГРН, исключив долевую собственность муниципального образования – г. Нижний Новгород на помещение П2, площадью 313, 7 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060136:350.

По факту проверки Управлением Росреестра по Нижегородской области в связи с указанным выше письменным обращением ООО «ЛСИ» было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении П2 площадью 313, 7 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0060136:350, расположенном на 1 этаже здания по адресу: <...>. Помещение П2 фактически занимает весь первый этаж вышеуказанного здания. Собственником является ООО «ЛСИ». Однако в ЕГРН содержится информация о долевой собственности на указанное помещение, в том числе ответчика, тогда как фактически долевая собственность прекращена в связи с переходом права собственности ООО «ЛСИ» полностью.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 13.11.2020г. по делу № А43-5450/2020 признано отсутствующим право собственности муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода на долю в праве долевой собственности в размере 195/314 доли нежилого помещения № 2 на 1 этаже нежилого здания № 104/59 литер «А» по ул. Ильинская, города Нижнего Новгорода. Соответствующие изменения внесены в ЕГРН.

Площадь всего 1-го этажа здания по адресу: <...> составляет 312, 2 кв.м. Решением единственного участника ООО «ЛСИ» от 12.05.2022г., объединены на первом этаже здания по адресу: <...> нежилые помещения:

- помещение П5 с кадастровым номером 52:18:0060136:255, площадью 47,5 кв.м,

- помещение П8 с кадастровым номером 52:18:0060136:256, площадью 62,8 кв.м,

- помещение П9 с кадастровым номером 52:18:0060136:257, площадью 12,6 кв.м,

- помещение П10 с кадастровым номером 52:18:0060136:258, площадью 47,6 кв.м,

- помещение П11 с кадастровым номером 52:18:0060136:259, площадью 30,2 кв.м,

- помещение П12 с кадастровым номером 52:18:0060136:260, площадью 16,0 кв.м,

- помещение П13 с кадастровым номером 52:18:0060136:261, площадью 13,2 кв.м,

- места общего пользования - помещение П14 с кадастровым номером 52:18:0060136:254, площадью 84,2 кв.м., входящие в состав первого этажа административного здания по адресу: <...>, в одно помещение.

Согласно техническому плану от 31.05.2022 и решению единственного участник ООО «ЛСИ» от 12.05.2022, помещения П5, П8, П9, П10, П11, П12, П13, П14 объединены в помещение П17, общей площадью 312, 2 кв.м.

Кадастровым инженером в техническом плане на помещение П17 указано, что нежилое помещение П17 образовалось в результате объединения нежилых помещений П5, П8, П9, П10, П11, П12, П13, П14 с кадастровыми номерам 52:18:0060136:255, 52:18:0060136:256, 52:18:0060136:257, 52:18:0060136:258, 52:18:0060136:259, 52:18: 0060136:260, 52:18:0060136:261, 52:18:0060136:254 соответственно. Уменьшение общей площади на 1,9 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки и уточнения при вновь проведенном обследовании.

Полагая, что ООО «ЛСИ» является собственником всего первого этажа Здания площадью 312,2 кв.м., в целях приведения указанных сведений в соответствие с данными ЕГРН истец обратился в арбитражный суд с заявленным иском.

Рассмотрев материалы дела, суд принял решение исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2).

Поскольку спор о порядке пользования помещениями отсутствует, права и интересы других лиц не нарушаются, ООО «ЛСИ» является единственным собственником всех помещений в Здании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- запись, произведенную 01.02.2000 № 52-01-01:12:01:2000-00057 о регистрации за ООО «ЛСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права общей долевой собственности на 119/314 доли в отношении нежилого помещения по адресу: <...>, пом. П2, кадастровый номер 52:18:0060136:350, общей площадью 313, 7 кв.м., этаж 1;

- запись, произведенную 23.01.2015 № 52-52/124-52/021/863/2015-1775/1 о регистрации за ООО «ЛСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на встроенное нежилое помещение по адресу: <...>, пом. П5, кадастровый номер 52:18:0060136:255, общей площадью 47,5 кв.м., этаж 1;

- запись, произведенную 12.12.2016 № 52-52/124-52/012/706/2016-7432/2 о регистрации за ООО «ЛСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) права собственности на нежилое помещение по адресу: <...>, пом. П8, кадастровый номер 52:18:0060136:256, общей площадью 62, 8 кв.м., этаж 1.

2. Снять с кадастрового учета и исключить сведения по:

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, пом. П2, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:350, общая площадь 313, 7 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, пом. П5, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:255, общая площадь 47,5 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, пом. П8, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:256, общая площадь помещения 62,8 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:257, общая площадь помещения - 12,6 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер кадастровый номер 52:18:0060136:258, общая площадь помещения - 47,6.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:259, общая площадь помещения - 30,2 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:260, общая площадь помещения - 16 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:261, общая площадь помещения - 13, 2 кв.м.;

- нежилому помещению, расположенному по адресу: <...>, на 1 этаже, кадастровый номер 52:18:0060136:254, общая площадь помещения - 84,2 кв.м.

3. Признать право собственности за ООО «ЛСИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение П17, общей площадью 312,2 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Боровиков