АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

01 октября 2025 года

№ дела

А46-13484/2025

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Микуцкой А.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаевым А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Сервис-недвижимость» (ИНН 7814379550, ОГРН 1077847491127) к казенному учреждению Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (ИНН 5504055590, ОГРН 1025500750318) о взыскании 42 861 руб. 86 коп.,

в судебном заседании участвуют:

от истца - ФИО1 по доверенности от 07.08.2025, паспорт, диплом;

от ответчика - ФИО2 по доверенности № 3 от 21.07.2025, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сервис-недвижимость» (далее – АО «Сервис-недвижимость», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к казенному учреждению Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (далее – КУ «УПЭС», ответчик, казённое учреждение) о взыскании 42 861 руб. 86 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...> (квартиры № 102, 107), д. 3 (квартиры № 6, 7, 17, 21, 26, 27, 31, 32, 36, 37, 81, 82, 86, 96, 97, 101, 106, 107, 112), д. 5 (квартиры № 8, 17, 18, 23, 28, 78, 79, 88, 89, 94, 98, 99) за период с 06.12.2024 по 26.12.2024 (согласно расчетам), а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением от 28.07.2025 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением от 28.08.2025 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 23.09.2025.

В судебном заседании представитель истца заваленные требования поддержал.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению за период с даты государственной регистрации права на спорные квартиры, то есть с 10.12.2024.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Как указывает истец, АО «Сервис-недвижимость» в спорный период являлось управляющей компанией многоквартирных жилых домов №№ 1, 3 и 5 по ул. Владимира Жоги в городе Омске; в процессе осуществления своей деятельности по содержанию жилых домов № 1, 3, 5 по ул. Владимира Жоги у ответчика перед истцом образовалась задолженность на общую сумму 42 861 руб. 86 коп., в том числе по МКД № 1, 5 - 16 054,16 руб. и по МКД № 5 - 26 807,70 руб.

АО «Сервис-недвижимость» направило ответчику претензию от 29.04.2025 № 3314-СН с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Поскольку оплата задолженности КУ «УПЭС» произведена не была, АО «Сервис-недвижимость» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца в заявленном размере, пояснял, что спорные квартиры в многоквартирных домах, обслуживаемых истцом, переданы в собственность Омской области 06.12.2024, однако право собственности на спорные жилые помещения было зарегистрировано 10.12.2024.

Кроме того, ответчик указал, что у учреждения отсутствует возможность заключения контракта на обеспечение государственных нужд в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» позднее даты его фактического исполнения.

Как установлено судом, жилые многоквартирные дома № 1, 3, 5, расположенные в городе Омске по адресу: ул. Владимира Жоги, в спорный период находились в управлении АО «Сервис-недвижимость». Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор обслуживания общего имущества МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно подпункту «а» пункта 28 данных Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (статья 4 Закона об инвестиционной деятельности).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (пункт 1 статья 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Как следует из акта приема-передачи жилых помещений в собственность Омской области от 06.12.2024, в рамках реализации соглашения между Правительством Омской области, Администрацией города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» о реализации на территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства от 16.08.2021 № 44-С (далее - Соглашение), общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск», именуемые в дальнейшем «Передающая сторона» с одной стороны, и Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», именуемое в дальнейшем «Принимающая сторона», с другой стороны,

во исполнение распоряжения Правительства Омской области от 28.11.2024 № 326-рп «О распределении жилых помещений, передаваемых обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эталон-Омск» в рамках реализации на территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства «Строительство «Микрорайона «Зеленая река», расположенного на территории, ограниченной улицами Волгоградской, проектируемой улицей № 3, улицей Покровской, улицей Меридиальной, улицей Верхнеднепровской, улицей Кондратюка в Кировском административном округе г. Омска»,

в соответствии с пунктом 7 Порядка реализации соглашения между Правительством Омской области, органом местного самоуправления муниципального образования Омской области и инвестором о реализации на территории данного муниципального образования Омской области масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного и иного строительства и использования жилых помещений, строительство которых предусматривается масштабным инвестиционным проектом в сфере жилищного и иного строительства, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 07.07.2021 № 278-п «О реализации отдельных положений Закона Омской области «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», а также на основании заключений о соответствии жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, составили настоящий акт приема-передачи, согласно которому «Передающая сторона» передает, а «Принимающая сторона» принимает жилые помещения в собственность Омской области согласно приложению к настоящему акту приема-передачи, а именно 33 спорные квартиры, указанные выше.

Из пункта 1 постановления Правительства Омской области от 07.07.2021 № 278-п «О реализации отдельных положений Закона Омской области «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» следует, что настоящий Порядок устанавливает механизм осуществления исполнительными органами государственной власти Омской области, исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования Омской области (далее соответственно - орган местного самоуправления, муниципальное образование), на территории которого реализуется масштабный инвестиционный проект в сфере жилищного и иного строительства (далее соответственно - муниципальное образование, Проект), и юридическим лицом - инвестором (далее - Инвестор) мероприятий по заключению и реализации Соглашения, а также порядок использования жилых помещений, строительство которых предусматривается Проектом, в соответствии с пунктом 4 статьи 4 Закона Омской области «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» (далее - Закон).

В пункте 11 Порядка № 278-п установлено, что обязательства по передаче жилых помещений в собственность Омской области считаются исполненными после государственной регистрации права собственности Омской области на жилые помещения.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае речь идет не об исполнении обязательств по Соглашению, а о возникновении обязательств по оплате коммунальных платежей.

При этом суд отмечает, что регистрация права собственности носит заявительный характер и находится в сфере контроля учреждения, а не истца.

В связи с завершением строительства был подписан акт приема-передачи жилых помещений в собственность Омской области от 06.12.2024.

Факт нахождения жилых помещений, расположенных в спорных МКД в период с 06.12.2024 по 26.12.2024, во владении Омской области подтверждается материалами дела и ответчиком по существу не оспаривался.

В спорный период жилые помещения были свободны от проживания граждан.

Из изложенного следует, что обязательства по оплате возникли у ответчика с момента передачи объектов по акту приема-передачи, то есть с 06.12.2024.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Таким образом, довод ответчика об отсутствии у учреждения оснований для заключения контракта с распространением его условий на период с 10.12.2024 не имеет правового значения для данного дела.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела и по существу ответчиком не оспорен.

Расчет суммы основного долга судом проверен, признан верным.

В связи с чем, взысканию с КУ «УПЭС» в пользу АО «Сервис-недвижимость» подлежит задолженность в размере 42 861 руб. 86 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 10 000 руб. (платежное поручение № 7480 от 11.06.2025).

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с казенного учреждения Омской области «Управление по содержанию и эксплуатации собственности Омской области» (ИНН 5504055590, ОГРН 1025500750318, место нахождения: 644099, г. Омск, ул. Красногвардейская, д. 42) в пользу акционерного общества «Сервис-недвижимость» (ИНН 7814379550, ОГРН 1077847491127, место нахождения: 197348, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 2 лит. А) 42 861 руб. 86 коп. задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.П. Микуцкая