АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068
Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Ульяновск Дело № А72-15007/2023 13.12.2023
Резолютивная часть решения объявлена 13.12.2023. В полном объеме решение изготовлено 13.12.2023.
Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коршуновой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью «Доверие» (ИНН <***>),
г.Ульяновск
к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска
(ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск, о взыскании 25 512,15 руб. третье лицо: ОМВД России по Ленинскому району города Ульяновска
при участии в заседании: от истца – ФИО1; доверенность, диплом от ответчика – не явились, извещены; от третьего лица – не явились, извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Доверие» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением о взыскании с Управления муниципальной собственности города Ульяновска задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период 01.04.2022 по 30.06.2023 по нежилому помещению, общей площадью 45,77 кв.м, расположенному по адресу: <...>, в общей сумме 25 512руб. 15 коп.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОМВД России по Ленинскому району города Ульяновска.
В предварительное судебное заседание ответчик не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.
Представитель истица поддержал исковые требования.
В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 13.12.2023.
Дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ООО «Доверие» осуществляет лицензионную деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 14 ул.Марата г.Ульяновска на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом от 31.03.2020.
Муниципальное образование «город Ульяновск» является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 61,60кв.м., истец в иске указывает 45,77 кв.м.
Указанные помещения на основании договора безвозмездного пользования имуществом переданы ОМВД России по Ленинскому району города Ульяновска.
Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению, общей площадью 45,77 кв.м, расположенному по адресу: <...>, в сумме 25 512руб. 15 коп.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как установлено ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают
собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.
Согласно п.2.6.1. Договоров управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.
Возражения ответчика о возложении обязанности оплачивать спорную сумму пользователями и арендодателями имущества, изложенные в отзыве на иск, суд находит документально необоснованными, противоречащими приведенным нормам права.
Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании задолженности по договорам управления МКД, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 25512 руб. 15 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.
Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города
Ульяновска (ИНН<***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью
«Доверие» (ИНН<***>) 25512 руб. 15 коп. – сумма основного долга, 2 000 руб. – в
возмещение расходов по госпошлине. Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
в течение месяца.
Судья И.В.Чернышова Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи