АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5090/2023

Дата принятия решения – 05 июля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 05 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблочко» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016,

о взыскании 103 894 руб. 46 коп. по договору аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016, в том числе 48 190 руб. 23 коп. – основной долг за период с 01.04.2019 по 31.01.2023, 55 704 руб. 23 коп. – пени, начисленные за период с 02.02.2017 по 04.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Яблочко» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016, о взыскании 103 894 руб. 46 коп. по договору аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016, в том числе 48 190 руб. 23 коп. – основной долг за период с 01.04.2019 по 31.01.2023, 55 704 руб. 23 коп. – пени, начисленные за период с 02.02.2017 по 04.02.2023.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом объявлен перерыв в судебном заседании.

В судебное заседание после перерыва лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.12.2016 заключен договор аренды № 005-899, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по постановлению Исполнительного комитета от 12.08.2016 № 4217, протоколу № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 141016/0078148/02 от 08.11.2016, расположенное по адресу: <...>, I этаж, кадастровый помер: 16:52:040206:88:4/99, для размещения офиса. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей - 9 кв.м.

Срок аренды устанавливается по 01.06.2022, в редакции дополнительных соглашений к договору.

Согласно акту приема-передачи помещение передано ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата за пользование имуществом устанавливается на основании отчета об оценке определения рыночной стоимости размера месячной (часовой/дневной) арендной платы за встроенные нежилые помещения от 12.07.2016 № 1816 в сумме 3 726 руб. в месяц без учета НДС и перечисляется в бюджет города, в редакции дополнительных соглашений к договору.

Арендатор начисляет налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы и уплачивает в соответствующие бюджеты согласно действующему законодательству.

Сроки внесения платежей - ежемесячно, не позднее последнего дня отчетного месяца.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 48 190 руб. 23 коп. за период с 01.04.2019 по 31.01.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование оплатить образовавшийся долг, с предложением о расторжении договора аренды.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем первым части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение срока продолжается.

При этом следует иметь ввиду, что правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев (пункт 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации) касается тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом.

Во исполнение требования процессуального закона об обязательном досудебном урегулировании спора истец направил ответчику претензию, в подтверждение чего представил в материалы дела копии реестра внутренних почтовых отправлений и соответствующих почтовых квитанций. Нормативно установленный срок рассмотрения данной претензии ответчиком составил 30 дней, следовательно, именно на этот период с течение срока исковой давности приостанавливалось и продолжилось по истечении срока на досудебное урегулирование спора сторонами.

При таких обстоятельствах период соблюдения сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в течение 30 календарных дней в срок исковой давности не засчитывается.

Исковое заявление подано в суд 25.02.2023, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по 25.01.2020, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в данной части.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства оплаты, не учтенные истцом при расчете: платежные поручения от 21.03.2023 на сумму 11 000 руб., от 05.05.2023 на сумму 20 000 руб., от 14.05.2023 на сумму 10 000 руб., от 20.06.2023 на сумму 10 258 руб. 23 коп., подтверждающие оплату суммы основного долга.

С учетом применения срока исковой давности и доказательств оплаты суммы основного долга, задолженность по уплате суммы основного долга отсутствует, в связи с чем, иск о взыскании суммы основного долга удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 55 704 руб. 23 коп. пени, начисленных за период с 02.02.2017 по 04.02.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 4.2.2 договора, в случае не внесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 01.04.2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127- ФЗ).

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с расчетом суда, пени за период с 01.02.2020 по 04.02.2023 составляют 26 666 руб. 57 коп.

Поскольку в назначении представленных платежных поручений не указано об оплате пени по договору, суд считает, что уплаченные суммы не подлежат зачету в счет оплаты пени по договору.

Таким образом, иск о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 26 666 руб. 57 коп. пени, начисленных за период с 01.02.2020 по 04.02.2023.

Ответчик не лишен возможности обратиться к истцу с заявлением об изменении назначения платежей для зачета данных сумм переплаты по основному долгу в счет оплаты задолженности по пени.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 005-899 от 01.12.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 5.2.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор более двух месяцев подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Заявляя требование о расторжении договора, арендодатель ссылается на существенное нарушение договора арендодателем, выразившееся в невнесении арендной платы.

Учитывая факт того, что ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по уплате арендной платы, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по государственной пошлине в сумме 8 638 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета (подпункт 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Яблочко» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26 666 (Двадцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 57 коп. пени по договору аренды муниципального имущества № 005-899 от 01.12.2016, начисленных за период с 01.02.2020 по 04.02.2023.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Яблочко» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8 638 (Восемь тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая