1789171/2023-436521(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
20 декабря 2023 года Дело № А55-32757/2023
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании 14 декабря 2023 года дело по иску Администрации городского округа Тольятти
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании 177 218 руб. 20 коп. при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен,
Установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 177 218 руб. 20 коп., в том числе 145 934 руб. 35 коп - суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 20.07.2016 по 28.02.2023, а также 31 283 руб. 85 коп. - проценты за сумму долга (делу присвоен номер 2-9432/2023).
Автозаводским районным судом г. Тольятти дело было передано в Арбитражный суд Самарской области по подсудности, ему был присвоен № А55-32757/2023.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От ответчика поступили дополнения к возражениям на исковое заявление, в которых ответчик просил суд истребовать у Администрации г.о. Тольятти информацию о лице, которое в настоящее время пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <...>, а затем привлечь данное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ознакомившись с данным ходатайством, руководствуясь положениями ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 занимал в период с 20.07.2016 по 28.02.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
На указанном земельном участке расположено нежилое здание – хозблок, площадью 2448,3 кв.м., в котором размещаются нежилые помещения: площадью 34,4 кв.м., принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности (доля в праве 58/344) с
27.12.2007 г., а также помещение площадью 144,3 кв.м., принадлежащее ответчику на праве общей долевой собственности с 25.01.2008 г.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, представленной истцом в материалы дела (л.д. 14 т. 1).
Договор аренды на данный земельный участок с ответчиком не заключался.
Ответчику было направлено письмо, в котором содержалось требование: оплатить сумму образовавшейся задолженности в размере 177 218 руб. 20 коп. Ответчик письмо получил 22.05.2023, о чем свидетельствует копия почтового уведомления (л.д. 10 т.1). Однако требование исполнено не было.
Указанные обстоятельства стали основанием к обращению с исковым заявлением в суд.
Ответчик не согласен с заявленными требованиями.
В своем отзыве ответчик указывает на пропуск срока исковой давности и считает, что спорный период должен был быть заявлен истцом с 07.07.2020 по 28.02.2023 в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также ответчик считает, что истец применил неверный коэффициент вида использования земельного участка, что является основанием признания расчета, представленным истцом неверным. По мнению ответчика, применению подлежит коэффициент вида использования земельного участка равный 0,0203 (бытовое обслуживание).
Данный довод судом отклоняется ввиду следующего.
В соответствии с приложением к Решению Думы от 02.02.2022 г. № 1163 размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Тольятти и предоставленные в аренду без торгов, определяется в соответствии с порядком, установленным Правительством Самарской области для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.
Постановление от 10 сентября 2015 г. № 569 «О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области» были внесены изменения, вступившие в силу 01.01.2016 г., в соответствии с которыми в случае использования земельного участка с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 63:09:0101169:541 имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилых помещений, а нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0101169:6991 площадью 144,3 кв.м. имеет назначение - медицинский центр, с 09.02.2022 г. расчет платы произведен с применением коэффициента вида использования земельного участка (Кв) - 0,0555 (Деловое управление), в соответствии с приложением 1 к решению Думы от 08.12.2021 г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечёт ответственность лица в установленном законом порядке.
Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ, статьей 6 Закона Самарской области от
11.03.2005г. года № 94-ГД «О земле», статьей 7 Устава городского округа Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах своих полномочий.
Также, согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно части 1, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308.
Размер платы за пользование земельным участком устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка: 1,5 % от кадастровой стоимости (размер процента указывается в зависимости от вида
использования земельного участка в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257) и рассчитывается по формуле: А = Скад.* 1,5/100, где:
А - размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./кв.м; С 07.07.2020 по 31.12.2020
С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного
кад
года, равная 20 903 307,75 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2013 г. № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»);
1,5 - размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.
А = Скад.*1,5/100 = 20903307,75 х 1,5 : 100 = 313 549,62 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок.
С 01.01.2021 по 08.02.2022
С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного
кад
года, равная 12 351 567,15 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, Справочная информация по объектам недвижимости);
1,5 — размер налоговой ставки, установленной в отношении прочих земельных участков в соответствии с Положением о земельном налоге на территории городского округа Тольятти, утвержденное постановлением Тольяттинской городской Думы от 19.10.2005 г. № 257.
А = Скад.*1,5/100 = 12351567,15 х 1,5 : 100 = 185273,51 - годовой размер арендной платы за весь земельный участок. За период с 09.02.2022 по 28.02.2023.
Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. № 1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
где:
А - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год; С 09.02.2022 по 31.12.2022
С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного
кад
года, равная 12351567,15 руб. (для земельного участка с кадастровым номером
63:09:0101169:541, Справочная информация по объектам недвижимости);
К - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0555 (Деловое
вуправление); К - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078; нS помещ. - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно
сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 34,4 кв.м. (доля в праве 58/344), 144,3 кв.м;
S общзд - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 2448,3 кв.м. С 01.01.2023 по 28.02.2023
С - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января к
расчетного года, равная 12 620 291,58 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101169:541, приказ Министерства имущественных отношений Самарской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории» № 2181 от 25.11.2022);
К - коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,0555 (Деловое
вуправление); К - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055; и
Sпомещ - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 34,4 кв.м (доля в праве 58/344), 144,3 кв.м;
Sобщзд - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 2448,3 кв.м.
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.
Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
Исковое заявление направлено в суд 04.07.2023 по почте.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.
Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.
Письмо с требованием об оплате задолженности было направлено в адрес ответчика 03.05.2023, в связи с чем приостанавливается течение исковой давности на срок 30 дней, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора.
Ввиду того, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд применяет исковую давность к периоду взыскания с 20.07.2016 по 06.07.2020.
На срок исковой давности приходится плата за пользование земельным участком в сумме 76225,48 руб., а также начисленные на данный период проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета истца. В удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании платы за пользование земельным участком частично в сумме 69 708 руб. 87 коп. за период 07.07.2020 по 28.02.2023.
Применение положений ст. 395 ГК РФ за период с 01.08.2020 по 28.02.2023 суд находит обоснованным, при этом суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Учитывая изложенное, исходя из расчета истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. начислению не подлежат на задолженность, образовавшуюся до 31.03.2022 г.
Исходя из указанной выше платы за пользование земельным участком, по расчету истца нарастающим итогом, размер процентов за период с 01.08.2020 по 28.02.2023, за исключением мораторного периода, составит 3 481 руб. 06 коп., исходя из ежемесячного внесения платы на сумму долга нарастающим итогом, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей в спорный период, в остальной части проценты начислены необоснованно и взысканию не подлежат.
Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 73 189 руб. 93 коп. из них: 69 708 руб. 87 коп. неосновательного обогащения за период с 07.07.2020 по 28.02.2023, 3481 руб. 06 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, в остальной части в иске следует отказать.
В соответствии с ч.1 ст. 110 АК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на ответчика – 2 609 руб. и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2
(ОГРНИП: 304632017700098, ИНН: 632100678230) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН 6320001741) 69 708 руб. 87 коп. неосновательного обогащения за период с 07.07.2020 по 28.02.2023, 3481 руб. 06 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2609 руб.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья / Е.А. Нагайцева