Постановление по делу № Ф05-12888/2025 от 01.09.2025

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

01.09.2025

Дело № А40-289532/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 27.08.2025

Полный текст постановления изготовлен 01.09.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Лазаревой И.В.

судей Беловой А.Р. и Немтиновой Е.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, по доверенности от 27.12.2024 № ДГИ-Д-863/24;

от Правительства Москвы – ФИО1, по доверенности от 02.07.2025;

от производственного кооператива «Вираж» – ФИО2, по доверенности от 20.06.2025, ФИО3, председатель (выписка из ЕГРЮЛ от 26.08.2025);

от казенного предприятия города Москвы «Комплексное развитие территории» – не явился, извещен;

от Государственного казенного учреждения города Москвы «Московский центр недвижимости» – ФИО1, по доверенности от 28.04.2025;

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы (истца по первоначальному иску и третьего лица), производственного кооператива «Вираж» (ответчика по первоначальному иску)

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2025

и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2025

по делу № А40-289532/2023

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к производственному кооперативу «Вираж»

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы,

по встречному иску производственного кооператива «Вираж»

к Департаменту городского имущества города Москвы

об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества,

третьи лица: Правительство Москвы, казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории», Государственное казенное учреждение города Москвы «Московский центр недвижимости»,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент, истец по первоначальному иску) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к производственному кооперативу «Вираж» (далее – ПК «Вираж»), об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 6,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 2,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 3,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 4,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 8,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1890, общей площадью 361 кв. м, расположенный по адресу <...>,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1862, общей площадью 171 кв. м, расположенный по адресу <...>, стр. 2,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенный по адресу <...>,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенный по адресу <...>;

установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества с учетом стоимости прав на земельные участки в соответствии с отчетом об оценке от 10.08.2023 № 69/2022-К-1, выполненным ООО «Интеллектинвестсервис», в размере 254 882 000 руб. из них:

- возмещение рыночной стоимости недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению 31 053 000 руб., оплата с Л/с <***>;

- денежное возмещение рыночной стоимости права аренды на недвижимое имущество в размере 197 113 000 руб., оплата с л/с <***>;

- полное денежное возмещение убытков правообладателю в размере 26 716 000 руб., оплата с л/с <***>;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН;

определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности Производственного кооператива «Вираж» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу: <...> стр. 6;

- государственной регистрации прекращения права собственности Производственного кооператива «Вираж» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права собственности Производственного кооператива «Вираж» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3;

- государственной регистрации прекращения права собственности Производственного кооператива «Вираж» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4;

- государственной регистрации прекращения права собственности Производственного кооператива «Вираж» на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8;

- государственной регистрации прекращения права аренды Производственного кооператива «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003 001:18 90, общей площадью 361 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- государственной регистрации прекращения права аренды Производственного кооператива «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1862, общей площадью 171 кв. м, расположенный по адресу: <...>, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права аренды Производственного кооператива «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- государственной регистрации прекращения права аренды Производственного Кооператива «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

установить следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 5-ти (пяти) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы (далее – Правительство), казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территории» (далее – КП «КРТ»), Государственное казенное учреждение города Москвы «Московский центр недвижимости» (далее – ГКУ «Московский центр недвижимости»).

В ходе рассмотрения дела ПК «Вираж» обратился со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Департаменту, с требованиями установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 4;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 8;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1890, общей площадью 361 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1862, общей площадью 171 кв. м, расположенный по адресу: <...>, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенный по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в соответствии с заключением эксперта № 04/06/2024-А-СЭ от 21.06.2024, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Городской кадастр плюс», в сумме равной 341 680 000 руб. без учета НДС;

установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается КП «КРТ» за счет средств бюджета города Москвы после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ПК «Вираж»;

- ПК «Вираж» обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить КП «КРТ» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа ПК «Вираж» предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся КП «КРТ» на депозит нотариуса;

- обязательства КП «КРТ» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет ПК «Вираж»;

- ПК «Вираж» обязан освободить нежилые помещения и земельные участки от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) месяцев после получения денежной компенсации;

- в случае нарушения ПК «Вираж» указанного срока, предоставить КП «КРТ» и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения, КП «КРТ» и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ПК «Вираж» собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2025, по результатам рассмотрения первоначального и встречного искового заявления:

для государственных нужд города Москвы изъяты:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 6,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 2,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 3,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 4,

- нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 8,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1890, общей площадью 361 кв. м, расположенный по адресу <...>,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенный по адресу <...>,

- земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенный по адресу <...>.

Установлена сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества с учетом стоимости прав на земельные участки в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной ООО «Городской кадастр плюс», в размере 341 680 000 руб. (включая рыночную стоимость и размер прочих убытков).

Суд определил, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН.

Суд определил, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ПК «Вираж» на:

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 6;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 2;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 3;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 4;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу <...> стр. 8;

- государственной регистрации прекращения права аренды ПК «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1890, общей площадью 361 кв. м, расположенный по адресу <...>;

- государственной регистрации прекращения права аренды ПК «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1862, общей площадью 171 кв. м, расположенный по адресу <...>, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права аренды ПК «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенный по адресу <...>;

- государственной регистрации прекращения права аренды ПК «Вираж» на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенный по адресу <...>.

Установлены следующие условия возмещения:

- правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даны вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент и Правительство обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции в части суммы возмещения за изымаемое имущество и принять новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Заявители указывают, что результаты проведенной судебной экспертизы содержат существенные нарушения законодательства об оценочной деятельности, рассчитанная экспертом рыночная стоимость объекта недвижимости завышена и недостоверна; суды неправомерно отказали в проведении повторной экспертизы.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ПК «Вираж» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение и постановление суда апелляционной инстанции в части установления срока освобождения изымаемых объектов недвижимости, указывает, что для освобождения изымаемых объектов от собственного имущества и имущества третьих лиц, требуется 100 рабочих дней.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения кассационной жалобы от Департамента и Правительства, поступило ходатайство о проведении судебного заседания с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Проверив представленные к ходатайству документы, учитывая наличие технической возможности в Арбитражном суде Московского округа для проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции, указанное ходатайство удовлетворено.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента и Правительства и ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» (посредством веб-конференции) поддержал доводы и требования кассационной жалобы Департамента и Правительства, возражал относительно удовлетворения жалобы ПК «Вираж»; представители ПК «Вираж» поддержали доводы и требования своей кассационной жалобы, возражали относительно удовлетворения жалобы Департамента и Правительства.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 АПК РФ в отсутствие КП «КРТ», извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационных жалоб и возражений на них, проверив в порядке статей 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ПК «Вираж» (правообладатель) на праве собственности принадлежат:

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1077, общей площадью 45 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 6, о чем в ЕГРН сделана запись от 20.08.2018 № 77:05:0003001:1077-77/005/2018-1;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1079, общей площадью 137,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 2, о чем в ЕГРН сделана запись от 24.06.2003 № 77-01/08-557/2003-47;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1889, общей площадью 147,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, стр. 3, о чем в ЕГРН сделана запись от 25.04.2018 № 77:05:0003001:1889-77/005/2018-1;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1078, общей площадью 291,9 кв. м, расположенное по адресу <...>, строен. 4, о чем в ЕГРН сделана запись от 24.06.2003 № 77-01/08-557/2003-63;

нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0003001:1076, общей площадью 109,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строен. 8, о чем в ЕГРН сделана запись от 24.06.2003 № 77-01/08-557/2003-54.

Вышеуказанные нежилые здания расположены на:

земельном участке с кадастровым номером 77:05:0003001:1890, общей площадью 361 кв. м, расположенном по адресу: <...>, предоставленном на праве аренды Производственному кооперативу «Вираж» на основании договора аренды земельного участка № М-05-054611 от 03.10.2019 г. на срок до 22.08.2068 г., о чем в ЕГРН сделана запись от 28.10.2019 г. № 77:05:0003001:1890-77/005/2019-2;

земельном участке с кадастровым номером 77:05:0003001:1862, общей площадью 171 кв. м, расположенном по адресу: <...>, стр. 2, предоставленном на праве аренды Производственному кооперативу «Вираж» на основании договора аренды земельного участка № М-05-049793 от 01.11.2016 на срок до 26.09.2065 г., о чем в ЕГРН сделана запись от 27.01.2017 № 77:05:0003001:1862-77/005/2017-2;

земельном участке с кадастровым номером 77:05:0003001:1891, общей площадью 251 кв. м, расположенном по адресу: <...>, предоставленном на праве аренды Производственному кооперативу «Вираж» на основании договора аренды земельного участка № М-05-056593 от 26.04.2021, на срок до 08.02.2070, о чем в ЕГРН сделана запись от 11.05.2017 № 77:05:0003001:1891-77/051/2021-1;

земельном участке с кадастровым номером 77:05:0003001:1867, общей площадью 14 922 кв. м, расположенном по адресу: <...>, предоставленном на праве аренды Производственному кооперативу «Вираж» на основании договора аренды земельного участка № М-05-050438 от 12.04.2017 г., на срок до 29.11.2065 г. о чем в ЕГРН сделана запись от 22.05.2017 г. № 77:05:0003001:1867-77/005/2017-2.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 17.08.2022 № 1796-ПП «О комплексном развитии территории застройки города Москвы № 2162, расположенной в производственной зоне № 2 «Варшавское шоссе» Департаментом издано распоряжение от 15.09.2022 № 52857 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1077, 77:05:0003001:1079, 77:05:0003001:1889, 77:05:0003001:1078, 77:05:0003001:1076, а также земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1890, 77:05:0003001:1862, 77:05:0003001:1891, 77:05:0003001:1867.

КП «КРТ» в адрес ответчика письмом с исходящим № КРТ-ИСХ-554/23 от 23.10.2023 г. направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с представленным в материалы дела истцом по первоначальному иску отчетом об оценке от 10.08.2023 г. № 69/2022-К-1, выполненным ООО «Интеллектинвестсервис», за нежилые здания с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1077, 77:05:0003001:1079, 77:05:0003001:1889, 77:05:0003001:1078, 77:05:0003001:1076 с учетом стоимости прав на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0003001:1890, 77:05:0003001:1862, 77:05:0003001:1891, 77:05:0003001:1867 определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 254 882 000 руб. из них:

возмещение рыночной стоимости недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению 31 053 000 руб., оплата с л/с <***>;

денежное возмещение рыночной стоимости права аренды на недвижимое имущество в размере 197 113 000 руб., оплата с л/с <***>;

полное денежное возмещение убытков правообладателю в размере 26 716 000 руб., оплата с лицевого счета.

Поскольку в срок, предусмотренный пунктом 9 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, ПК «Вираж» подписанное соглашение об изъятии недвижимости не направило, Департамент обратился в суд с указанными выше требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, в обоснование встречного иска ответчик указал, что предложенная сумма к возмещению, указанная в проекте соглашения, является необоснованно заниженной, сумма убытков рассчитана некорректно; компенсация убытков, рассчитанная согласно отчету об оценке № 69/2022-К-1 от 10.08.2023, не учитывает всех имущественных интересов и потерь кооператива, а также не отражает расчет прямых убытков, причиняемых в связи с изъятием объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке № 216/2023-0, выполненным ООО Консалтинг Групп «Праймаудит» по заказу кооператива, сумма возмещения, в том числе с полным возмещением убытков, составляет 433 287 000 руб. без учета НДС.

Таким образом, по мнению истца по встречному иску, общий размер возмещения должен составлять 433 287 000 руб.

Кроме того, кооператив считает, что срок освобождения нежилых помещений и земельных участков от собственного имущества и имущества третьих лиц - в течение 20 рабочих дней с даты получения возмещения, является не исполнимым, поскольку в своей деятельности ПК «Вираж» эксплуатирует взрывопожарные производственные объекты путем использования воспламеняющихся, окисляющих, горючих, взрывчатых веществ, определенных приложением 1 к Федеральному закону «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», что подтверждается лицензией № ВП-01-003694 (С) от 29.06.2009, выданной Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору; опасный производственный объект (далее - ОПО) ПК «Вираж» внесен в государственный реестр опасных производственных объектов. Ликвидация ОПО включает в себя работы, направленные на обеспечение безопасной остановки предприятия, демонтажа оборудования и сноса производственных зданий. После завершения работ объект исключается из государственного реестра, территория подвергается рекультивации для обеспечения безопасности и защиты окружающей среды; ликвидация объекта ОПО предусматривает соблюдение определенного порядка, решения ряда задач, в том числе, направленных на подготовку. Специалистами должны быть проведены предварительные исследования, составлен план мероприятий; начинать работы можно только после утверждения всего пакета документации, получения соответствующих разрешений и согласований с аварийно-спасательными службами.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения, по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Городской кадастр плюс» и на разрешение эксперта поставлен вопрос определения размера денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость объектов недвижимости и иные убытки, а также упущенную выгоду, на дату проведения оценки.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статей 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, суд установил сумму возмещения изымаемого для государственных нужд недвижимого имущества в размере 341 680 000 руб., в том числе размер возмещений, компенсаций и убытков, включая упущенную выгоду, связанных с изъятием объектов для государственных нужд.

Вывод суда основан на заключении судебной экспертизы, проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Городской кадастр плюс» на основании определения суда от 26.02.2024 и признанном судом достоверным доказательством.

При определении срока исполнения судебного акта суды, руководствуясь принципом разумности, учитывая необходимость перемещения производства, пришли к выводу о необходимости установления срока на исполнении судебного акта в 30 дней с даты получения ответчиком денежной компенсации.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы Департамента и Правительства о недостоверности выводов, сделанных экспертом по результатам проведенной судебной экспертизы, рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны необоснованными. Апелляционный суд, повторно исследовав заключение судебной экспертизы, признал его соответствующим нормам законодательства об оценке, процессуального законодательства, указав, что для расчетов экспертом исследовались местоположение объектов, их количественные и качественные характеристики, проводился анализ сегмента рынка, к которому относится объект исследования; для целей подготовки заключения по поставленному судом вопросу, экспертом применялись сравнительный и доходные подходы оценки спорных объектов, в рамках которых эксперт сформировал вывод о величине рыночной стоимости объектов; проведенное экспертом исследование является полным, всесторонним, научно обоснованным и объективным.

Несогласие с выводами эксперта не свидетельствует о недостоверности, неполноте либо неясности экспертного исследования, и не является безусловным основанием для проведения повторной экспертизы.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Кодекса), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Таким образом, переоценка экспертного заключения, принятого судами в качестве надлежащего доказательства по делу, выходит за пределы компетенции суда кассационной инстанции.

Суд округа отклоняет довод ПК «Вираж» о несогласии со сроком освобождения объектов недвижимости в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено согласно части 2 статьи 174 АПК РФ; при установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая решение об установлении срока для освобождения изымаемого недвижимого имущества, судами принято во внимание, что документы об изъятии имущества для государственных нужд были получены кооперативом 29.08.2023, соответственно, с этого момента ответчику стало известно о необходимости освобождения спорных объектов. Суды пришли к выводу об объективной возможности освобождения помещений в течение тридцати рабочих дней после получения денежной компенсации.

Апелляционный суд отметил, что установленный судом срок для освобождения изъятых объектов недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц, соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике по данной категории споров.

Иные доводы заявителей рассмотрены судом кассационной инстанции и отклонены как необоснованные.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2025 по делу № А40-289532/2023 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий – судья И.В. Лазарева

Судьи: А.Р. Белова

Е.В. Немтинова