Решение по делу № А33-3456/2025 от 26.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 июля 2025 года

Дело № А33-3456/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Преображенский 12» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 28.05.2025 №24, (03.07.2025, 17.07.2025);

от ответчика: ФИО2 - представителя по доверенности от 01.01.2025 №20-2025 (03.07.2025, 17.07.2025),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Преображенский 12» (далее – ответчик, ООО СЗ «Преображенский 12») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 в размере 13 692,26 руб., пени в размере 600,63 руб. за период с 11.07.2024 по 26.09.2024 по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 №733.

Определением от 13.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

От ответчика 07.04.2025 поступил отзыв, в котором он указал на отсутствие задолженности перед истцом.

Определением от 09.04.2025 назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено судебное заседание, которое откладывалось.

В судебном заседании 03.07.2025 представитель истца исковые требования поддержала, представитель ответчика исковые требования не признала.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17.07.2025, о чем вынесено протокольное определение.

После перерыва судебное заседание продолжено 17.07.2025.

Представитель истца исковые требования поддержала, при этом пояснила, что задолженность по внесению арендной платы за спорный период и уплате пени ответчиком погашена.

Представитель ответчика исковые требования не признала, указала на отсутствие задолженности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и ООО «Красноярск-Сити» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 12.09.2018 № 733 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400415:79, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода Весны», общей площадью 10 930,00 кв.м (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0400415:2879 - «Здание № 12 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и обвалованной автостоянкой». Земельный участок передан по акту приема-передачи 25.12.2012 по договору аренды от 18.02.2013 № 406.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 24.08.2018 по 23.08.2021.

Дополнением от 28.08.2020 № 1962 к договору срок действия договора аренды увеличен на 3 года по 23.08.2024.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 4 155 руб. 54 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем в порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Из пункта 3.2 договора следует, что первый платеж по настоящему договору начисляется с 24.08.2018 по 01.10.2018.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 5 227 руб. 94 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

В пункте 3.4 договора установлено, что расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Как указано в пункте 3.6 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.5 договора.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Дополнением от 29.12.2020 № 3148 по тексту договора аренды с 11.09.2020 арендатором участка является общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Преображенский 12.

Дополнением от 12.04.2022 № 502 срок действия договора аренды увеличен на 3 года - по 23.08.2027.

Истец обратился к ответчику с предарбитражным предупреждением от 01.10.2024 № 16467 ги с требованием в срок до 31.10.2024 оплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензия не была удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал, что задолженность оплачена в полом объеме.

12.05.2025 № б/н от истца поступили пояснения, в которых указано, что задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует. Имеется задолженность по оплате пени.

Ответчик представил в материалы дела переписку с истцом (письма от 26.02.2025 № 62-22-5, от 03.07.2025 № б/н и от 15.07.2025 № 8652) об изменении назначения платежа и зачете переплаты по договору от 12.09.2018 № 732 в счет оплаты по договору от 12.09.2018 № 733.

В судебном заседании 17.07.2025 истец подтвердил отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате и пени за заявленный в иске период по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 № 733.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 12.09.2018 № 733, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора с учетом дополнительных соглашений – до 23.08.2027.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 12.09.2018 № 733, в редакции дополнения от 28.08.2020 № 1962 на срок до 23.08.2027, факт передачи в пользование ответчику земельного участка, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.08.2024 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 13 692 руб. 26 коп.

Кроме того, истцом за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в размере 600 руб. 63 коп. за период с 11.07.2024 по 26.09.2024.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора в виде пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства отсутствия задолженности и пени за заявленный период времени, основания для удовлетворения иска отсутствуют, в удовлетворении требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Оснований для распределения расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней