Решение по делу № А60-46403/2024 от 28.02.2025 | АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

28 февраля 2025 года Дело № А60-46403/2024

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-46403/2024 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Администрация, истец)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) (далее – предприниматель ФИО1, ответчик)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1640 в размере 443 687 руб. 89 коп., в том числе 395 091 руб. 62 коп. – основной долг за период с 01.10.2020 по февраль 2023 года, 48 596 руб. 27 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 12.03.2024.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.08.2024 № 291/05/01-14/0111,

от ответчика: не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1640 в размере 443 687 руб. 89 коп., в том числе 395 091 руб. 62 коп. – основной долг за период с 01.10.2020 по февраль 2023 года, 48 596 руб. 27 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 12.03.2024.

Определением суда от 27.08.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 18.09.2024 поступил отзыв на исковое заявление.

Определением суда от 22.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.12.2024.

Определением суда от 05.12.2024 судебное разбирательство дела назначено на 22.01.2025.

От истца 21.01.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1640 в размере 191 215 руб. 04 коп., в том числе 83 471 руб. 62 коп. – основной долг за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года, 107 743 руб. 42 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 20.12.2024. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика 17.02.2025 поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела. Документы к материалам дела приобщены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1604, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503019:0008, площадью 676 081 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Юго-Восточный промузел, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014.

В связи с регистрацией права собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером 66:41:0503019:191 доли 1/2 от 145 кв. м.; с кадастровым номером 66:41:0503019:278 доли 1/2 от 1222,7; с кадастровым номером 66:41:0503019:279 доли 1/2 от 1227,7 у предпринимателя ФИО1 возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1604.

Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение по делу №А60- 24967/2021 по иску Администрации города Екатеринбурга к обществу с ограниченной ответственностью "КУБ-ЕК" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.11.2007№ 5-1604.

Предприниматель ФИО1 был привлечен по делу в качестве третьего лица.

По данному делу судом была принята ко вниманию судебная землеустроительные экспертиза.

Перед экспертами ставился ряд вопросов, в том числе: об установлении фактической площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0503019:8; площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, а также для продолжения проектируемого строительства.

По результатам проведенного исследования установлено, что

- для эксплуатации объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, необходим участок общей площадью 335 166 кв.м.

- Оставшаяся территория земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 336 119 кв.м. (671285 кв.м. - 335166 кв.м.), необходима и непосредственно используется для продолжения проектируемого строительства (поэтапно):

Для эксплуатации объектов недвижимости общей площадью 302684,8 кв.м, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, в период с 09.11.2017 по 16.12.2018 необходим земельный участок общей площадью 285096 кв.м. Оставшаяся территория участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 386189 кв.м., предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства.

Для эксплуатации объектов недвижимости общей площадью 331187,6 кв.м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, в период с 17.12.2018 по 18.12.2018 необходим земельный участок общей площадью 308006 кв.м. Оставшаяся территория участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 363279 кв.м., предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства.

Для эксплуатации объектов недвижимости общей площадью 349335,4 кв.м., расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, в период с 19.12.2018 по 20.12.2018 необходим земельный участок общей площадью 326572 кв.м.

Оставшаяся территория участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 344713 кв.м., предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства.

Для эксплуатации объектов недвижимости общей площадью 358847,7 кв.м, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 с 21.12.2018 г. необходим земельный участок общей площадью 335166 кв.м. Оставшаяся территория участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 площадью 336119 кв.м., предназначена и используется для продолжения проектируемого строительства.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН изменилась площадь терминала с кадастровым номером 66:41:0503019:40, принадлежащего на праве собственности ООО «Штайнел Компани» с «1283,3 кв.м» на «1544,9 кв.м» - 28.05.2020 (письмо Управления Росреестра Свердловской области от 01.09.2020 № 1684/002/23). Таким образом, с 28.05.2020 общая площадь объектов недвижимости на земельном участке общей площадью 335166 кв.м составила - 359109,3 кв.м (358847,7 кв.м +261,6 кв.м. (1544, 9 кв.м -1283,3 кв.м).

Из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8 образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0503019: 412 площадью 245291 кв.м.

Между МУГИСО и ФИО3 заключен договор аренды от 22.06.2023 № Т-147/0172 (с условиями о множественности лиц на стороне арендатора) земельного участка площадью 245291 кв.м с кадастровым номером 66:41:0503019:417 под торгово-складские терминалы, на срок с 27.01.2023 по 26.01.2072.

Таким образом, на 27.01.2023 площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0503019:8, на котором расположены объекты недвижимости составляет 89875 кв.м (335166 кв.м площадь земельного участка по экспертизе-245291 кв.м площадь земельного участка с кн 66:41:0503019:412), суммарная площадь объектов, оставшихся в границах указанного земельного участка 60025,8 кв.м (359109,3 кв.м площадь он по экспертизе - 299083,5 кв.м площадь он на земельный участок с кн 66:41:0503019:412)

Согласно выписке из ЕГРН на помещения площадью 1222,7 кв.м с кадастровым номером 66:41:0503019:278 и площадью 1227, 2 кв.м с кадастровым номером 66:41:0503019:278 зарегистрирована общая долевая собственность ФИО4 и ФИО1 по 1/2 доли в праве (регистрационные записи от 15.04.2020 № 66:41:0503019:278-66/001/2020/2, № 66:41:0503019:278-66/001/2020/1, № 66:41:0503019:279-66/001/2020/2, № 66:41:0503019:278-66/001/2020/1).

В связи с указанным выше экспертизой, были подготовлены расчеты арендной платы для предпринимателя ФИО1 в размере:

1297,7/359109,3 от 335166 кв.м с 01.10.2020 до 27.01.2023

72,5/60025,8 от 89875 кв.м с 27.01.2023 до 01.03.2023

Предпринимателем ФИО1 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.10.2020 по февраль 2023 года в размере 395 091 руб. 62 коп.

Согласно п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.11.2023 по 12.03.2024 в размере 48 596 руб. 27 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом было уточнены исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № 5-1640 в размере 167 624 руб. 60 коп., в том числе 57 126 руб. 61 коп. – основной долг за период с октября 2020 по март 2021, 110 497 руб. 99 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 22.01.2025.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по внесению арендной платы за период с октября 2020 по март 2021 составила 57 126 руб. 61 коп.; за период с апреля 2021 года задолженность отсутствует.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а также представил платежное поручение от 22.01.2025 № 7 в части погашения суммы основного долга в пределах сроков давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из исковых требований истец просил взыскать 191 215 руб. 04 коп., в том числе 83 471 руб. 62 коп. – основной долг за период с декабря 2022 года по февраль 2023 года, 107 743 руб. 42 коп. – пени за период с 11.11.2023 по 20.12.2024.

Согласно приобщенному к материалам дела платежному поручению от 22.01.2025 № 7 ответчиком погашена задолженность по арендной плате за период с апреля 2021 года по февраль 2023 года в размере 26 345 руб. 10 коп., непогашенным остался долг по арендной плате за период с октября 2020 по март 2021 в сумме 57 126 руб. 61 коп.

Принимая во внимание, что истец обратился с исковыми требованиями о взыскании основного долга 22.08.2024, с учетом установленных Администрацией сроков оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании основного долга за период с октября 2020 по март 2021 в сумме 57 126 руб. 61 коп. предъявлены за пределами сроков исковой давности.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 11.11.2023 по 22.01.2025 в размере 110 497 руб. 99 коп.

С учетом заявления ответчика об истечении срока исковой давности судом произведен перерасчет неустойки, в связи с чем в пределах сроков исковой давности предъявлены требования о неустойке в размере 85 419 руб. 43 коп.

При изложенных обстоятельствах с учетом пропуска срока исковой давности исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 85 419 руб. 43 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст. 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в сумме 85 419 руб. 43 коп. (УИН 0317929318000000002814942).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3072 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ф. Нестерова