АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ростов-на-Дону

11 декабря 2023 годаДело № А53-8724/23

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иванищевым А.В.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 25.11.2022,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-8724/23

по иску товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Железнодорожного района города Ростова-на-Дону (ИНН <***>); Администрация города Ростова-на-Дону (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

товарищество собственников жилья «Уют» (далее также истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности за содержания имущества в размере 315998 рублей 33 копейки, 44344 рубля 22 копейки задолженности за капитальный ремонт.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 39805 рублей 46 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.10.2023, 198207 рублей 78 копеек задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2020 по 31.10.2023.

Протокольным определением от 04.12.2023 суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседании.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

Между ТСЖ «Монолит» (в настоящее время – ТСЖ «УЮТ») и ФГУП «Почта России» (в настоящее время – АО «Почта России») заключен договор № 59/4 от 21.06.2005 о предоставлении платных услуг по техническому обслуживанию и капитальному ремонту системы внутреннего тепло и водоснабжения занимаемых помещений по адресу: <...>.

АО «Почта России» создано 01.10.2019 путем реорганизации в форме преобразования ФГУП «Почта России».

На основании протокола общего собрания собственников помещений дома № 45 по ул. Профсоюзная, в г. Ростове-на-Дону, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано ТСЖ «УЮТ», принято решение заключить договоры управления между собственниками и названной управляющей компанией.

Утвержден размер платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества). При этом условиями договора управления МКД предусмотрена возможность индексации стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД на индекс потребительских цен, рассчитываемый Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год в целом по Российской Федерации по товарам и услугам.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц.

Собственник обязан произвести оплату не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

АО «Почта России» на праве аренды принадлежат расположенные в жилом доме № 45 по ул. Профсоюзной в г. Ростове-на-Дону нежилые помещения: площадью 12,1 кв.м. (цокольный этаж, к.к.№ 52(1), 60(5), 63(6)); площадью 40,7 кв.м. (цокольный этаж, к.к. № 57(5а), 58(5б), 59(5в).

В период с 01.01.2018 по 01.12.2022 ТСЖ «УЮТ» осуществляло функции по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 45.

На основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, абонент обеспечивает соблюдение предусмотренного договором режима потребления коммунальной услуги, принимает и оплачивает в полном объеме по утвержденным тарифам фактически поставленную коммунальную услугу тепловую энергию для общедомовых нужд, тепловую энергию на отопление, горячую воду для МКД; услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, электрическую энергию на общедомовые нужды и т.п.

Управляющей организацией в отношении спорного помещения были предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальные услуги.

Стоимость услуг по содержанию и техническому обслуживанию, а также жилищно-коммунальных услуг на содержание ОДИ за период с 01.01.2018 по 01.12.2022 составляет: за содержание имущества – 315 998,33 руб. и за капитальный ремонт – 44 344,22 руб.

Обязательство по оплате расходов на содержание общего имущества собственников, а также по оплате коммунальных услуг по ОДН за указанный период АО «Почта России» не исполнило.

АО «Почта России» на праве владения принадлежат расположенные в указанном жилом доме нежилые помещения. Поскольку спорные нежилые помещения площадью принадлежали АО «Почта России» оно осуществляло полномочия собственника по владению, пользованию этим имуществом, оно обязано было нести расходы и возместить управляющей компании затраты на содержание общего имущества спорных МКД.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, которые оставлены без ответа и финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками жилого дома в качестве управляющей организации выбрано ТСЖ «УЮТ».

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ТСЖ «УЮТ» в качестве управляющей организации у него возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между собственником (иным законным владельцем) и управляющей компанией не является основанием для освобождения от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, управляющая компания имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания. Собственник (иной владелец) при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, установленном решением общего собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 44 Правил №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к названным Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к данным Правилам (пункт 48 Правил №354).

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В пункте 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.

Управляющей организацией, на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в отношении спорных помещений были предоставлены коммунальные услуги, а также оказаны услуги по содержанию ремонту общего имущества МКД.

АО «Почта России» на праве владения принадлежат расположенные в указанном жилом доме нежилые помещения. Поскольку спорные нежилые помещения принадлежат АО «Почта России» оно осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию этим имуществом, оно обязано нести расходы и возместить управляющей компании затраты на содержание общего имущества спорных МКД.

02.10.2023 между ТСЖ «Уют» и АО «Почта России» подписан протокол разногласий к договору на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, владельцу специального счета, согласно п. 6.1 которого этот договор распространяет свое действия на правоотношения сторон с 01.11.2020 и действует бессрочно в соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области №407 от 27.06.2014 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области».

В 2020 в месяц за 85,1 кв.м. в собственности ответчика взнос на формирование фонда капитального ремонта составил 844 рубля 19 копеек.

Согласно п. 1.1 договора на капитальный ремонт истец принял на себя обязанность по организации работ по проведению капитального ремонта МКД, а ответчик принял обязанность вносить ежемесячно на счет истца денежные средства за площадь 85,1 кв.м.

02.10.2023 между ТСЖ «Уют» и АО «Почта России» подписан протокол разногласий к договору на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.1 которого срок оказания услуг по договору с 01.11.2023 по 31.12.2025.

Пунктом 5.1 - расчет стоимости договора указан в приложении № 1. Заказчик обязуется произвести оплату за предыдущий период.

Согласно п. 9.1 дополнительного соглашения к договору по оплате, договор распространяет свое действие на правоотношения стороне с 01.11.2020 по 31.12.2025.

Расчет стоимости на 2020 за 1 кв.м. составляет 19,72 руб.

Счета на оплату и акты получены ответчиком 01.11.2023.

Вновь подписанными договорами и протоколами разногласий стороны согласовали период действия договоров и механизм расчета ежемесячной оплаты, исходя из площади ответчика и фактически занимаемой с учетом аренды.

Согласно расчету истца за период с 01.04.2020 по 31.10.2023 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 39805 рублей 46 копеек, задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества составила 198207 рублей 78 копеек.

Расчет за содержание и ремонт общего имущества произведен истцом с учетом согласованной сторонами площади помещений, до 01.11.2020 – с учетом фактически занимаемой ответчиком площади помещений.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным, ответчиком не опровергнут и не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 39805 рублей 46 копеек, задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 198207 рублей 78 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 39805 рублей 46 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 198207 рублей 78 копеек задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества, 7760 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников жилья «Уют» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 2614 рублей излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению №15 от 08.02.2023.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЖигало Н.А.