Арбитражный суд Московской области
107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва
http://asmo.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Москва
25 декабря 2023 года Дело №А41-59969/23
Резолютивная часть объявлена 18 декабря 2023 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ООО "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании
при участии в судебном заседании - согласно протоколу
УСТАНОВИЛ:
Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" (далее - ответчик) с требованиями, с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка по Договору аренды № 50-0314-04-05-0504 от 11.08.2008 за период с 01.01.2022 по 15.06.2022 в сумме 721 987 руб. 63 коп., пени за период с 18.02.2020 по 31.03.2023 в размере 1 028 513 руб. 26 коп.
От истца поступило ходатайство о приобщении письменных пояснений в части начисления неустойки, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка №50-0314-04- 05-0504 от 11.08.2008 в соответствии с которым. арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок с кадастровым номером 50:20:0070512:372, площадью 10га, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Пионерское участковое лесничество, квартал №160, выделы 1,2,3,4; квартал №161, выделы 1,3.
В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.
В связи с этим истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой сообщил о наличии задолженности и необходимости ее погашения.
Оставление претензии без реагирования послужило основанием для обращения истца в суд.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – Лесной кодекс) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата, размер которой определяются в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 73 Лесного кодекса размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса).
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с частью II и приложением 4 договора аренды лесного участка №50-0314-04-05-0504 от 11.08.2008 арендатор обязан оплачивать арендную плату до 15.02, 15.03, 15.04, 15.05, 15.06, 15.07, 15.08, 15.09, 15.10, 15.11 текущего года равными платежами.
Согласно пункту 6 договора сторонами согласовано, что за несвоевременную оплату арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Пунктом 2 Дополнительного соглашения 1 к договора сторонами согласовано, что дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.
Сумма арендной платы за 2022 год составляла 3 372 232 руб. 50 коп.
До регистрации дополнительного соглашения к договору с 01.01.2022 по 05.06.2022 сумма составляла 1 441 282 руб. 93 коп.
22.04.2022 поступила оплата за февраль, марта, апрель 2022 в размере 974 354 руб. 07 коп. по платежному поручению №432449.
Переплата за 2018, 2021 составила 66 766 руб. 23 коп.
Таким образом, согласно расчету истца, сумма задолженности до 06.06.2022 составила 400 162 руб. 63 коп.
После 06.06.2022 до 15.06.2022 сумма задолженности составила 321 824 руб. 93 коп.
Всего задолженность за период с 01.01.2022 по 16.06.2022 с учетом произведенной оплаты составила 721 987 руб. 63 коп.
Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиками на момент рассмотрения дела суду не представлено, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиком суммы пени за период с 18.02.2020 по 31.03.2023 в размере 1 028 513 руб. 26 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пояснениям истца, представленному расчету, за несвоевременное внесение арендных платежей начислена неустойка.
Истцом указано, что задолженность по арендной плате по сроку 15.02.2020 в размере 3 123 461 руб. 25 коп. оплачена 13.11.2020 в размере 3 123 461 руб. 25 коп. (платежное поручение № 1601).
Задолженность по арендной плате по сроку 15.02.2021 в размере 3 247 846 руб. 88 коп. оплачена 30.08.2021 в размере 1 218 000 руб. (платежное поручение № 503823) и 29.09.2021 в размере 2 030 000, руб. (платежное поручение №464042).
Сумма переплаты в размере 153,12 руб. поступила в счет погашения задолженности предыдущих неоплаченных периодов (2018-2019гг).
Задолженность по арендной плате по сроку 15.02.2022 в размере 3 372 232 руб. 50 коп. оплачена 22.04.2022 в размере 974 354, руб. 07 коп. (платежное поручение № 432449).
22.04.2022 ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 2 612 098 руб. 13 коп. (платежное поручение № 432088)
19.05.2022 судебным приставом-исполнителем взыскана задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 756 243 руб. 76 коп.. (платежное поручение № 557949).
10.11.2022 (корректировка платежей от 16.11.2022) ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате в соответствии с Дополнительным соглашением №1 за июль 2022 в размере 321 825 руб. (платежное поручение № 42969).
Также истцом указано, что судебными актами Арбитражного суда Московской области по делам №А41-50385/2021, А41-25633/2022 в взыскании арендных платежей с ответчика за 2021 и 2022гг. в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области было отказано, в связи с чем взыскания за указанные периоды в принудительном порядке не производилось.
Задолженность по арендной плате за 2022 ранее не заявленной, в настоящее время составляет 721 987 руб. 63 коп.
Задолженность по пени составляет 1 028 513 руб. 26 коп. за период с 18.02.2020 по 31.03.2023.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, с учетом указанных и обоснованных истцом сумм, произведенных оплат, представленным истцом платежных поручений, суд не может с ним согласиться ввиду следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" вступает в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев.
Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Исходя из вышеизложенного, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки включая период с 01.04.2022 по 01.10.2022, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению, с учетом исключения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
При этом суд отмечает, что произведенный по собственному усмотрению истцом расчет исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ не превышает размер неустойки 0,1% от суммы задолженности.
Оценив представленный истцом расчет, поскольку доказательств своевременной оплаты задолженности за период указанный истцом ответчиком не представлен, с учетом пояснений истца в отношении периодов начисления и произведенных оплат, периода действия моратория, требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 935 717 руб. 71 коп.
Оснований для удовлетворения остальной части требований о взыскании неустойки суд не усматривает.
Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.
Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным в соответствии с произведенным судом расчетом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области задолженность по арендной плате за использование земельного участка по Договору аренды № 50-0314-04-05-0504 от 11.08.2008 за период с 01.01.2022 по 15.06.2022 в сумме 721 987 руб. 63 коп., пени за период с 18.02.2020 по 31.03.2023 в размере 935 717 руб. 21 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛЕСНАЯ СКАЗКА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 577 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)
Судья Д.Н. Москатова