1302/2023-170833(2)
Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-3247/2023 04 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.08.2023
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Гребенниковой Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Зениной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682643, <...>)
к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 682644, <...>)
о взыскании 97 626,41 руб.
при участии: согласно протоколу судебного заседания
УСТАНОВИЛ:
ООО «УО «Микрорайон» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о взыскании задолженности по обслуживаемому пустующему жилому фонду в размере 243 992,77 руб.
Определением суда от 11.04.2023 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по настоящему делу.
Определением от 22.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.
В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Ответчиком представлен мотивированный отзыв с возражениями относительно исковых требований, а также дополнительные пояснения по делу. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
От истца к судебному заседанию поступило заявление об уточнении (уменьшении размера) исковых требований.
В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 17.08.2023 до 24.08.2023, затем до 28.08.2023, в течение которого от истца поступило новое заявление об уточнении размера исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика задолженность за поставленную тепловую энергию в жилые помещения в сумме 97 626,41 руб.
Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
ООО «УО «Микрорайон» (далее также – УК, ИКУ) осуществляет деятельность управляющей компании в г. Амурске по управлению многоквартирными домами (МКД) в том числе по следующим адресам: пр. Октябрьский <...>.
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2022 по делу № А7311191/2022 с истца как с исполнителя коммунальных услуг в пользу АО «ДГК» взыскана
задолженность по договору № 3/4/05220/02378 за поставленную тепловую энергию и горячую воду в жилые помещения.
Поскольку часть жилых помещений в обслуживаемых МКД была не заселена, УК обратилась к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) с претензией от 12.12.2022 № 1138 о погашении задолженности по оплате поставленных в незаселённые жилые помещения коммунальных ресурсов.
Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Возражая относительно предъявленных требований, Администрация указала на заселённость части жилых помещений в спорный период либо наличие наследников, проживающих на основании договоров социального найма, ранее заключенного с наследодателем, представила договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 3895, акты обследования и скриншоты реестров наследственных дел.
С учётом позиции ответчика и представленных им доказательств истец исключил из расчёта иска помещения, в отношении которых ответчиком были заявлены возражения. Согласно последнему принятому судом уточнению исковых требований УК просит взыскать задолженность за поставленную в период с 01.01.2021 по 30.04.2022 тепловую энергию в жилые помещения в г. Амурске по адресам: пр. Октябрьский, д. № 21, кв. 103; пр. Строителей, д. 64, кв. 62; пр. Комсомольский, д. 81, кв. 172; пр. Мира, д. 42а, кв. 53; пр. Мира, д. 44а, кв. 18 в общем размере 97 626,41 руб.
Оценив доводы сторон и представленные ими доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По правилам части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, таковая автоматически становится исполнителем коммунальных услуг (ИКУ).
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, а также между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг регулируются Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354).
В пункте 2 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).
Исходя из статей 155 и 161 ЖК РФ, пунктов 13, 40, 63 Правил № 354, управляющая организация как ИКУ в отношениях с ресурсоснабжающей организацией выступает покупателем ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.
Согласно пунктам 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пункту 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны оплатить коммунальные услуги исполнителю или
действующему по его поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.
Из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания.
В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Оплата собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации) рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.
Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.
Факт оказания истцом в рассматриваемый период полномочий ИКУ в МКД, спорные Помещения в которых находились в муниципальной собственности, подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2022 по делу № А73-11191/2022, которым в пользу АО «ДГК» как ресурсоснабжающей организации взыскана задолженность с УК за поставленную в Помещения в спорный период тепловую энергию.
Установленные судом по указанному делу обстоятельства не имеют преюдициального значения для рассматриваемого дела по правилам статьи 69 АПК РФ в силу различий в субъектном составе сторон, однако в силу закреплённого в статье 16 АПК РФ принципа обязательности вступивших в законную силу судебных актов именно ответчик с учётом требований статьи 65 АПК РФ должен опровергнуть установленный в рамках дела № А73-11191/2022 факт поставки тепловой энергии в Помещения в спорный период и представить суду доказательства отсутствия со стороны УК действий по обеспечению Помещений коммунальными ресурсами.
Проверив возражения ответчика по существу предъявленных к нему требований и сопоставив их с последними уточнениями исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации каких-либо возражений относительно объёма оказанных услуг, количества и качества поставленных ресурсов, заявленных УК в последних уточнениях исковых требований.
Факт не заселённости спорных жилых помещений в заявленный истцом период времени подтверждается поквартирными карточками, а также результатами проведённых Администрацией осмотров, отражённых в соответствующих актах.
Доказательств заселения спорных жилых помещений в проверяемый период, а также оплаты задолженности, в том числе напрямую в пользу АО «ДГК», ответчик суду не представил.
Уточнённый расчёт иска судом проверен, указанный расчет произведён арифметически верно и Администрацией не опровергнут.
Таким образом, требования истца к Администрации о взыскании задолженности за услуги по поставке тепловой энергии в Помещения за период с 01.01.2021 по 30.04.2022 в общей сумме 97 626,41 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, при этом излишне уплаченная истцом в связи с уменьшением размера
исковых требований государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «УО «Микрорайон» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 97 626,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 905 руб.
Возвратить ООО «УО «Микрорайон» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 975 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Е.П. Гребенникова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.05.2023 3:00:00
Кому выдана Гребенникова Елена Петровна