АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

15 ноября 2023 года

Дело №А57-14663/2023

Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2023

Полный текст решения изготовлен 15.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Михайловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петросенко С.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1, г.Энгельс, к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс об обязании ответчика продлить договор аренды

при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, г.Энгельс об обязании ответчика продлить договор аренды с истцом в виду продолжения использования истцом земельного участка вытекающего из договора аренды от 10.02.2004г.

Отводов нет.

Как установлено из материалов дела, между истцом и ответчиком (с учетом замены стороны в обязательстве) заключен договор аренды земельного участка №6691 от 10 февраля 2004 года. 48 кв.м. находящийся по адресу: <...> в районе дома 35 для размещения «Торгового Павильона».

Указанный договор №6691 от 10 февраля 2004 года согласно п.2.1. заключен был на 3 года с последующим получением постановления №297 от 23.01.2004 года о предоставлении в аренду земельного участка.

24 января 2007 года было заключено дополнительное соглашение к договору №6691 от 10 февраля 2004 года «о продлении права аренды ФИО1 на земельный участок» по23 января 2017 года.

Впоследствии в продлении срока действия договора аренды истцу было отказано.

Администрация указывает на истечение срока действия договора и свой отказ в продлении договора аренды.

По пункту 3 части 1 статьи 16 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действ. в ред. до 01.03.2015) управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Однако положения статьи 621 ГК РФ применяются лишь в том случае, когда сторонами договора не согласовано иное.

Согласно пункту 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор действует до 23.01.2017 (Постановление Главы Администрации ЭМР СО.

Согласно п. 2.4 Договора аренды земельного участка № 6691 по истечении срока действия договор считается расторгнутым в случае отсутствия уведомления «Арендатора» о намерении продлить отношения.

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка № 6691 истек 23.01.2017 года.

Судом установлено, что 06.05.2018 договор расторгнут.

По истечении определенного договором срока ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, потому на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновился на неопределенный срок.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Таким образом, реализация предоставленного законом арендодателю права на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо специальных ограничений, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, какого-либо объекта.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Комитет по управлению имуществом администраций Энгельсского муниципального района, как управомоченная сторона, направил в адрес ФИО1 уведомление от 27.11.2017 года № 0109/9292 о прекращении договора аренды земельного участка № 6691 от 10.02.2004 года, согласно которому по истечении трех месяцев с момента вручения указанного уведомления договор аренды будет считаться прекращенным.

Указанное уведомление вручено ФИО1 06.02.2018 года, о чем свидетельствует ее подпись на экземпляре комитета по управлению имуществом.

Из материалов дела усматривается, ответчик обращался к истцу с ходатайством о продлении договора аренды на новый срок, однако ответчик был уведомлен об отказе в продлении договора аренды.

Более того, согласно сведений ЕГРН, запись об ограничении прав в виде аренды на спорый земельный участок прекращена 06.10.2018 года.

Суд приходит к выводу об отказе в исковых требований.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Е.В.Михайлова