Решение по делу № А04-8160/2023 от 18.10.2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Благовещенск

Дело №

А04-8160/2023

18 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 г.,

арбитражный суд в составе судьи: Чумакова Павла Анатольевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,

рассмотрев в судебном заседании иск индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Амурский кулинар» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границы смежных земельных участков,

третьи лица: публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании: от истцов – ФИО3, паспорт., по дов. от 28.04.2023 № 28АА 1382729, по дов. от 31.08.2023 № 28АА 1435682, остальные участвующие лица не явились, извещены,,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратились ИП ФИО1, ИП ФИО2 (далее – истцы, предприниматели) с исковым заявлением к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Амурский кулинар» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030443:49, 28:01:030443:687; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 28:01:030443:49 и земельным участком с кадастровым номером 28:01:030443:687, на основании межевого плана от 22.04.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по координатам характерных точек в системе МСК 28 зона № 3:

№ п/п

456433,81

3286026,76

456445,51

3285941,85

Н2

456481,91

3285934,87

456485,98

3285933,75

456485,92

3285933,29

В обоснование требований истцы ссылаются на наложении границ спорных участков без учета фактического землепользования и наличия на участке истцов железобетонного забора.

Ответчик, третьи лица отзыв на иск не представили.

В судебном заседании представитель истцов поддержал изложенные ранее позиции с учетом письменных дополнений.

Подробно доводы истцов, изложены в иске и письменных пояснениях по существу спора.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2023 истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49, с разрешенным видом использования: «производственная база», расположенного по адресу: Амурской области, г Благовещенск, западная промышленная зона.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2023 в собственности ООО «Производственно-коммерческая фирма «Амурский кулинар» находится земельный участок с кадастровым номером 28:01:030443:687.

Истцами в отношении своего земельного участка были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади. Для чего кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 10.04.2023. В результате проведённых работы кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49 пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030443:687,28:01:030443:690.

Кадастровым инженером также установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым инженером 28:01:030443:49 существуют на местности в виде железобетонного забора более двадцати лет, что подтверждается Чертежом границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО5 (1999 г.).

Фактическое местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49 соответствует местоположению границ и конфигурации земельного участка согласно следующим данным:

- Чертеж границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО5 (1999 г);

- План земельного участка в составе Технического паспорта от 15.12.2004.;

- Проект границ земельного участка в составе Землеустроительного дела, подготовленного специалистами БГГЦ (2007 г);

- План земельного участка к Постановлению мэра г.Благовещенска № 647 от 06.03.2007.

Анализируя наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49 на границы сведения ЕГРН установлено, что при определении местоположения границ земельного участка были допущены неточности, а именно использовался менее точный метод определения координат точек границ. В результате чего сведения о границах данного земельного участка были внесены в государственный кадастр земель с ошибкой.

При этом споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49, представленным на местности забором, с правообладателями смежных земельных участков по настоящее время отсутствуют.

В связи с отсутствием согласования со стороны смежного землепользователя - ООО «Производственно-коммерческая фирма «Амурский кулинар» (земельный участок с кадастровым номером 28:01:030443:687), общество обратилось с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 1 статьи 4 АПК РФ защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании статьи 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - это линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения).

Согласно п. 4.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, при определении границ земельных участков, должны учитываться границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017 (далее - Закон N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. К одному из основных сведений об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 20 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона N 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела (землеустроительное дело, межевой план от 10.04.2023) и не опровергнуто ответчиком, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49 были допущены неточности. В результате чего сведения о границах данного земельного участка были внесены в государственный кадастр земель с ошибкой. Ошибочные сведения в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49, были внесены на основании Землеустроительного дела по межеванию в 2007 году (каталог координат стр. 18).

Как указывалось выше, споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 28:01:030443:49, представленным на местности забором, с правообладателями смежных земельных участков по настоящее время отсутствуют.

Величина площади уточняемого земельного участка с КН 28:01:030443:49 в результате проведения кадастровых работ равна 41015 кв.м., что не превышает 5 % от значения площади по сведениям ЕГРН - 40659 кв.м.

Следовательно, иск направлен исключительно на устранение наложения (пересечения) земельных участков и исправление ошибок в сведениях ЕГРН об описании частей границ и площадей смежных земельных участков.

Действующий в настоящее время Закон N 218-ФЗ в частях 1 и 3 статьи 61 предусматривает возможность исправления технической ошибки в записях и реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

Наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления.

В рассматриваемом случае, наличие реестровых ошибок подтверждается межевым планом от 10.04.2023, сведениями землеустроительного дела, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков и их частей.

В ходе судебного процесса ответчиком, третьими лицами письменных возражений в отношении перечисленных выше обстоятельства, а также правильности установления координат границ уточняемых земельных участков, установленных межевым планом от 10.04.2023, не представлено.

С учетом изложенного исковые требования необходимо удовлетворить.

При вынесении решения судом принято во внимание указание истцом неверной даты межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, вместо даты межевого плана от 10.04.2023, истцом ошибочно указано 22.04.2021.

В связи с чем в резолютивной части решения суд счел необходимым указать верную дату межевого плана - 10.04.2023.

В соответствии с предписаниями ст. 110 АПК РФ, ст. 333.37 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная ИП ФИО1, подлежит взысканию с ответчика в пользу ИП ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:030443:49, 28:01:030443:687.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 28:01:030443:49 и земельным участком с кадастровым номером 28:01:030443:687, на основании межевого плана от 10.04.2023, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по координатам характерных точек в системе МСК 28 зона № 3: