Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-42097/2025
06 октября 2025 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.
рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление
АО "Армавирский хлебопродукт", г. Армавир (ИНН: <***>, ОГРН:<***>)
к ООО "Классика", г. Армавир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
АО "Армавирский хлебопродукт", г. Армавир (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО "Классика", г. Армавир (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещенийот 01.07.2024 г. по состоянию на 09.06.2025 г. в размере 47 301,02 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.07.2025 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
14.08.2025 г. от истца поступили дополнительные документы.
18.09.2025 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.
30.09.2025 г. от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.07.2024 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения №№ 5, 6, 7, 10, расположенные в цокольном этаже по адресу: <...>, общей площадью 57,7 кв. м (далее помещения) на поэтажном плане для осуществления коммерческой деятельности.
В соответствии с п. 1.2 договора помещения сдаются в аренду сроком на 2 месяца –с 01.07.2024 г. по 01.09.2024 г.
В соответствии с п. 2.1 договора арендатор в течение установленного в настоящем договоре срока обязуется уплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из:
- постоянной арендной платы;
- переменной арендной платы, эквивалентной стоимости коммунальных платежей арендодателя, за электроснабжение, теплоснабжение и горячее водоснабжение помещений.
В соответствии с п. 2.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 7 975,07 руб., в том числе НДС 20%. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды помещений.
В соответствии с п. 2.3.1 договора переменная часть арендной платы рассчитывается арендодателем на основании платежных документов поставщиков коммунальных услуг.
Согласно п. 2.4 договора оплата постоянной и переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж, на основании платежных документов, предоставляемых арендатором.
На основании акта приема-передачи помещения от 01.07.2024 г. истец передал ответчику указанные выше нежилые помещения.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность по состоянию на 09.06.2025 г. в размере 47 301,02 руб.
В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензии № 1248 от 06.11.2024 г., № 53 от 25.04.2025 г. с требованием оплатить задолженность.
Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.
Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В подтверждение заявленных требований истцом представлено:
- договор аренды нежилых помещений от 01.07.2024 г.;
- акт приема-передачи помещений от 01.07.2024 г.
Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.
Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2024 г. по состоянию на 09.06.2025 г. в размере 47 301,02 руб.
В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ как на проигравшую сторону.
руководствуясь статьями 309, 310, 605, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 70, 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Классика", г. Армавир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу АО "Армавирский хлебопродукт", г. Армавир (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.07.2024 г. по состоянию на 09.06.2025 г. в размере 47 301,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 руб.
По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.
Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/
Судья О.В. Глущенко