ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 декабря 2023 года

Дело №А56-49224/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Пивцаева Е.И., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 22.11.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании после отмены в части судебного акта вышестоящей инстанцией, вопрос о назначении апелляционных жалоб Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга и общества с ограниченной ответственностью «ФТК» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2022 по делу № А56-49224/2022 (судья Геворкян Д.С.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «ФТК»

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФТК» (далее - Общество) о взыскании 1 151 953,47 руб. задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.09.2017 № 21/ЗК-10285 (далее – Договор) за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, 26 494,93 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 25.11.2021, с последующим начислением по дату фактического исполнения основного обязательства.

Решением от 29.12.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества в пользу Комитета денежные средства в размере 1 250 456,19 руб., в том числе задолженность в размере 1 151 953,47 руб. и неустойку в размере 98 502,72 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 25 505 руб. государственной пошлины.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 решение от 29.12.2022 изменено. С Общества в пользу Комитета взыскано 242 687,72 руб., в том числе 234 707,66 руб. долга, 7 980,06 руб. неустойки. В остальной части в удовлетворении иска отказано. С Общества в доход федерального бюджета взыскано 4 950 руб. государственной пошлины по иску. С Комитета в пользу Общества взыскано 3000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе. В удовлетворении апелляционной жалобы Комитета отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А56-49224/2022 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ФТК» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 242 687,72 руб., в том числе 234 707,66 руб. долга, 7 980,06 руб. неустойки оставлено без изменения, в остальной части отменено. Дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 02.10.2023 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд назначил дело к рассмотрению в судебном заседании Тринадцатого арбитражного апелляционного суда на 22.11.2023 года в 11 час. 10 мин.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, в связи с чем апелляционная жалоба в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрена в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с материалами дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом и Обществом заключен Договор, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый номер 78:13:0007405:60, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Пражская улица, участок 1 (юго-западнее дома 19, корпус 2, литера А по Софийской улице), площадью 13 934,00 кв. м (далее - Участок).

Согласно пункту 4.1 Договора общая сумма подлежащей перечислению арендной платы составляет 56 600 000 руб. на период строительства в соответствии с пунктом 5.2.2 Договора.

В соответствии с пунктом 6.2.7 Договора арендатор обязался обеспечить перечисление арендной платы в сроки, указанные в пункте 4.1.1 Договора.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.7 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

С 02.09.2020 за просрочку перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указал Комитет, в нарушение условий Договора плата за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 Обществом в полном объеме не внесена, в связи с чем Комитетом в адрес Общества направлена претензия от 25.11.2021 № ПР-46509/21-0-0 с требованием погасить задолженность и пени в течение 30 календарных дней с даты отправки претензии. Данная претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции признал правомерным расчет задолженности по Договору. В части требований Комитета о взыскании неустойки на день фактического исполнения обязательства суд указал, что с учетом Распоряжения, подлежит взысканию неустойка, начисленная с 26.11.2021 по 28.02.2022.

Суд апелляционной инстанции в соответствии с представленным Комитетом справочным расчетом задолженности решение в части взыскиваемой суммы задолженности изменил, взыскал неустойку за период с 11.10.2021 по 25.11.2021.

Суд кассационной инстанции в части взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства по договору отправил на новое рассмотрение.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом ответчику в аренду Участка, равно как и наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате по договору в общей сумме 1 151 953,47 руб. за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, подтверждаются материалами дела, и не оспариваются ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком вопреки положениям статей 9, 65, 68 АПК РФ не представлено в материалах дела доказательств перечисления истцу вышеназванных арендных платежей, равно как и каких-либо доказательств, которые опровергали бы доводы истца или указывали на их несоответствие иным письменным доказательствам, требование истца о взыскании с ответчика 1 151 953,47 руб. задолженности по договору следует признать обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку – денежную сумму (штраф, пени), которая определенная законом или договором.

Согласно представленному Комитетом справочному расчету долг по арендной плате за период 01.10.2021 по 31.12.2021 составил 234.707,66 руб., неустойка за период с 11.10.2021 по 25.11.2021 составила 7.980,06 руб.

Ответчик долг в указанном размере признает, что следует из просительной части апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму долга, исходя из 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 26.11.2021 по дату фактического исполнения обязательства, поскольку Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга принято распоряжение от 30.03.2022 № 28-р «О начислении пеней за просрочку внесения платежей по договорам, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга», согласно которому в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 введен мораторий о не применении штрафных санкций (в том числе пеней) за неисполнение контрагентами обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды.

Вместе с тем суд первой инстанции не учел следующее.

Как следует из представленных в материалы дела документов, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.02.2017 №610 Обществу предоставлен для строительства объекта спора земельный участок площадью 13 934 кв.м. с кадастровым номером 78:13:0007405:60, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Пражская ул., уч. 1 (юго-западнее д. 19, корп. 2, лит. А по Софийской ул.), и установлены инвестиционные условия согласно приложению к указанному постановлению. Комитету предписано заключить с Обществом договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

Во исполнение указанного постановления Комитетом с Обществом заключен договор от 15.09.2017 № 21-ЗКС-10285 аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 13 934 кв.м. с кадастровым номером 78:13:0007405:60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пражская ул., уч. 1 (юго-западнее д. 19, корп. 2, лит. А по Софийской ул.), для осуществления инвестиционного проекта по строительству объекта спора.

Дополнительным соглашением от 02.09.2020 срок договора продлен по 14.09.2021 и изменен установленный пунктом 8.3 Договора размер пеней.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы по Санкт-Петербургу 10.12.2020 Обществу выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

15.06.2021 между Комитетом и Обществом подписан Протокол исполнения обязательств по Договору. Правоотношения сторон прекращены в установленном порядке, в связи с исполнением договорных условий.

Пунктом 1 распоряжения Комитета №28-р установлено, что в период с 01.03.2022 по 31.12.2022 включительно не начисляются пени за неисполнение контрагентами обязательств по внесению платежей по договорам аренды объектов нежилого фонда, договорам аренды земельных участков, договорам на размещение нестационарных торговых объектов инвестиционным договорам, договорам аренды земельных участков на инвестиционных условиях и иным договорам, обладающим признаком инвестиционных договоров, заключенным с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Таким образом, действие распоряжения Комитета №28-р не распространяется на расторгнутые договоры, следовательно, ссылка суда первой инстанции на положения данного распоряжения не обоснована.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом приведенных обстоятельств, подлежит взысканию неустойка с 26.11.2021 по дату фактического исполнения обязательства с учетом исключения из расчета неустойки за период с 01.04.2022 по день окончания действия моратория.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФТК» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неустойку в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки в период с 26.11.2021 по дату фактического исполнения обязательства, с учетом исключения из расчета неустойки период действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2022 по делу № А56-49224/2022 в остальной части оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФТК» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.И. Пивцаев

В.Б. Слобожанина