АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 октября 2023 года город Вологда Дело № А13-10718/2023

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колхоза имени Суворова (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Шекснинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на здание конторы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303019:163 площадью 120 кв.м. по адресу: <...>, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 24.05.2023,

установил:

Колхоз имени Суворова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Администрации Шекснинского муниципального района (далее – ответчики) о признании права собственности на здание конторы, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303019:163 площадью 120 кв.м. по адресу: <...>.

В обоснование иска истец сослался на возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

В качестве правового обоснования иска истец указал статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо в письменных отзывах возражений на иск не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец в своей деятельности использует находящееся на территории колхоза здание конторы, расположенное по адресу: <...>.

Указанный объект недвижимости был построен истцом хозяйственным способом, собственными силами и средствами в 1985 году, однако право собственности на него надлежащим образом зарегистрировано не было.

С момент ввода в эксплуатацию здание конторы из владения истца не выбывало.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303019:163 площадью 120 кв.м. из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «контора».

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков по состоянию на 24.11.2003 вышеуказанный земельный участок предоставлен истцу на праве постоянного пользования.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 05.06.2023 изготовлен технический план на указанный объект: административное здание, 1985 года завершения строительства, площадью 195 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303019:163, по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, с.п. Угольское, д. Ларионово.

В связи с отсутствием первичных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на спорный объект возникло у истца до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие правоустанавливающих документов, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 ГК РФ.

Норма статьи 234 ГК РФ к спорным правоотношениям не подлежит применению, поскольку как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В связи с отсутствием в действиях ответчиков нарушения прав истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

признать право собственности Колхоза имени Суворова (ОГРН <***>, ИНН <***>) на административное здание, 1985 года завершения строительства, площадью 195 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:23:0303019:163, по адресу: Вологодская обл., Шекснинский р-н, с.п. Угольское, д. Ларионово, в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану от 05.06.2023, составленному кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин