АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

РЕШЕНИЕ

город Тула Дело №А68-11196/2025

Дата вынесения резолютивной части решения: «30» сентября 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «14» октября 2025 года

Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи Чигинской Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куцовой А.В., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью торговая фирма «Ясногорская» (далее – ООО ТФ «ЯСНОГОРСКАЯ») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об установлении факта имеющего юридическое значение: объект недвижимости общей площадью 572,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является обособленным (самостоятельным) зданием, а не помещением в составе многоквартирного дома.

Заинтересованные лица: управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее – Управление РОСРЕЕСТРА по Тульской области) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>); филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тульской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО1-по доверенности от 25.09.2025(1 год), диплом;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО ТФ «ЯСНОГОРСКАЯ» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение: объект недвижимости общей площадью 572,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является обособленным (самостоятельным) зданием, а не помещением в составе многоквартирного дома.

Поскольку возможность перехода к судебному разбирательству непосредственно на стадии предварительного рассмотрения дела предусмотрена частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд установил, что ООО торговая фирма «Ясногорская» является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 572,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Право собственности на указанный объект возникло у заявителя в 1992 году.

В 2009 году оформлен ООО торговая фирма «Ясногорская» в собственность земельный участок, на котором расположен объект, с назначением «для размещения объектов торговли». Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), спорный объект учтен как нежилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома.

В 2017 году по делу №А68-8019/2016 проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертами Тульской торгово-промышленной палаты ФИО2 и ФИО3 Согласно заключению экспертов от 16.02.2017 № 050-03-00042, исследованное нежилое помещение, а также все его несущие и ненесущие конструкции не являются общедомовым имуществом многоквартирного дома. Эксперты пришли к выводу, что пристроенная часть является обособленной пристройкой. Для придания ей статуса полностью самостоятельного и автономного здания требовалось проведение работ по переоборудованию систем холодного водоснабжения и отопления, а именно их отделение от общего имущества МКД.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст.30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст.218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании п.1 ст.219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежаще документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно п.3 ст.221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

По смыслу приведенных процессуальных норм заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы (п.1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.2004г. №76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение»).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что:

- в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п.2 ч.1 ст.220 АПК РФ);

- у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Суду при рассмотрении заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение необходимо установить:

- не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (ч.3 ст.217, ч.4 ст.221 АПК РФ);

- не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (ч.1 ст.219 АПК РФ).

Заявитель просит установить юридический факт, что объект недвижимости общей площадью 572,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является обособленным (самостоятельным) зданием, а не помещением в составе многоквартирного дома.

Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

В процессе рассмотрения дела №А68-8019/2016 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО2 и ФИО3 – Тульская Торгово-Промышленная Палата.

По результатам экспертизы суду представлено заключение эксперта № 050-03-00042 от 16.02.2017, согласно выводам которого установлено, что пристроенная часть является обособленной пристройкой, для придания ей статуса полностью самостоятельного и автономного здания необходимо проведение работ по переоборудованию систем холодного водоснабжения и отопления, а именно их отделение от общего имущества МКД.

Согласно решению суда по делу №А68-8019/2016 судом установлено, что спорный объект отсоединен от сети теплоснабжения МКД с марта 2017.

Заявителем изготовлена проектная документация (ООО «Геодизайн» 03.09./03.17- АРВ); смонтированы отдельные узлы учета и точки подключения к коммуникациям; представлены акты о технологическом присоединении; акт № от 23.03.2017, подтверждающий подключение отопления; представлен технический паспорт на здание.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Администрацией муниципального образования город Алексин спорному объекту присвоен адрес: <...>.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценив по вышеуказанным правилам, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что объект недвижимости общей площадью 572,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>, является обособленным (самостоятельным) зданием, а не помещением в составе многоквартирного дома.

Поскольку заявителем доказана обоснованность его требования, суд удовлетворяет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 176, 218-220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт о том, что объект недвижимости общей площадью 572,9 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г. Алексин, шоссе Генерала Короткова, д.3, копр. 4, является обособленным (самостоятельным) зданием (объектом капитального строительства) и не входит в состав многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская