Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
(мотивированное)
г.Санкт-Петербург
22 марта 2025 годаДело № А56-950/2025
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 22 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
ответчик: товарищество собственников жилья «Загородный 45»
о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.03.2023 по 23.04.2024 в размере 111 355,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.07.2024 в размере 5560,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ начисленными на сумму 111 355,09 руб. с 17.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Загородный 45» (далее – ответчик, ТСЖ) с требованием о взыскании неосновательного обогащения за период с 15.03.2023 по 23.04.2024 в размере 111 355,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 16.07.2024 в размере 5560,45 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ начисленными на сумму 111 355,09 руб. с 17.07.2024 по дату фактического исполнения обязательства.
Определением суда от 14.01.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением от 10.03.2025, принятым в виде резолютивной части, в удовлетворении требований судом отказано.
На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» утверждено Положение о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее соответственно - Положение, Комитет), согласно которому Комитет проводит политику в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом (земельными участками и объектами нежилого фонда), находящимся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
В государственной собственности города Санкт-Петербурга находится помещение, расположенное по адресу <...>, литера А, пом. 4-Н, ч.п. 1-5 площадью 144,6 (кадастровый номер 78:32:1618:14:2:4) (далее - Помещение).
В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга» Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (далее - ККИ) проводит государственную политику в сфере контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда), обеспечения проведения инвентаризации объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга,/ а также в сфере земельных отношений в части, касающейся обеспечения проведения инвентаризации земель и инвентаризации территорий зеленых насаждений общего пользования в Санкт-Петербурге, осуществления муниципального земельного контроля на территорий Санкт-Петербурга, выявления и предотвращения деятельности по самовольному строительству на территории Санкт-Петербурга, а также демонтажа самовольных построек на территории Санкт-Петербурга, и координирует деятельность исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в указанных сферах.
Согласно п. 3.2 данного Постановления для выполнения возложенных задач ККИ осуществляет мониторинг использования объектов нежилого фонда, а также земельных участков, для этих целей проводит обследования объектов мониторинга, сбор и систематизацию сведений о целевом использовании таких объектов, об их пользователях, о соблюдении установленных действующим законодательством требований безопасности при их использовании.
15.03.2024 ККИ проведено обследование Помещения, в ходе которого установлено его использование под мастерскую и хранение имущества товариществом собственников жилья «Загородный 45» без правоустанавливающих документов.
Согласно акту Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Центр повышения эффективности использования государственного имущества» от 24.04.2024 № 06-01-517/24 установлено освобождение Помещения в принудительном порядке.
Таким образом, установлен период фактического использовании Помещения с 15.03.2023 по 23.04.2024.
Расчет неосновательного обогащения выполнен Комитетом в соответствии с Положением о порядке определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 14.07.2004 № 387-58 «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Методика).
Методикой устанавливается арендная плата за объекты нежилого фонда на основании рыночной стоимости, определенной с применением методов массовой и индивидуальной оценки.
Расчета арендной платы за использование Помещения рассчитан на основании методики определения арендной платы методом массовой оценки с использование базовой ставки (за квадратный метр в год в рублях) и расчетных коэффициентов (местоположения, площади, этажа, состояния, типа входа, типа здания, благоустройства).
На основании указанной Методики Комитетом произведен расчет платы за фактическое пользование Помещения, согласно которому размер неосновательного обогащения ТСЖ за период с 15.03.2023 по 23.04.2024 составил 111 355,09 руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по состоянию на 16.07.2024 составила 5 560,45 руб.
Комитетом в адрес ТСЖ направлена претензия от 17.07.2024 № 05-18-30208/24-0-0 с требованием внести плату за фактическое пользование помещениями.
Требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
Арендные отношения между ответчиком и истцом в отношении указанного Помещения отсутствуют. Также отсутствуют иные законные основания для использования данного объекта
Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ч.2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии с ч.2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Частью 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Комитет полагает, что ответчик использовал помещение с 15.03.2023 по 23.04.2024, размер неосновательного обогащения составил 111 355,09 руб.
Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, в отзыве указал, что между СПбГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» и ТСЖ заключен Договор № 45-НПП-24 участия в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части пустующей жилой и нежилой площади, соответствующей доле Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома ИКЗ:242782668382978380100100420016832244, от 19.02.2024 года (далее - Договор управления).
Согласно Договору управления, Ответчик обязуется оказывать услуги по участию в расходах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в части пустующей жилой и нежилой площади, соответствующей доле Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома
Ответчик обязан обеспечивать общее имущество собственников помещений в МКД, включая Помещение, отоплением, предоставлением коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение (при наличии необходимости и технической возможности предоставления таких услуг в МКД), информировать Учреждение о предстоящих ремонтных работах инженерных сетей (п.п.2.1.2., 2.1.4. Договора). Цена Договора включает в себя, в том числе, платежи за содержание и ремонт общего имущества в МКД в отношении Помещения.
Согласно Акту о проведении контрольных мероприятий по проверке материальных ценностей Ответчика в связи с подготовкой к очередному отчетному собранию собственников помещений и членов ТСЖ «Загородный 45» от 24.12.2024 следует, что имущество, которое было вывезено ранее Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Центр повышения эффективности использования государственного имущества», не является собственностью Ответчика и никогда не размещалось Ответчиком на Объекте.
Кроме того, из указанного Акта также следует факт наличия благоустроенной мастерской Ответчика, но только в помещении 5-Н, а не в помещении 4-Н, как это указывается в Акте обследования от 15.03.2024, составленном сотрудниками ККИ.
Из представленных истцом фотоматериалов не усматривается, что спорное помещение вообще используется кем-либо, имущество, идентифицируемое как принадлежащее ответчику, рабочие места сотрудников, на фотографиях не зафиксированы. Наличие у ответчика ключей от помещения соответствует условиям Договора управления и необходимостью обеспечения доступа в пустующие помещения в целях поддержания безопасного состояния инженерных систем. Вместе с тем, при отсутствии доказательств использования помещения работниками ТСЖ, взимание платы является необоснованным.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.