Арбитражный суд Брянской области 241050, <...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Брянск Дело № А09-699/2025 21 апреля 2025 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 15 апреля 2025 года. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Управления имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «Брянская строительная компания, г. Брянск, (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 10 377 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 2187 от 14.09.2010,

установил:

Управление имущественных отношений Брянской области, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Брянская строительная компания», г. Брянск (далее – ООО СЗ «БСК»), о взыскании в доход бюджета Брянской области 10 377 руб. 05 коп. неустойки за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 за неисполнение условий договора аренды находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 2187 от 14.09.2010.

Определением арбитражного суда от 31.01.2025 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда опубликовано в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru).

В определении сторонам предложено в срок до 24.02.2025 документы, в том числе

ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием, в случае наличия, возражений со ссылками на нормы права, а также представить документы в обоснование своих возражений, а также представить доказательства оплаты задолженности. В данном определении суд также указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 17.03.2025 дополнительно указал, что такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

В установленный срок ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором оспорил исковые требования.

В силу абз. 4 ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с учетом характера и сложности дела арбитражным судом проведено судебное заседание с вызовом лиц, участвующих в деле, без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик иск оспорил.

Дело рассмотрено судом 15.04.2025 в порядке упрощенного производства путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru), по правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ (дата публикации – 16.04.2025).

16.04.2025 в арбитражный суд поступило ходатайство истца о составлении мотивированного решения по делу № А09-699/2025.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14.09.2010 между Управлением имущественных отношений Брянской области (арендодатель) и ООО «Брянская компания по реализации газа» (арендатор) заключен договор аренды № 2187 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Брянской области, общей площадью 7109 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер участка 32:28:030812:55, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, территория бывшего аэропорта (далее именуется «земельный участок», «участок») для его комплексного освоения в целях жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и документацией по планировке территории в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка № 3228/205/09-0688 от 07.09.2009 и плане (чертеже, схеме) границ земельного участка, приведенном в приложении к указанному кадастровому плану земельного участка (являются неотъемлемой частью настоящего договора) (п. 2.1.2 договора).

Пунктом 2.3.2 договора установлен максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства, в том числе строительство и передача безвозмездно в государственную собственность Брянской области социальных объектов – в срок до 25.03.2023, который является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды участка установлен с 29.06.2010 по 25.03.2023.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора.

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы за земельный участок составляет 7 руб. 93 коп. за 1 кв.м в год. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы.

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 4.3 договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка (максимального срока осуществления

жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка) выплачивает арендодателю неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера годовой арендной платы за каждый день нарушения срока. При нарушении установленных сроков более чем на 180 дней арендатор дополнительноединовременно выплачивает штраф в размере 5% стоимости права аренды, установленного на аукционе.

В 2012 году ООО «Брянская строительная компания» (правопреемник ООО СЗ «БСК») вступило в договор аренды № 2187 от 14.09.2010 в качестве арендатора.

Дополнительным соглашением от 29.12.2014 к договору аренды № 2187 от 14.09.2010, п. 4.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за земельный участок составляет 8 руб. 17 коп. за 1 кв.м в год (увеличен на 3% от первоначального размера 7 руб. 93 коп. за 1 кв.м в год). Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год по соглашению сторон и не более чем на 3% от установленного размера арендной платы».

Расчет арендной платы производится исходя из 8 руб. 17 коп. за 1 кв.м в год с 01.01.2015.

Дополнительным соглашением от 25.05.2017 к договору № 2187 от 14.09.2010 из договора аренды исключены: из абз. 3 п. 2.2.1 слова: «в том числе работы по созданию для Брянской области объектов социального назначения» и из п. 2.3.1 слово: «безвозмездно».

Пункт 2.3.2 договора аренды изложен в следующей редакции: «Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства – в срок до 31.12.2023, который является сроком окончания комплексного освоения земельного участка. Датой окончания данной деятельности является дата выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории земельного участка».

Пункт 3.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «Срок аренды участка устанавливается с 29.06.2010 по 31.12.2023».

Ответчик свои обязательства по комплексному освоению земельного участка в установленный срок не исполнил. В связи с чем истцом начислена ответчику неустойка за период с 01.01.2024 по 30.11.2024 в размере 10 377 руб. 05 коп..

Претензионным письмом № 12-12041 от 13.12.2024 истец потребовал от ответчика уплатить неустойку.

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, о взыскании задолженности по которому заявлен настоящий иск, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 «Общие положения об аренде») и Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор аренды № 2187 находящегося в областной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 14.09.2010.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи.

Каких-либо претензий по состоянию земельного участка ответчик при приемке не предъявлял. Указанный акт приема-передачи, определяющий факт возникновения обязательственных отношений сторон, а также момент их возникновения, подписан ответчиком без замечаний и возражений.

Таким образом, факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как отмечено ранее, п. 6.2 договора аренды № 2187 от 14.09.2010 предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельного участка (максимального срока осуществления жилищного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка) выплачивает арендодателю неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера годовой арендной платы за каждый день нарушения срока. При нарушении установленных сроков более чем на 180 дней арендатор дополнительноединовременно выплачивает штраф в размере 5% стоимости права аренды, установленного на аукционе.

Истец ссылается, что ответчиком не исполнены обязательства по комплексному освоению в целях жилищного строительства земельного участка, максимальный срок осуществления которого установлен с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2017 – по 31.12.2023.

Вместе с тем, возражая против доводов истца, ответчик сослался, что срок аренды спорного земельного участка был изменен дополнительными соглашениями от 29.09.2020 и от 03.03.2023: с 29.06.2010 по 31.12.2026 и с 29.06.2010 по 31.12.2029 соответственно.

Также ответчик указал, что поскольку целью договора аренды является комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства, срок комплексного освоения территории не может быть меньше срока аренды земельного участка для целей комплексного освоения территории, то есть по 31.12.2029.

Оценивая доводы сторон в отношении требования о взыскании неустойки, суд соглашается с доводами ответчика о том, что максимальный срок осуществления жилищного строительства не может быть меньше срока договора аренды спорного земельного участка, целью аренды которого является комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства. Более того, начисление данной неустойки ведет к явному необоснованному обогащению истца за счет ответчика, что не

соответствует принципам добросовестного поведения сторон гражданских правоотношений, сформулированному в статье 10 ГК РФ.

Таким образом, с учетом того, что дополнительным соглашением от 03.03.2023 срок аренды по договору аренды № 2187 от 14.09.2010 продлен по 31.12.2029, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ. Руководствуясь ст. 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья Ю.И. Дюбо

7