АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25
http://www.kursk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Курск
11 августа 2023 года
Дело № А35-2904/2023
Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2023 года
Арбитражный суд Курской области в составе судьи Н.С. Масютиной., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спасской В.В. рассмотрел в открытом судебном заседании
исковое заявление индивидуального предпринимателя – главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о признании договора расторгнутым, об обязании подписать акт приема-передачи
В судебном заседании приняли участие представители:
от истца: ФИО3, - по доверенности от 20.03.2023,
от ответчика: ФИО2, - паспорт, ФИО4, - по доверенности от 20.05.2023, диплом о высшем образовании, свидетельство о заключении брака.
Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о признании договора от 01.01.2020 № 1 расторгнутым, об обязании подписать акт приема-передачи земельных участков.
Определением от 24.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.
Определением от 01.06.2023 дело назначено к судебному разбирательству.
28.07.2023 от индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 поступило встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО1 об установлении факта незаконного использования ИП ФИО5 КФХ ФИО1 земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:47, 46:28:151002:3, 46:28:151003:4, 46:28:151003:70, общей площадью 68 га, находящихся на праве аренды у ИП ФИО5 КФХ ФИО2. согласно договора аренды № 1 земельных участков от 01.01.2020, об обязании ИП ФИО5 КФХ ФИО1 прекратить незаконное использование и возвратить ИП ФИО5 КФХ ФИО2. земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:151003:47, 46:28:151003:3, 46:28:151003:4, 46:28:151003:70, обшей площадью 68 га, находящихся на праве аренды у истца согласно договора аренды № 1 земельных участков от 01.01.2020.
03.08.2023 от индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 поступило уточненное встречное исковое заявление об обязании ИП ФИО5 КФХ ФИО1 прекратить незаконное использование и возвратить ИП ФИО5 КФХ ФИО2. земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:151003:47, 46:28:151003:3, 46:28:151003:4, 46:28:151003:70, общей площадью 68 га, находящихся на праве аренды у истца, согласно договору аренды № 1 земельных участков от 01.01.2020.
Определением от 4.08.2023г. суд возвратил встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2,
01.08.2023 от истца поступило дополнение к делу, приобщенное судом к материалам дела.
У суда на рассмотрении также находится ходатайство ответчика о фальсификации письма № 15 от 20.12.2020 об обязанности оплатить арендную плату за 2020 год.
По правилам статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.
Истец отказался исключить оспариваемое доказательство
От ответчика получено ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу.
Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства о фальсификации письма № 15 от 20.12.2020 и об отказе в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы ввиду отсутствия правовых оснований для удовлетворения, а также, исходя из существа заявленных исковых требований и представленных в материалы дела иных доказательств по делу.
Назначение экспертизы является одним из способов проверки заявления о фальсификации доказательств. При этом Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности проверки судом заявления о фальсификации другими способами. Выбор мер, направленных на проверку достоверности заявления о фальсификации, находится в компетенции суда. Назначение экспертизы по делу в соответствии со статьей 82 АПК РФ является правом, а не обязанностью суда.
Суд, установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, являются достаточными и надлежащими, пришел к выводу об отсутствии необходимости для ее проведения.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.
01 января 2020 года между ИП ФИО5 фермерского хозяйства ФИО1 (далее – истец, арендодатель) и ИП главой фермерского хозяйства ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) был заключен Договор №1 аренды земельных участков (далее - договор).
Согласно п. 1 договора, предметом договора является передача истцом в аренду ответчику 6 (шести) земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:3; 46:28:151003:4; 46:28:151003:47; 46:28:151003:70; 46:28:151003:13 и 46:28:151003:48 общей площадью 226,84 га сроком до 31.12.2034.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость аренды одного гектара земельных участков на 01.01.2020 года составляет 8000 (восемь тысяч) рублей в год, общая стоимость аренды площади всех земельных участков (226,84 га) по состоянию на 01.01.2020 года составляет 1 814 720 (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч семьсот двадцать) рублей в год (с учетом дополнительного соглашения к Договору от 01.01.2022 г. № 1).
Пунктом 2.2 Договора установлено, что форма оплаты - предоплата на банковский счет истца в срок до 01 января текущего года.
Пунктом 6.2 Договора установлено, что Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя за шесть месяцев до даты расторжения Договора.
Согласно п. 6.3 Договора Арендодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке при неоднократном нарушении срока внесения арендной платы или при однократном нарушении срока более, чем на три месяца, или при создании Арендатором помех для деятельности Арендодателя, или при нарушении условий Договора (не целевое использование земельных участков, ухудшение качества почвы, не согласованное строительство и т.д.). Договор расторгается немедленно после письменного уведомления Арендатора и подписания акта передачи земельных участков. Остаток неиспользованной предоплаты возвращается Арендатору за вычетом компенсации за причиненный ущерб (при наличии ущерба).
Согласно п. 7.8 Договора установлено, что арендная плата индексируется ежегодно на уровень инфляции прошлого года плюс два процента. При существенном изменении экономической ситуации аренда плата может быть изменена иным образом путем подписания дополнительного соглашения к договору. Если при обсуждении этого дополнительного соглашения стороны не придут к согласию, договора расторгается.
Актом от 01.01.2020 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки общей площадью 221 га в соответствии с договором.
01.01.2022 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные участки общей площадью 226,84 га, п. 2.1 договора изложен в следующей редакции: стоимость арендной платы одного гектара по состоянию на 01.01.2020 составляет 8 000 руб. в год, общая стоимость аренды площади всех земельных участков (226,84 га) по состоянию на 01.01.2020 составляет 1 814 720 руб. в год.
Договор аренды №1 земельных участков зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 12 июля 2021 года.
Как указал истец, ответчик на протяжении всего времени использования земельных участков арендную плату вовремя никогда не вносил. Согласно выписке из лицевого счета <***>, открытого в АО «Россельхозбанк» –«ЦРМБ» на имя ФИО1 (ИП КФХ), первый платеж по договору за 2020 год от ответчика поступил 01.12.2020 года, следующий платеж за 2021 год поступил 26.10.2021 года и за 2022 год платеж поступил 08.12.2022. В назначении платежей от ответчика указано, что это денежные средства за аренду земельных участков согласно Договору аренды №1 от 01.01.2020 года.
25 сентября 2022 года в адрес истца поступило извещение о расторжении договора аренды №1 от 01.01.2020.
Как указал истец, на момент получения от ответчика уведомления о расторжении договора, задолженность по арендной плате за 2022 года составляла 2 101 620 рублей.
21.11.2022 года в адрес ответчика было направлено извещение №13 о нарушении пункта 2.1, 2.2, 7.8 Договора №1 аренды земельных участков, на которое ответа не последовало.
20.12.2022, 27.01.2023 истцом также направлялись уведомления о необходимости произвести оплату арендных платежей, а также произвести оплату аренды земли с учетом инфляции.
Сопроводительным письмом от 09.02.2023 № 19 в адрес ответчика было направлено Соглашение о расторжении Договора аренды с актом приема-передачи, которое ответчик не подписал и возвратил в адрес истца.
17.02.2023 за №20 в адрес ответчика было направлено Уведомление об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды земельных участков (в соответствии с п. 6.2 и п. 6.3 Договора) с приложенным актом приема-передачи.
Основанием для одностороннего расторжения Договора аренды, послужило наличие письменного уведомления ответчика о желании расторгнуть Договор от 25.09.2022 и нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных п.2.2 Договора.
В письме от 11.03.2023 ответчик выразил свое несогласие с односторонним расторжением Договора аренды и несогласием с условиями Договора по срокам выплаты арендной платы и порядком их начисления. Ответчик указывает, что обстоятельства несогласования размеров и сроков выплаты арендной платы и нарушения условий Договора послужили основанием для уведомления от 25.09.2022 о расторжении Договора аренды. Ответчик не отрицает, что направил указанное уведомление в адрес арендодателя, однако в разумный срок от Арендодателя не последовало ответа в качестве подтверждения урегулирования спора в досудебном порядке.
Истец пояснил, что на предложение о расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора пунктом 6.2 установлен шестимесячный срок для ответа Арендатору на его инициативу, однако данный срок истек 25.03.2023. Соответственно, с 25.03.2023 Договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе ответчика и земельные участки должны быть переданы истцу по акту сдачи-приемки.
10.03.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление №21 с предостережением от незаконного использования земельных участков в связи с односторонним расторжением договора аренды, на которое ответчик прислал возражения от 20.03.2023 года, которыми выразил несогласие с действиями истца по одностороннему расторжению договора аренды.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением.
В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 стати 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, при рассмотрении заявленного требования суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.
Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя.
Само по себе погашение задолженности в срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений, поскольку в противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора.
Пунктом 6.2 Договора установлено, что Арендатор может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя за шесть месяцев до даты расторжения. Предоплата, внесенная за аренду, возврату не подлежит, Договор считается расторгнутым с даты подписания акта передачи земельных участков Арендодателю.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, сообщил суду, что арендодатель, ссылаясь на письмо арендатора от 25.09.2022, которое не повлекло юридических последствий, злоупотребляет своим правом собственника земельных участков при наличии действующего договора аренды земельных участков от 01.01.2020, условия которого Арендатор надлежаще исполняет.
Однако ответчиком не оспаривается, что 25.09.2022 года в адрес Арендодателя было направлено предложение о расторжении Договора аренды, действующее и не отозванное на момент обращения с иском, следовательно договор расторгнут по инициативе ответчика.
Пунктом 6.3 Договора установлено, что Арендодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке при неоднократном нарушении срока внесения арендной платы или при однократном нарушении срока более чем на три месяца.
Согласно выписке из лицевого счета <***>, открытого в АО «Россельхозбанк» - «ЦРМБ» на имя ФИО6 (ИП КФХ), первый платеж по Договору за 2020 год от ответчика поступил 01.12.2020 года, следующий платеж за 2021 год поступил 26.10.2021 года и за 2022 год платеж поступил 08.12.2022 года. В назначении платежей от ответчика указано, что это денежные средства за аренду земельных участков согласно Договора аренды №1 от 01.01.2020, что на основании п.2.2 и п.6.3 является основанием для расторжения Договора аренды в одностороннем порядке.
Направленное 17.02.2023 в адрес Арендатора уведомления, получение которого не оспаривается, арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений.
Таким образом, ответчик уведомлением от 25.09.2022, а затем и истец уведомлением от 17.02.2023 однозначно выразили свою волю к прекращению арендных отношений, однако ответчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки земельных участков.
В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ) (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421, статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора аренды определяются по соглашению сторон, кроме случаев, установленных законом. Ни статья 310, ни пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Для одностороннего отказа от исполнения от договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.
В п. 6.2 Договора стороны согласовали, что арендатор может расторгнуть Договор аренды, уведомив арендодателя за шесть месяцев до расторжения.
Такое уведомление было направлено 25.09.2022 и шесть месяцев истекли 25.03.2023.
В пункте 6.3 Договора аренды стороны согласовали условие о том, что Арендодатель может расторгнуть Договор в одностороннем порядке при неоднократном нарушении срока внесения арендной платы. Нарушение сроков внесения арендной платы имеет место быть и подтверждается приложенной к иску выпиской с банковского счета истца. Названные условия договора не предусматривают каких-либо оснований для отказа, определены по взаимному соглашению сторон и не противоречит действующему законодательству.
На основании вышеизложенного, требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, требования истца о передаче по акту приема-передачи земельного участков с кадастровыми номерами 46:28:151003:3, 46:28:151003:4,46:28:151003:47, 46:28:151003:70, 46:28:151003:13, 46:28:151003:48 признаются судом обоснованными в полном объёме.
Расхода по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
Суд установил, что на участке 46:28:151003:13 засеяна озимая культура (пшеница), окончание уборки до 01.09.2023 (ориентировочно), на участке 46:28:151003:48 засеяна яровая культура (пшеница), окончании уборки до 10.09.2023 (ориентировочно), представитель истца сообщил суду, что на земельном участке 46:28:151003:48 ответчик самовольной засеял (на свой страх и риск) это поле яровой пшеницей.
Суд полагает возможным отсрочить исполнение решения суда по передачи по акту приема-передачи земельных участков 46:28:151003:13 до 1.09.2023, 46:28:151003:48 до 10.09.2023.
Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1 удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя главу КФХ ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю – главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи земельного участки 46:28:151003:3, 46:28:151003:4,46:28:151003:47, 46:28:151003:70, 46:28:151003:13, 46:28:151003:48.
Отсрочить исполнение решения суда по передачи по акту приема-передачи земельных участков 46:28:151003:13 до 1.09.2023, 46:28:151003:48 до 10.09.2023......
Взыскать индивидуального предпринимателя - главы КФХ ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя - главы КФХ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Масютина Н.С.