АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

27 июля 2023 года город Вологда Дело № А13-1181/2023

Резолютивная часть решения объявлена «20» июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «27» июля 2023 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Жарининой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 5098 руб. 14 коп., с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Альфа-М», общества с ограниченной ответственностью «Сапфир»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» (далее – ООО «ЖК «Квартал») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 92А по улице Ленина в городе Череповце в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 35:21:0401014:2382 за период май 2022 года – декабрь 2022 года в сумме 5098 руб. 14 коп.

Определением суда от 02.03.2023 исковое заявление ООО «ЖК «Квартал» принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> за период май 2022 года – декабрь 2022 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М») и общество с ограниченной ответственностью «Сапфир» (далее – ООО «Сапфир»).

Третье лицо ООО «Альфа-М» в отзыве на исковое заявление указало, что не имеет отношения к исполнению обязанности по перечислению требуемых денежных средств в счет оплаты капитального ремонта, а также содержания и ремонта общего имущества в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 35:21:0401014:2428 в силу законодательных и договорных положений.

Третье лицо ООО «Сапфир» отзыв на заявление не представило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, предпринимателю ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения по адресу: <...>, в том числе с кадастровым номером 35:21:0401014:2382 площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0401014:2428 площадью 90 кв.м, с кадастровым номером 35:21:0401014:2385 площадью 96,7 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН, реестр) 23.11.2006, 22.02.2000 и 14.04.2005 соответственно, что подтверждается выписками из реестра (т.2, л.д.4-12) и не оспаривается ответчиком.

В отношении принадлежащих предпринимателю ФИО1 помещений между истцом и ответчиком заключены договоры управления многоквартирным домом по адресу: <...> от 01.04.2015 (т.1 л.д.36-52), по условиям которых предприниматель ФИО1 поручает, а ООО «ЖК «Квартал» обязуется от имени и в интересах собственника в течение срока, указанного в договоре, за плату вносимую собственником, выполнять работы и оказывать услуги, связанные с надлежащим содержанием, эксплуатацией, аварийным ремонтом общего имущества в соответствии с перечнем услуг, указанных в приложении №1 к договору, благоустройством земельного участка, а также предоставлением коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №92А по улице Ленина в городе Череповце от 12.11.2017 №1/ЛЕН92А-2017 (т.1 л.д.55-57) принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома со счета регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома, об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствам, находящимися на специальном счете определено ООО «ЖК «Квартал». Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт составляет 6 руб. 60 коп и определен в соответствии с Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

ООО «ЖК «Квартал» произведено начисление платы за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги за период март – декабрь 2022 года в общей сумме 52 155 руб. 07 коп., а также начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества за период ноябрь 2020 года – декабрь 2022 года в сумме 58 992 руб. 38 коп. в отношении принадлежащих предпринимателю ФИО1 помещений, выставлены счета на оплату.

Оплата собственником названных помещений своевременно не производилась.

В связи с этим истец направил 08.12.2022 почтовым отправлением ответчику претензию с требованием оплатить задолженность (т.1, л.д.150-151). Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. По данным истца задолженность на дату обращения в суд составила 111 147 руб. 45 коп., на момент рассмотрения дела судом – 5098 руб. 14 коп.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность собственника помещений в многоквартирном доме уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома установлена законом.

Предприниматель ФИО1, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

По условиям части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Владельцем специального счета может быть, в том числе, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (часть 2 статьи 175 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 2 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц в следующих суммах: на 2022 год – 8.90 рубля (для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование).

Расчет предъявленной ко взысканию задолженности произведен истцом в соответствии с установленным тарифом и с учетом площади помещения по данным ЕГРН.

Факт невнесения платы в установленный срок ответчиком не оспаривается.

Ответчик возражений по расчету не заявил, доказательств оплаты спорной задолженности в размере 5098 руб. 14 коп. в суд не представил.

Таким образом, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 92А по улице Ленина в городе Череповце в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 35:21:0401014:2382 за период май 2022 года – декабрь 2022 года в сумме 5098 руб. 14 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд по платёжному поручению от 03.02.2023 №103 перечислена государственная пошлина в сумме 4334 руб. 00 коп., определенная от цены иска на дату обращения в суд.

На основании абзаца третьего подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

Материалами дела подтверждается, что предъявленная ко взысканию истцом задолженность в общей сумме 106 049 руб. 31 коп. погашена ответчиком после обращения истца в суд в период с 03.02.2023 по 06.06.2023.

С учетом изложенного судебные расходы истца по оплате госпошлины в размере 4334 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Квартал» задолженность в размере 5098 руб. 14 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4334 руб. 00 коп., всего в сумме 9432 руб. 14 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья А.Е.Мамонова