АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело № А45-29991/2024
7 марта 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года
решение в полном объеме изготовлено 7 марта 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании неосновательного обогащения
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО2, доверенность от 02.10.2024, паспорт, диплом
ответчика: ФИО3, доверенность от 08.07.2024, паспорт, диплом
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (далее - истец, управление) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 17.12.2024 № 54/13104/03), к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 54:19:081301:1433 в размере 631614 рублей 54 копеек за период с 23.04.2022 по 31.12.2023, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения за период с 30.04.2022 по 31.12.2023 в размере 52077 рублей 30 копеек.
Требования истца мотивированы тем, что ответчик без правоустанавливающих документов использует земельный участок.
Представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчик против размера основного долга не возражал, указал, что истцом не правильно рассчитаны проценты, полагает, что проценты подлежит начислению после момента направления и получения ответчиком претензии, также указал на неправомерность начисления процентов в период действия моратория.
Представитель ответчика поддержал возражения против размера начисленных процентов.
Рассмотрев материалы дела, суд установил.
В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 54:19:081301:1433, общей площадью 8283 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования - склады (6.9), складские площадки (6.9.1), адрес: Новосибирская обл., Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, проезд Автомобилистов, д. 2/1.
На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности предпринмиателю:
-здание (склад № 4 лакокрасок), общей площадью. 137,2 кв.м, кадастровый номер 54:19:081301:1880, расположенное по адресу: Новосибирская обл., Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, проезд Автомобилистов, д. 2/2. Право собственности зарегистрировано 23.08.2016.
-здание (склад №2 запасных частей) с кадастровым номером 54:19:081301:1879, площадью 618,8 кв.м;
-нежилое помещение с кадастровым номером 54:19:081301:1803, площадью 513,6 кв.м.
Истец для определения рыночной стоимости права фактического использования земельного участка произвел независимую оценку. Согласно отчету об оценке № 018-05-54-202202 от 25.11.2022, стоимость права фактического пользования земельным участком составляет 1103800 рублей.
Указывая на то, что ответчиком права на земельный участок не оформлены, имеется обязанность по оплате пользования земельным участком, истец направил ответчику претензию от 17.01.2023 с требованием произвести оплату. Требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, арендная плата за пользование государственной (муниципальной) землей должна определяться действующим законодательством, а стороны должны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что размер неосновательного обогащения из стоимости права пользования земельным участком, установленной отчетом об оценке № 018-05-54-202020 от 25.11.2022.
Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период без правоустанавливающих документов подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 23.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 631614 рублей 54 копейки подлежит удовлетворению.
Истец предъявил к взысканию проценты, начисленные на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.04.2022 по 31.12.2023 в сумме 52077 рублей 30 копеек.
В связи с тем, что материалы дела свидетельствуют о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 631614 рублей 54 копейки начисление процентов в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом в материалы дела представлена претензия от 17.01.2023 с требованием оплатить неосновательное обогащение до 13.02.2023.
Вместе с тем представленный истцом в материалы дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика за пользование земельным участком, рассчитан с нарушением пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и срока оплаты, установленного в претензии от 17.01.2023.
Поскольку претензия направлена ответчику 17.01.2023, срок оплаты установлен до 13.02.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами не могут быть начислены ранее 14.02.2023.
При таких обстоятельствах, суд произвел перерасчет процентов, По расчету суда взысканию подлежат проценты за период с 14.02.2023 по 31.12.2023 в сумме 41726 рублей 65 копеек.
Расходы по государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме 631614 рублей 54 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 41736 рублей 65 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16422 рубля.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья
Н.С. Галкина