Решение по делу № А43-24584/2023 от 28.11.2023 | АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-24584/2023

Нижний Новгород

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2023.

Полный текст решения изготовлен 28.11.2023.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-637)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Круско М.А.

с участием представителя

от истца: адвоката Ткачева Е.Г. (доверенность от 23.08.2023)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДорГеоТех»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пеней,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДорГеоТех» (далее – ООО «ДорГеоТех», Общество) о взыскании 1 434 100 рублей задолженности по договору аренды от 01.02.2019 № 2/ДГТ, 4 495 903 рубля 50 копеек пеней, начисленных с 18.02.2020 по 30.06.2023 по договору аренды от 01.02.2019 № 2/ДГТ, 10 273 333 рубля 33 копейки задолженности по договору аренды от 01.12.2019 №3/ДГТ, 22 067 120 рублей пеней, начисленных с 12.01.2021 по 30.06.2023 по договору аренды от 01.12.2019 №3/ДГТ.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование помещениями и земельным участком.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, не обеспечил явку представителя в судебное заседание, каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела и заслушав полномочного представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 2/ДГТ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во владение и временное пользование часть помещения и земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, а также организовать его обслуживание для осуществления деятельности, отвечающей целевому назначению помещения. Помещение передается арендатору с правом пользования поступающих от снабжающих организаций теплоэнергоресурсов, воды с правом субаренды (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора предметом договора являются:

Часть Помещения корпуса 127, производственно-складских помещений - 8 531,74 кв.м. и административно-офисных — 753,0 кв.м., помещения обозначаются в соответствии с прилагаемым планом (Приложение № 1 к договору), на котором арендуемая по настоящему договору часть Помещений обозначается в целях идентификации рамкой красного и синего цветов, расположенного по адресу: 606002, <...>, кадастровый номер 52-52-10/066/2005-277, 2 этажа.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации корпуса 127 (нежилое здание), общей площадью 19 377 кв.м., кадастровый номер 52:21:00000:23:496.

Часть Помещения и Земельного участка переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2019.

Согласно пункту 1.4 договора от 01.02.2019 №2/ДГТ, Помещение предоставляется в аренду на срок до 30.11.2019 включительно, исчисляемый с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи с 01.02.2019 по 30.11.2019.

Размер оплаты и порядок расчетов устанавливаются пунктом 6 договора.

В соответствии с пунктом 6.1 договора от 01.02.2019 №2/ДГТ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование Помещением и Земельным участком, размер которой указан в пункте 6.3 настоящего договора, включающую оплату временного владения и пользования Помещением и Земельным участком, а также включающую в себя услуги по его содержанию в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования Помещениям и Земельным участком, если иное не установлено настоящим договором.

Начисление оплаты, если иное не установлено специальным соглашением сторон, производится с даты передачи Помещения в пользование арендатора и до момента фактического возврата Помещения арендодателям. Указанные даты определяются по акту приема-передачи Помещения (пункт 6.2 договора).

Оплата, согласно пункту 6.1. настоящего договора, составляет сумму в размере 1 550 000 рублей, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем УСН (пункт 6.3. договора).

Арендатор обязан ежемесячно вносить оплату, согласно пункту 6.3. договора, в течение пяти банковских дней с даты выставления счета. Счет передается арендатору до десятого числа текущего месяца. Отсутствие счета не является основанием для нарушения арендатором срока оплаты. Арендатор вправе, по согласованию с арендодателями, досрочно вносить плату за два полных месяца и более, в пределах срока действия настоящего договора (пункт 6.5. договора).

Пунктом 7.4 договора от 01.02.2019 №2/ДГТ предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательств по пункту 6.3. договора, арендодатели вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере трех процентов от ежемесячной оплаты, согласно пункту 6.3. договора, за каждый день просрочки.

Арендованная часть Помещения и Земельного участка находились во владении и пользовании арендатора на основании договора от 01.02.2019 №2/ДГТ с 01.02.2019 по 30.11.2019.

Согласно акту сверки от 30.04.2023, подписанному между арендатором и арендодателем, сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 1 434 100 рублей.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 2/ДГТ, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во владение и временное пользование часть Помещения и Земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, а также организовать его обслуживание для осуществления деятельности, отвечающей целевому назначению Помещения. Помещение передается Арендатору с правом пользования поступающих от снабжающих организаций теплоэнергоресурсов, воды с правом субаренды (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2 договора предметом договора являются:

Часть Помещения корпуса 127, производственно-складских помещений – 8 531,74 кв.м. и административно-офисных – 753 кв.м., помещения обозначаются в соответствии с прилагаемым планом (Приложение № 1 к договору), на котором арендуемая по настоящему договору часть Помещений обозначается в целях идентификации рамкой красного и синего цветов, расположенною по адресу: 606002, <...>, кадастровый номер 52-52-10/066/2005-277, 2 этажа.

Часть Помещения и Земельного участка переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2019.

Согласно пункту 1.4 договора от 01.12.2019 №3/ДГТ, Помещение предоставляется в аренду на срок до 31.10.2020 включительно, исчисляемый с момента передачи имущества арендатору по акту приема-передачи с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Размер оплаты и порядок расчетов устанавливаются пунктом 6 договора.

Согласно пункту 6.1 договора от 01.12.2019 №3/ДГТ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование Помещением и Земельным участком, размер которой указан в пункте 6.3 договора, включающую оплату временного владения и пользования Помещением и Земельным участком, а также включающую в себя услуги по его содержанию в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, независимо от фактического пользования Помещениям и Земельным участком, если иное не установлено настоящим Договором.

Оплата, согласно пункту 6.1. Договора, составляет сумму в размере 1 550 000 рублей, НДС не облагается, в связи с применением арендодателем УСН (пункт 6.3. договора).

Арендатор обязан ежемесячно вносить оплату, согласно пункту 6.3. Договора, в течение пяти банковских дней с даты выставления счета. Счет передается арендатору до десятого числа текущего месяца. Отсутствие счета не является основанием для нарушения арендатором срока оплаты. Арендатор вправе, по согласованию с арендодателями, досрочно вносить плату за два полных месяца и более, в пределах срока действия настоящего договора (пункт 6.5. договора).

Пунктом 7.4 договора от 01.12.2019 №3/ДГТ предусмотрено, что в случае нарушения арендатором обязательств по пункту 6.3. договора, арендодатели вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере трех процентов от ежемесячной оплаты, согласно пункту 6.3. договора, за каждый день просрочки.

Арендованная часть Помещения и Земельного участка находилась во владении и пользовании арендатора на основании договора от 01.12.2019 №3/ДГТ с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Согласно Акту сверки от 30.04.2023, подписанному между арендатором и арендодателем, сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 10 273 333 рубля 33 копейки.

Истец обратился к ответчику с претензией с требованием в течение десяти календарных дней после получения претензии оплатить задолженности и пени по договорам аренды от 01.02.2019 № 2/ДГТ и от 01.12.2019 № 3/ДГТ. Претензия получена ответчиком 30.06.2023.

Неисполнение претензионных требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Объект договора аренды был передан арендатору. Следовательно, у ответчика возникла встречная обязанность по уплате арендных платежей.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договорам аренды в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору от 01.02.2019 № 2/ДГТ в общей сумме 1 434 100 рублей, по договору от 01.12.2019 № 3/ДГТ в общей сумме 10 273 333 рубля 33 копейки.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, в том числе доказательства уплаты долга, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчет задолженности, осуществленный истцом и признал его верным.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании 1 434 100 рублей долга по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 2/ДГТ и 10 273 333 рублей 33 копеек долга по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 3/ДГТ являются правомерными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании 4 495 903 рублей 50 копеек пеней, начисленных с 18.02.2020 по 30.06.2023 по договору аренды от 01.02.2019 № 2/ДГТ и 22 067 120 рублей пеней, начисленных с 12.01.2021 по 30.06.2023 по договору аренды от 01.12.2019 №3/ДГТ.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором обязательств по пункту 6.3. договора, арендодатели вправе предъявить арендатору требование об уплате пени в размере трех процентов от ежемесячной оплаты, согласно пункту 6.3. договора, за каждый день просрочки – пункты 7.4 договоров от 01.02.2019 №2/ДГТ, от 01.12.2019 №3/ДГТ.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.

Ответчик контррасчет пеней не представил, ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации не заявил.

Расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договоров аренды от 01.02.2019, от 01.12.2019.

С учетом изложенного арбитражный суд счел иск подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина за подачу искового заявления уплачена ответчиком по платежному поручению от 14.07.2023 № 985.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДорГеоТех» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 1 434 100 рублей задолженности и 4 495 903 рубля 50 копеек пеней, начисленных с 18.02.2020 по 30.06.2023 по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 2/ДГТ; 10 273 333 рубля 33 копейки задолженности и 22 067 120 рублей пеней, начисленных с 12.01.2021 по 30.06.2023 по договору аренды нежилых помещений от 01.02.2019 № 3/ДГТ.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова