Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, <...>

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Псков

Дело № А52-3277/2025

21 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 12 ноября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2025 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Трифоновой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Псковжилсервис» (адрес:180024, Псковская обл., Псковский р-он, <...>, помещ. 2002, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Чистоград» (адрес:180007, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 68 729 руб. 12 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» (далее – истец, ООО УК «Жилсервис») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чистоград» (далее – ответчик, ООО «Чистоград») о взыскании 68 729 руб. 12 коп., в том числе 57 455 руб. 00 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 24.06.2024, 11 274 руб. 12 коп. пени за период с 27.06.2024 по 09.02.2025 (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом протокольным определением от 29.10.2025 в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Определением суда от 17.07.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства со сроком рассмотрения не позднее 10.09.2025.

Определением суда от 24.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела №А52-3277/2025 по общим правилам искового судопроизводства.

Протокольным определением от 29.10.2025 принято уточнение исковых требований, судебное заседание отложено на 12.11.2025.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

ООО «Чистоград» на праве собственности принадлежат нежилое помещение №1004 и нежилое помещение №1005 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

24.06.2024 между управляющей организацией ООО «УК ПсковЖилСервис» и ООО «Чистоград» заключен Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 24.06.2024 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора ООО «УК ПсковЖилСервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также предоставлять необходимые собственнику и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в доме коммунальные услуги.

В разделе 4 Договора согласован порядок расчетов по Договору между собственниками жилых и нежилых помещений в доме и управляющей компанией.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также по содержанию общего имущества в МКД.

Однако, ежемесячной оплаты за содержание общего имущества ответчик не произвел, тем самым грубо нарушая требования статьи 155 ЖК РФ, а также Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 и Постановления Правительства №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг» в части их оплаты.

Задолженность ответчика составила: помещение №1004 - 11 061 руб. 24 коп. за период с 27.06.2024 по 09.02.2025, а также начисленные за несвоевременную оплату задолженности пени в размере 2007 руб. 17 коп.; помещение №1005 – 46 393 руб. 76 коп. за период с 27.06.2024 по 27.12.2024, а также начисленные за несвоевременную оплату задолженности пени в размере 9266 руб. 95 коп.

Истцом были приняты меры досудебного урегулирования спора, в ООО «Чистоград» была направлена претензия исх.№99 от 30.05.2025 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком не получена, задолженность не оплачена.

Невыполнение ответчиком претензионного требования истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статья 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В пункте 1 и подпункте 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом в силу пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела ответчику в период с 27.06.2024 по 09.02.2025 принадлежали на праве собственности нежилые помещения №1004 и №1005, расположенные по адресу: Псковская обл., ул. Петровская, д. 4Б, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Расчет задолженности произведен по тарифу 17 руб. 72 коп., утвержденному решением Псковской городской Думы от 17.07.2009 №861 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения», измененным решением Псковской городской Думы от 14.07.2020 №1263.

Размер платы рассчитан исходя из установленного органами местного самоуправления, согласно пункту 4.2.1. Договора.

С 01.02.2025 расчет произведен по тарифу 18 руб. 85 коп., принятого решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1/2025 от 03.02.2025.

Расчет проверен судом и признан верным.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии со статьей 329 ГК РФ является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с указанной статьей истцом начислены пени на сумму задолженности в размере 11274 руб. 12 коп.

В силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с ними не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 6 марта 2012 года №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства квалифицируется исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Ответчик доводов истца не опроверг, доказательств и оснований в оспаривание задолженности либо наличия обстоятельств, освобождающих от обязанности по её оплате, не представил.

Таким образом, суд полагает требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом уменьшения исковых требований, государственная пошлина в размере 10000 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца, государственная пошлина в размере 1424 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чистоград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Псковжилсервис» 68 729 руб. 12 коп., в том числе 57 455 руб. 00 коп. задолженности, 11274 руб. 12 коп. пеней, кроме того 10000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК Псковжилсервис» из федерального бюджета 1424 руб. 00 коп. госпошлины.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева