Постановление по делу № 09АП-989/2025 от 24.03.2025.

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП- 989/2025

город Москва Дело №А40- 191742/23

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2025 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яниной Е.Н.,

судей: Петровой О.О., Сергеевой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1Е

на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2024 по делу № А40-191742/23

по иску ИП ФИО1 (ИНН: <***>)

к АО "БФ" (ИНН: <***>)

Третьи лица: ФИО2 и ИП ФИО3

об обязании устранить недостатки помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.08.2024;

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании Акционерное общество «БФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м., расположенного на 46 этаже здания по адресу: <...> дом. 12 путем:

- проведения к границам нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м. коммуникаций, обеспечивающих бесперебойную подачу энергоснабжения через присоединенную сеть в нежилое помещение установленной мощностью по постоянной схеме не менее 30 (Тридцать) кВт;

- проведения к границам нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м. коммуникаций, обеспечивающих общеобменную вентиляцию нежилого помещения из расчета обеспечения 1 человека 60 куб.м. воздуха, норма площади - 13 кв.м. на одного человека;

- проведения к границам нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м. коммуникаций, обеспечивающих по постоянной схеме подачу в нежилое помещение холодной и горячей воды а также ее отвод исходя из норм водопотребления и водопользования, рассчитанных на 40 (сорок) человек;

- выдачи ТУ (технических условий) на подключения нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м. к слаботочным системам здания, а также каналам доступа в широкополосный Интернет;

- обеспечения в период отопительного сезона работы системы отопления в нежилом помещении и выдачи тепловой нагрузки не менее 4,6 (четыре целых шесть десятых) кКал/час на систему теплоснабжения фанкойлов.

Истец также просит взыскать с Акционерного общества «БФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда из расчета 49 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО2 и ИП ФИО3 (ИНН <***>).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.12.2024 по делу № А40-191742/23 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал на нарушение судом норм материального и процессуального права, считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Выражает несогласие с выводами суда о пропуске Истцом двухлетнего срока на обращение в суд и об отсутствии обязанности Ответчика подключить и подвести к границам помещения Истца инженерные коммуникации.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2025 обстоятельства послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения были устранены, апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.03.2025.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы, в том числе, по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, приобщенного к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи извещенными о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Закрытым акционерным обществом «Миракс-Сити» (впоследствии в связи со сменой наименования - ЗАО «Башня Федерация», с 06.04.2023 - АО «БФ»), в качестве Заказчика, и Компанией ВЕСКОТ ВОРДВАЙД КОРП, (WESCOTT WORLDWIDE CORP.), в качестве Инвестора, заключен Договор от 27.10.2010 № Ф-А-НЖ-76 инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» (далее – Договор от 27.10.2010 № Ф-АНЖ76).

В соответствии с п. 3.1 Договора от 27.10.2010 № Ф-А-НЖ-76 предметом договора является привлечение Заказчиком финансовых средств Инвестора для реализации Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации Инвестиционного проекта являются Нежилые Помещения - блок №2, ориентировочной общей площадью 500,00 кв. м. на 46 этаже корпус «А», расположенные в Объекте – многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Федерация», а также Доля в местах общего пользования Объекта.

Инвестор обязуется профинансировать, путем внесения Взноса, связанные с реализацией Инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим Договором, а Заказчик обязуется осуществить реализацию Инвестиционного проекта и передать Инвестору Нежилые Помещения, после окончания строительства и получения разрешения: на ввод. Объекта (пускового комплекса Объекта) в эксплуатацию, в установленном порядке по Акту приема-передачи, а также определить Долю в местах общего пользования Объекта.

Передача Нежилых Помещений осуществляется после надлежащего исполнения Инвестором обязательств по внесению Взноса в полном объеме и ввода Объекта (пускового комплекса Объекта) в эксплуатацию (получения разрешения уполномоченного органа Правительства Москвы на ввод Объекта (пускового комплекса Объекта) в эксплуатацию). Обязательства Заказчика перед Инвестором по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи Нежилых Помещений.

Дополнительным соглашением от 27.10.2010 №2 к Договору от 27.10.2010 № ФАНЖ-76 ЗАО «Миракс-Сити» и Компания ВЕСКОТ ВОРДВАЙД КОРП установили, что Заказчик обязуется (п. 1-2):

- обеспечить бесперебойную подачу энергоснабжения через присоединенную сеть в Нежилые Помещения Инвестора к моменту оформления Акта допуска Инвестора установленной мощностью по постоянной схеме не менее 30 (Тридцать) кВт.

- в период отопительного сезона обеспечить работу системы отопления в Нежилых Помещениях Инвестора к моменту оформления Акта допуска Инвестора и выдать тепловую нагрузку не менее 4,6 (четыре целых шесть десятых) кКал/час на систему теплоснабжения фанкойлов. Согласно п. 3 Дополнительного соглашения №2 к Договору от 27.10.2010 № Ф-АНЖ-76 приборы учета тепловой и электрической энергии, а также воды, устанавливает Инвестор на основании согласованного Заказчиком проекта.

В соответствии с п.4-6 Дополнительного соглашения №2 к Договору от 27.10.2010 № Ф-А-НЖ-76 Заказчик обязуется:

- к дате подписания Акта приема-передачи Нежилых Помещений обеспечить общеобменной вентиляцией Нежилые Помещения Инвестора из расчета обеспечения 1 человека 60 куб.м. воздуха, норма площади - 13 кв.м. на одного человека.

- к дате оформления Акта допуска Инвестора выдать ТУ (технические условия) на подключение к слаботочным системам здания, а также каналам доступа в широкополосный Интернет. - к дате оформления Акта допуска Инвестора обеспечить по постоянной схеме подачу в Нежилые Помещения Инвестора холодной и горячей воды а также её отвод исходя из норм водопотребления и водопользования, рассчитанных на 40 (сорок) человек.

Дополнительным соглашением от 28.05.2015 №3 к Договору от 27.10.2010 № ФАНЖ-76 права Инвестора переданы ИП ФИО1 (далее также - Истец) на основании заключенного между ИП ФИО1 и Компанией ВЕСКОТ ВОРДВАЙД КОРП. Соглашения от 28.05.2015 о передаче прав и обязанностей по Договору инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Башня Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» от 27.10.2010 № Ф-А-НЖ76.

25.08.2020 г. между ЗАО «Башня Федерация» (прежнее наименования Ответчика до 06.04.2023) и ИП ФИО1 составлен Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Заказчик передал Инвестору, а Инвестор принял от Заказчика нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м., состоящее из комн.: №1, расположенное на 46 (сорок шестом) этаже, по адресу: <...> дом. 12.

Указанным актом установлено, что обязательства ИП ФИО1 по внесению взноса по Договору от 27.10.2010 № Ф-А-НЖ-76 исполнены в полном объеме, Взнос составляет сумму в размере 89 599 465 руб. 00 коп. (п.4).

Право собственности Истца на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10663, общей площадью 515,20 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН 77:01:0004042:10663- 77/051/2020-4 от 24.12.2020.

Между тем, в ходе эксплуатации нежилых помещений ИП ФИО1 обнаружен ряд недостатков, а именно:

- отсутствие подведенных к границам Нежилого помещения коммуникаций, обеспечивающих бесперебойную подачу энергоснабжения;

- отсутствие подведенных к границам Нежилого помещения системы отопления;

- отсутствие общеобменной вентиляции;

- отсутствие подключения к слаботочным системам здания, а также каналам доступа в широкополосный Интернет;

- отсутствие подведенных к границам Нежилого помещения коммуникаций, обеспечивающих по постоянной схеме подачу холодной и горячей воды а также её отвод.

Как указывает истец, указанные недостатки являются существенными, препятствуют эксплуатации нежилых помещений. Более того, наличие перечисленных недостатков является нарушением установленных между Истцом (Инвестором) и Ответчиком (Заказчиком) условий, закреплённых в Дополнительном соглашением №2 к Договору от 27.10.2010 № ФА-НЖ-76.

Иск заявлен в рамках договорных отношений между истцом и ответчиком.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судом первой инстанции установлено, что истцом ни при подаче искового заявления, ни в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства наличия заявленных недостатков у помещения, поскольку , в материалы дела был представлен ответ управляющей компании об обеспеченности инженерными системами (коммуникациями) нежилого помещения, в соответствии с которым: система отопления в нежилом помещении выполнена в полном объеме. Кроме того, принимая решение суд, указал на то, что не представлено доказательство обнаружения заявленных им недостатков в течение срока, установленного 477 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Обжалуя решение, истец указывает на то, что предусмотренный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации срок не является специальным сроком исковой давности, а предусмотрен для выявления недостатков переданного товара.

Однако истцом не учтено, что в решении отсутствуют вывод суда об истечения срока исковой давности.

Вместе с тем, суд обосновано принял во внимание следующее.

Согласно правовой позиции, изложенное в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", Договора от 27.10.2010 года № Ф-А-НЖ-76, во исполнение которого Истцу было передано спорное нежилое помещение, подлежит квалификации как договор купли-продажи, который регулируется правилами главы 30 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В силу ст. 483 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве в срок. предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Однако истцом не представлено доказательств того, что заявленные недостатки были обнаружены в течение двух лет с даты передачи нежилого помещения (25.08.2020 года), и об этом было сообщено ответчику в разумный срок.

Таким образом, судом сделан вывод о том, в отсутствии доказательств наличия недостатков, в том числе возникших до передачи помещения по соответствующему акту от 25.08.2020 года, у истца не было оснований (права) на предъявления исковых требований.

Суд апелляционной инстанции считает возможным дополнить основания являющиеся отказом истцу в иске.

Согласно дополнительному соглашению №2 от 27.10.2010г. ответчик принял на себя обязательства по обеспечению нежилых помещений бесперебойной подачей энергоснабжения через присоединенную сеть, обеспечению работы системы отопления, обеспечению общеобменной вентиляцией, обеспечению подачи холодной и горячей воды, а также ее отвод.

В силу п.4.2.2. договора инвестирования инвестор согласовывает с заказчиком индивидуальный проект планировки нежилых помещений, а также проводит строительные работы по возведению внешних и внутренних перегородок, установке межкомнатных дверей, монтажу электрического, санитарно-технического и иного инженерного оборудования.

Актом приема-передачи от 25.08.2020г. нежилое помещение было принято инвестором, зафиксировав в п.3 данного акта, что нежилое помещение принято в состоянии пригодном для его использования.

Согласно ответу ООО УК Федерейшн Групп от 15.03.2024г. №ФГ/596 к границе нежилого помещения истца подведены трубопровод с запорной арматурой, возухоотводы общеобменной вентиляции, воздуховод системы противодымной вентиляции, трубопровод водоснабжения и водоотведения, кабель электроснабжения от общей электрощитовой.

Исходя из совокупности прав и обязанностей заказчика и инвестора. установленных договором инвестирования, здание обеспечено всеми коммуникациями, необходимыми для функционирования по целевому назначению, следовательно заказчиком обеспечена возможность подключения собственников нежилых помещений к основным коммуникациям здания.

Исходя из письменных пояснений истца от 30.11.2023г. ( том 1 л.д.58-62) следует, что истец не имеет возможности самостоятельно осуществить подключение к инженерным коммуникациям в отсутствие согласия собственников соседних помещений, поскольку истец не имеет прямого доступа к блоку коммуникаций.

Таким образом, права истца ответчиком не нарушены, ответчиком обязательства по договору инвестированию исполнения.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой, представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.12.2024 по делу № А40-191742/23,

оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Н. Янина

Судьи: О.О. Петрова

А.С. Сергеева