АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
12 мая 2025 года Дело №А60-61735/2024
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 12 мая 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым (до и после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании 712 529 руб. 98 коп.
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Радуга-2000» (ИНН <***>), ИП ФИО1 (ИНН <***>), ИП ФИО2 (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>), ООО «Лесхимэкспорт» (ИНН <***>), УМВД по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ИП ФИО4 (ИНН <***>), ИП ФИО5 (ИНН <***>)
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО6, представитель по доверенности от 02.12.2024 (до перерыва),
от ответчика: ФИО7, представитель по доверенности от 12.12.2024 (до перерыва).
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
ООО "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" обратилось в арбитражный суд с иском к МО «город Екатеринбург» в лице ДУМИ о взыскании 712 529 руб. 98 коп., в том числе задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 коммунальные услуги в размере 685 721 руб. 56 коп., пени в сумме 26 808 руб. 42 коп.
Определением от 05.11.2024 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик представил отзыв, в котором указал на то, что расчет произведен без учета сдачи спорных помещений по договорам аренды третьим лицам. Представляет договоры аренды. Приобщен к материалам дела в порядке ст. 75 АПК РФ.
В порядке ст. 51 АПК РФ суд, по ходатайству ответчика, привлек ООО «Радуга-2000» (ИНН <***>), ИП ФИО1 (ИНН <***>), ИП ФИО2 (ИНН <***>), ИП ФИО3 (ИНН <***>), ООО «Лесхимэкспорт» (ИНН <***>), УМВД по г. Екатеринбургу (ИНН <***>), ООО «Технострой» (ИНН <***>), ИП ФИО4 (ИНН <***>), ИП ФИО5 (ИНН <***>) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство по делу назначено на 23.01.2025.
Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом сумму основного долга в размере 244 695 руб. 24, коп., пени в размере 100 289 руб. 44 коп., которые продолжать начислять с 23.01.2025 до полной оплаты долга.
От третьего лица ФИО8 поступил отзыв. Указывает, что поскольку пени начислены за период с 11.05.2024. по 12.08.2024, когда нежилое помещение было передано ответчику, обязательства третьего лица по их уплате отсутствует. Коммунальные услуги за январь 2024 по март 2024 третьим лицом оплачены. Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 АПК РФ.
Судебное заседание отложено до 25.02.2025.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 249 606 руб. 51 коп., пени за период с 13.02.2024 по 25.02.2025 в размере 114 301 руб. 81 коп., которые продолжать начислять с 26.02.2025 до полной оплаты долга. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания с целью сверки расчетов.
В соответствии с ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.
Судебное заседание отложено до 22.04.2025.
Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 321 989 руб. 24 коп., в том числе задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 коммунальные услуги в размере 209 668 руб. 88 коп., пени в сумме 112 320 руб. 36 коп., начисленные за период с 13.02.2024 по 21.04.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 22.04.2025 по день фактической оплаты задолженности. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
В судебном заседании объявлен перерыв до 22.04.2025.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов дела, Муниципальное образование «город Екатеринбург» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Альпинистов 8 (77,60 кв.м.), ул. ФИО12 15 (103,50 кв.м.), ул. Водная 21 (186,50 кв.м.), I ул. ФИО9 2А (92,90 кв.м.), ул. ФИО9 2А (92,70 кв.м.), ул. Дошкольная 2 (513,41 кв.м.), ул. Дошкольная 2Б (635,80 кв.м.), ул. Зои Космодемьянской 47 (133,90 кв.м.), ул. |Инженерная 14 (34,10 кв.м.), ул. Инженерная 31 (62,80 кв.м.), ул. Инженерная 32 (375,60 кв.м.), ул. Инженерная 34 (90,40 кв.м.), ул. Инженерная 34 (247,40 кв.м.), ул. Инженерная 34 (117,90 кв.м.), ул. ФИО11 5 (3,90 кв.м.), ул. ФИО11 17 (102,40 кв.м.), ул. ФИО11 19 (114,20 кв.м.), ул. Круговая 28 (32,10 кв.м.), ул. Профсоюзная 18 (105,50 кв.м.), ул. Профсоюзная 63 (18,40 кв.м.), пер. Хибиногорский 29 (249,00 кв.м.), пер. Хибиногорский 31 (71,10 кв.м.), ул. Черняховского 29 (73,30 кв.м.), ул. Черняховского 51 (76.00 кв.м, и 302,50 кв.м.), ул. Черняховского 52А (74,80 кв.м.), ул. Черняховского 52Б (137,40 кв.м.), ул. Дагестанская 2 (72,60 кв.м.).
ООО «Жил Сервис Эксперт» является управляющей организацией вышеуказанных многоквартирных домов.
По расчету истца, с учетом отсутствия данных о нанимателе жилого помещения, за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 685 721 руб. 56 коп.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы задолженности.
Поскольку оплаты в установленный законом срок для ответа на претензию в адрес истца не поступало, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Ответчик представил отзыв, в котором указал на разногласия в начислении платы по следующим помещениям, ввиду передачи их в аренду третьим лицам:
1) ул. ФИО9, 2А (пл. 92,90 кв.м) (часть помещения, площадью 185,6 кв.м.) передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании договора безвозмездного пользования № 79000193 сроком с 08.11.2010 по 31.12.2024.
2) ул. Дошкольная, 2 (524,4 кв.м, ранее 513,5 кв.м.) находится в пользовании у ООО «Техносторой» на основании договора аренды № 79000640, сроком с 25.04.2024 по 24.04.2029;
3) ул. Дошкольная, 2Б (635,8 кв.м) находился в пользовании у ООО «Радуга-2000» на основании договора аренды от 25.04.2024 № 79000583, который действовал с 03.11.2020 по 20.08.2024;
4) ул. Круговая, 28 (пл. 32,10) помещение передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании договора безвозмездного пользования № 76900337, сроком с 01.01.2003 по 31.12.2024.
5) ул. Инженерная, д. 31 (62,8 кв.м) находился в пользовании у ИП ФИО4 на основании договора аренды от 24.08.2022 № 79000580, который действовал с 24.08.2022 по 04.09.2024, у арендатора заключен прямой договор с ООО «Жил Сервис Эксперт» от 01.12.2022 N° 200561;
6) ул. Профсоюзная, 63 (пл. 18 кв.м) передано Управлению Министерства внутренних дел по городу Екатеринбургу на основании договора безвозмездного пользования № 76900330, сроком с 01.01.2003 по 31.12.2024.
7) пер. Хибиногорский, 29 (пл. 249,00 кв.м) нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО1 на основании договора аренды от 13.03.2019 № 79000447, который действовал с 13.03.2019 по 25.03.2024.
8) пер. Хибиногорский, 31 (пл. 71,10 кв.) нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО2 на основании договора аренды № 79000508 сроком с 11.03.2020 по 10.03.2025.
9) ул. Черняховского, д. 29 (пл. 73,3 кв.м) нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО3 на основании договора аренды от 22.07.2021 № 79000562, который действовал с 22.07.2021 по 29.02.2024.
10) ул. Черняховского, 52Б с 30.04.2020 передано в пользование ООО «Лесхимэкспорт» на основании договора аренды № 79000514 сроком с 30.04.2020 по 05.04.2024.
11) ул. Дагестанская, д. 2 (72,6 кв.м) находится в пользовании у ИП ФИО5 на основании договора аренды от 23.05.2024 № 79000643, сроком с 06.06.2024 по 05.06.2029, у арендатора заключен прямой договор с ООО «Жил Сервис Эксперт» от 12.09.2024 № 101164, который распространяет свое действия на отношения с 06.06.2024 (п. 8.1).
Кроме того, указывает, что между сторонами заключен муниципальный контракт от 07.10.2024 № 52/2024, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирных домах по следующим адресам:
Адрес
Площадь
АЛЬПИНИСТОВ, 8
77,60
ВОДНАЯ, 21
186,50
ФИО9, 2А
92,70
ДОШКОЛЬНАЯ, 2 (ФИО10)
513,40
ЗОИ КОСМОДЕМЬЯНСКОЙ, 47
133,90
ИНЖЕНЕРНАЯ, 32
375,60
ИНЖЕНЕРНАЯ, 34
247,40
ИНЖЕНЕРНАЯ, 34
117,90
ИНЖЕНЕРНАЯ, 34
90,40
ФИО11, 19
114,20
ПРОФСОЮЗНАЯ, 18
105,50
ЧЕРНЯХОВСКОГО, 51
302,50
ЧЕРНЯХОВСКОГО, 51
76,00
ЧЕРНЯХОВСКОГО, 52А
74,80
ДАГЕСТАНСКАЯ, 2
72,60
В силу пункта 8.1 контракт распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 01.01.2024 по 31.12.2026.
Пунктом 4.2 муниципального контракта установлено, что оплата производится в течение 7 рабочих дней с даты подписания собственником акта приемки оказанных услуг, выставленных Управляющей организацией счета на оплату, счета-фактуры.
Ответчик указывает на разногласия по следующим помещениям:
- ФИО12, 15, согласно Дополнительному соглашению от 30.01.2025 к муниципальному контракту от 04.10.2024 № 57/2024 данный объект включен в муниципальный контракт сроком с 01.01.2024 по 31.12.2026. Спорный период попадает в муниципальный контракт.
- ДОШКОЛЬНАЯ, 2, Согласно Дополнительному соглашению от 30.01.2025 к муниципальному контракту от 04.10.2024 № 57/2024 данный объект включен в муниципальный контракт сроком с 01.01.2024 по 24.04.2024. В период с 25.04.2024 объект находится в пользовании у ООО «Техносторой» на основании договора аренды № 79000640, согласно условиям договора, обязанность оплачивать услуги возложена пользователя, следовательно, начисления неправомерны.
- ИНЖЕНЕРНАЯ, 14, согласно Дополнительному соглашению от 30.01.2025 к муниципальному контракту от 04.10.2024 № 57/2024 данный объект включен в муниципальный контракт сроком с 01.01.2024 по 31.12.2026. Спорный период попадает в муниципальный контракт.
- ФИО11, 17, согласно Дополнительному соглашению от 30.01.2025 к муниципальному контракту от 04.10.2024 № 57/2024 данный объект включен в муниципальный контракт сроком с 01.01.2024 по 31.12.2026. Спорный период попадает в муниципальный контракт.
- ХИБИНОГОРСКИЙ, 29, в период с 13.03.2019 по 25.03.2024 нежилое помещение передано в пользование ИП ФИО1 на основании договора аренды от 13.03.2019 № 79000447, согласно условиям Договора, обязанность оплачивать услуги возложена пользователя, следовательно, начисления неправомерны. В связи с чем, начисления за период с 01.01.2024 по 25.03.2024 в адрес ДУМИ неправомерны
С учетом представленных в материалы дела договоров аренды, доводов ответчика, истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 321 989 руб. 24 коп., в том числе задолженность за оказанные в период с 01.01.2024 по 30.06.2024 коммунальные услуги в размере 209 668 руб. 88 коп., пени в сумме 112 320 руб. 36 коп., начисленные за период с 13.02.2024 по 21.04.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 22.04.2025 по день фактической оплаты задолженности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).
Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, требование о взыскании основного долга в сумме 209 668 руб. 88 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере, с учетом уточненных исковых требований.
В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, взыскивается с ответчика в пользу истца.
В порядке ст. 179 АПК РФ суд исправляет допущенную в резолютивной части решения суда от 22.04.2025 опечатку в части верного указания размера удовлетворенных требований, а именно, пункт 1 резолютивной части решения суда читать в следующей редакции: Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 321 989 руб. 24 коп., в том числе 209 668 руб. 88 коп. основной долг за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, 112 320 руб. 36 коп. пени, начисленные за период с 13.02.2024 по 21.04.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 22.04.2025 по день фактической оплаты задолженности, 21 099 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 321 989 руб. 24 коп., в том числе 209 668 руб. 88 коп. основной долг за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, 112 320 руб. 36 коп. пени, начисленные за период с 13.02.2024 по 21.04.2025, с продолжением начисления на сумму долга, начиная с 22.04.2025 по день фактической оплаты задолженности, 21 099 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛ СЕРВИС ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 527 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 590 от 25.10.2024.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак