АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Барнаул

20 декабря 2023 года Дело № А03-10476/2023

Резолютивная часть решения суда объявлена 13 декабря 2023 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.В., с использованием

средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Озерки (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер 22:47:190127:1752, площадь: 59, 4 кв. м., материал наружных стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <...>.; верхняя соединительная галерея, кадастровый номер 22:47:190127:2049, объём, куб.м. (протяженность) 36, год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Тальменский р-он, р.п. Тальменка,

ул. Вокзальная, д.12,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.06.2023 № 22 АА 3458181, диплом ФВ № 490716, паспорт,

от ответчика и третьего лица – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, с. Озерки (далее по тексту - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (далее – Администрация города, ответчик) о признании право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер 22:47:190127:1752, площадь: 59, 4 кв. м., материал наружных стен: кирпичные, количество этажей: 1, расположенное по адресу: <...>.; верхняя соединительная галерея, кадастровый номер 22:47:190127:2049, объём, куб.м. (протяженность) 36, год завершения строительства 1980, расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Тальменский р-он, р.п. Тальменка,

ул. Вокзальная, д.12.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю .

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором администрация сообщает, что в реестре муниципальной собственности спорные объекты отсутствует. Ответчик возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученного судом с официального сайта «Почты России» с почтовыми идентификаторами №№ 65699888205866 и 65699888205873.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие

не явившегося ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить .

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как из материалов дела и установлено судом, в ходе реализации имущества должника между конкурсным управляющим ОАО «Тальменский элеватор», ФИО3 (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 24.03.2008.

В соответствии с условиями настоящего договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить имущество (имущественный комплекс), включающий в себя имущество ОАО «Тальменский элеватор», выявленное на момент открытия конкурсного производства, указанное в статье 2 настоящего договора, в порядке и на условиях, изложенных в настоящем договоре.

Вместе с тем, спорные объекты недвижимости в пункте 2 настоящего договора не поименованы, однако с 2008 года находятся во владении истца.

Согласно техническому паспорту, подготовленному сибирским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 19.09.2023, площадь нежилого здания, кадастровый номер 22:47:190127:1752 расположенного по адресу: <...>., составляет 59, 4 кв. м., (т.1 л.д.117-129).

Строительный объем верхней соединительной галереи, кадастровый номер 22:47:190127:2049, составляет 36 куб.м., что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом (т.1 л.д.129-128).

Из представленного в материалы дела уведомления от 23.06.2023 № КУВИ- 001/2023-1445514196 следует, что сведения зарегистрированных правах на верхнюю соединительную галерею, кадастровый номер 22:47:190127:2049, объём, 36 куб.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Тальменский р-он, <...> ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 15).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в ответе на запрос о предоставлении информации в отношении объектов недвижимого имущества: гараж, кадастровый номер 22:47:190127:1752, расположенный по адресу: <...>; верхняя соединительная галерея, кадастровый номер 22:47:190127:2049, расположенный по адресу: <...>, сообщила в по состоянию на 04.12.2023 в РФИ, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства

Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объектах.

Из представленного истцом ответа Администрации от 24.11.2023 исх. № 246/ПА/4637 спорные объекты в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду того, что 21.10.2014 предыдущий собственник - ОАО «Тальменский элеватор» прекратил свою деятельность, документы необходимые для государственной регистрации также отсутствуют, истец на протяжении 15 лет, начиная со 2008 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества, предприниматель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта

2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым

имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец с 2008 года до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорными объектами, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Спорное имущество в реестре муниципальной и федеральной собственности не значится.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Озерки (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

на следующие объекты недвижимого имущества:

-нежилое здание, кадастровый номер 22:47:190127:1752, площадь: 59, 4 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Тальменский р-н,

<...>.,

- верхняя соединительная галерея, кадастровый номер 22:47:190127:2049, объём, 36 куб.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Тальменский р-он, <...>.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск

в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова