АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-13795/2023

27 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к ассоциации садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» ИНН <***>

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение

ответчика: председатель ФИО3, выписка из протокола от 07.04.2022

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с ассоциации садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» 207 227 рублей 53 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2017 № 129388 за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года, 40 728 рублей 86 копеек неустойки за период с 03.04.2018 по 04.10.2020.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Председатель ассоциации садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая, что сторонами договор от 06.10.2017 № 129388 расторгнут в 2019 году, заявил о пропуске срока исковой давности.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и ассоциацией садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:29270 площадью 4 566 кв. м по Бердскому шоссе.

Вид разрешённого использования: гидротехнические сооружения.

Срок действия договора определён сторонами с 06.10.2017 по 05.10.2020.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчётным кварталом (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как утверждает истец, за период с 1 квартала 2018 года по 4 квартал 2020 года за ответчиком числится задолженность в размере 207 227 рублей 53 копеек.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности.

Размер неустойки за период с 03.04.2018 по 04.10.2020 согласно расчёту истца составил 40 728 рублей 86 копеек.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком представлены документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388 по взаимному согласию сторон (пункт 6.1 договора).

Письмом от 05.09.2019 № 31/20/11897 мэрия города Новосибирска предложила ассоциации садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» расторгнуть договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388, к письму был приложен проект соглашения о расторжении договора.

20.09.2019 ассоциация садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» передала в мэрию города Новосибирска подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388 (штамп входящей корреспонденции мэрии города Новосибирска № 31/09849).

24.01.2020 ассоциация садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» повторно передала в мэрию города Новосибирска подписанный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388 (штамп входящей корреспонденции мэрии города Новосибирска № 31/00527).

Оценив представленные ответчиком доказательства в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о том, что этими доказательствами подтверждён факт расторжения договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.10.2017 № 129388 по взаимному согласию сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Письменная форма соглашения о расторжении договора соблюдена (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств фактического нахождения ассоциации садоводов, огородников и дачников города Новосибирска «Народная» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:29270, его использования ответчиком мэрией города Новосибирска в материалы дела не представлено.

Таким образом, правовых оснований для начисления арендной платы после расторжения договора аренды у мэрии города Новосибирска не имелось.

В отношении задолженности, сформировавшейся на дату расторжения договора аренды, исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова