АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43-33228/2024
Нижний Новгород
27 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2025.
Полный текст решения изготовлен 27.02.2025.
Арбитражный суд Нижегородской области в составе
судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-787)
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.
в отсутствие представителей сторон
рассмотрел к открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1
(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью "Русторг-Ойл"
(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
об освобождении нежилого помещения и передаче ключей,
о взыскании денежных средств,
и
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Русторг-Ойл" (далее – ООО "Русторг-Ойл", Общество) о взыскании задолженности, пени, упущенной выгоды и об обязании ответчика вывезти свое имущество из ранее арендуемого помещения и вернуть ключи от здания и помещения.
Исковые требования основаны на статьях 12, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 04-2022.
Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных пояснений, представил счета-фактуры от 30.04.2024, от 31.05.2024 на электроэнергию, акт от 30.04.2024, подписанный истцом и ответчиком, о сдаче-приемке работ (услуг) по электроэнергии за апрель 2024 года, акт снятия показаний от 30.04.2024, подписанный с обеих сторон.
Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.
Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.
Как видно из документов, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.06.2022 № 04-2022 аренды нежилого помещения общей площадью 22,1 кв.м, расположенное на третьем этаже дома 18а по улице Гастелло города Дзержинска Нижегородской области (отмеченное на поэтажном плане в приложении № 1 к договору)
Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 01.06.2021.
В пункте 4.1 договора установлен срок его действия с 01.06.2022 по 01.05.2023. Если по истечении срока договора стороны не сообщили письменно о прекращении действия договора, то он считается продленным на тот же срок на тех же условиях, за исключением размера арендной платы. При продлении договора на новый срок размер арендной платы устанавливается согласно пункту 2.3 договора. В порядке, установленном настоящим договором, договор может продлеваться неограниченное число раз.
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянная часть арендной платы по договору составляет 7735 рублей в месяц, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. В постоянную часть арендной платы входит владение и пользование помещением, стоимость коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, пользование местами общего пользования, услуги по уборке помещения, коридоров, лестничных пролетов и туалетов) за исключением электроснабжения.
Переменная часть арендной платы определяется на основании фактических расходов за электроэнергию, потребленную оборудованием арендатора по показанию счетчика. Показания счетчика стороны ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца фиксируют в Акте снятия показаний, составленном по форме согласно Приложению № 2 к договору.
В соответствии с дополнительным соглашением от 01.12.2023 № 1 стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора, постоянная часть арендной платы составила 8177 рублей в месяц.
Стороны заключили дополнительное соглашение от 01.03.2024 № 2, в соответствии с пунктом 2.1 договора в новой редакции постоянная часть ареной платы составляет 9945 рублей в месяц.
Согласно пункту 2.2 договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета на оплату от арендодателя в соответствии с Актом снятия показаний.
В силу пункта 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год. Об изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее чем за 10 дней до начала действия новой арендной платы.
В пункте 2.4 договора стороны согласовали, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности.
Предприниматель 14.05.2024 направил Обществу уведомление от 14.05.2024 № 34 о расторжении договора аренды нежилого помещения с 13.06.2024 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате, потребовал погасить задолженность и освободить помещение.
Указав, что ответчик покинул помещение 25.06.2024, не освободил помещение от имущества (офисное кресло - 1 шт., диван - 1 шт., тумба - 2 шт., стол - 3 шт.) не передал ключи, не исполнил претензионные требования, ФИО1, что препятствовало арендодателю сдать в аренду спорное помещение, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом от 01.06.2021.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По окончании срока аренды спорное помещение не было возвращено арендодателю, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Уведомлением от 14.05.2024 № 34 истец отказался от договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.3 договора. Указанное уведомление получено арендатором 16.05.2024. Таким образом договор аренды прекратил действие.
Иных правовых оснований для занятия помещения истца ответчик не привел, не представил доказательств возврата предмета найма. Следовательно, требование об освобождении помещения с передачей ключей заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.
Обстоятельства дела с очевидностью свидетельствуют о том, что до момента освобождения прежним арендатором помещения его передача в аренду иным лицам объективно невозможна.
Вместе с тем, в статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве правового последствия невозврата арендованного имущества после окончания действия договора аренды предусмотрено взыскание с арендатора арендной платы до момента возврата объекта найма. Таким образом, предъявленные истцом ко взысканию 36 465 рублей убытков в размере, равном величине арендной платы по договору, не могут быть квалифицированы в качестве упущенной выгоды.
Расчет задолженности по арендной плате, осуществленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета оплат и количества дней в завяленном периоде.
По расчету суда с марта по 14.10.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 66 547 рублей 29 копеек.
Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты задолженности в сумме 66 547 рублей 29 копеек ответчик не представил.
В связи с изложенным требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 66 547 рублей 29 копеек.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 2.4 договора стороны согласовали, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности.
Расчет пеней, осуществленный истцом на задолженность, возникшую с марта по май 2024 года, произведен без учета сумм поступивших от арендатора оплат; ответственность за нарушение срока оплаты арендной платы за июнь 2024 года начинает течь с 11.07.2024, что выходит за пределы заявленного истцом ко взысканию периода начисления пеней.
В подтверждение выставления счетов за переменную часть арендной платы в материалы дела представлен акт за апрель 2024 года, подписанный с обеих сторон. Доказательства направления счетов за последующие месяца в материалы дела не представлены.
С учетом указанных обстоятельств, по расчету суда пени, начисленные с 11.04.2024 по 25.06.2024, составят 717 рублей 89 копеек.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежали частичному удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Русторг-Ойл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) освободить нежилое помещение (кабинет 32) общей площадью 22,1 квадратного метра, расположенное на третьем этаже дома 18а по улице Гастелло в городе Дзержинске Нижегородской области, от имущества и возвратить ключи от здания и помещения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русторг-Ойл" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 66 547 рублей 29 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2022 № 04-2022; 717 рублей 89 копеек пеней, начисленных с 11.04.2024 по 25.06.2024; 24 643 рубля расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
Т.Н. Назарова