ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

04 декабря 2023 года Дело № А55-144/2023

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2023 годаПостановление в полном объеме изготовлено 04 декабря 2023 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Харламова А.Ю.,

судей Бажана П.В., Корнилова А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А., после перерыва - секретарем судебного заседания Богдановой Д.В.,

при участии в судебном заседании:

от ПАО «Т Плюс» - ФИО1, доверенность от 12.09.2022,

от МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» - ФИО2, Указ от 11.10.2021 № 12-67,

от Администрации г.о. Тольятти - не явился, извещена,

от МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» - не явился, извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22.11.2023-29.11.2023 в помещении суда апелляционную жалобу Публичного акционерного общества «Т Плюс» на решение Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2023 по делу № А55-144/2023 (судья Шлинькова Е.В.),

по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Т Плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Самара,

к Местной религиозной организации «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тольятти,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,

-Администрация городского округа Тольятти, г. Тольятти,

-Муниципальное предприятие г. Тольятти «Управляющая компания № 4» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Тольятти,

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Т Плюс", в лице филиала Самарский (далее в т.ч. - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (далее в т.ч. - ответчик), в котором просило:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период - сентябрь 2020 года – декабрь 2021 года в размере 60 401 руб. 47 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2023 указанное исковое заявление ПАО "Т Плюс", в лице филиала Самарский, было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.03.2023 суд первой инстанции перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета -Администрацию г.о. Тольятти, г. Тольятти и МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2023 по делу № А55-144/2023 в удовлетворении заявленных истцом исковых требований было отказано.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции ПАО "Т Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных им исковых требований.

В материалы дела МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» представила письменный мотивированный Отзыв на апелляционную жалобу ПАО "Т Плюс", в котором просит суд апелляционной инстанции отказать в ее удовлетворении и оставить без изменений обжалуемый судебный акт суда первой инстанции.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 163 АПК РФ, был объявлен перерыв с 22.11.2023 до 29.11.2023 до 14 час. 20 мин., после чего, судебное заседание было судом апелляционной инстанции возобновлено и продолжено.

В проводимом судом апелляционной инстанции судебном заседании представитель ПАО "Т Плюс" поддержал апелляционную жалобу.

В проводимом судом апелляционной инстанции судебном заседании представитель МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» возражал против удовлетворения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы ПАО "Т Плюс".

В соответствии со ст.ст. 156 и 266 АПК РФ судебное заседание, с учетом мнения представителей сторон, проводится судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судом апелляционной инстанции судебного заседания.

При этом Администрация г.о. Тольятти в материалы дела поступил Отзыв на апелляционную жалобу ПАО "Т Плюс", а от МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4», в лице конкурсного управляющего ФИО3 - Ходатайство о проведении удом апелляционной инстанции судебного заседания в отсутствие своего представителя.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта в порядке гл. 34 АПК РФ, оценив доводы ПАО "Т Плюс", изложенные в апелляционной жалобе, контрдоводы МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», изложенные в Отзыве на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителей сторон, изучив и оценив материалы по делу, суд апелляционной инстанции не усматривает предусмотренных законом оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта суда первой инстанции.

Как следует из материалов по настоящему делу и было установлено судом первой инстанции, между Мэрией г.о. Тольятти - "арендодатель" и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» - "арендатор" был заключен Договор от 18.08.2016 № 9043/ц "Аренды зданий, сооружений и нежилых помещений", согласно подп. 1.1. п. 1 которого, на основании Распоряжения заместителя Мэра г.о. Тольятти от 10.08.2016 № 4857-р/5 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, Майский проезд, д. 1, площадью 142,0 м2, в том числе основная 98,2 м2 (1ый этаж, поз. № 31, № 32, № 33, № 34, № 36, № 38), вспомогательная 43,8 м2, из них мест общего пользования 43,8 м2, для использования под храм для проведения богослужений. Схема помещения (Приложение № 9.1.1) является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с подп. 1.2 п. 1 указанного Договора срок его действия был установлен с 29.01.2016 по 29.12.2016. По истечении срока действия Договора и исполнения всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на иных условиях.

Договор от 18.08.2016 № 9043/ц "Аренды зданий, сооружений и нежилых помещений" действовал до заключения между Администрацией г.о. Тольятти и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» Договора от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом",

Впоследствии, между Администрацией г.о. Тольятти, в лице руководителя Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Тольятти - "администрация" и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» - «пользователь» был заключен Договор от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом", согласно подп. 1.1. п. 1 которого, на основании Постановления Администрации г.о. Тольятти от 16.02.2021 № 573-п/1 администрация передаст, а пользователь принимает в безвозмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 142,0 м2, (1ый этаж, поз. № 31-34, № 36, № 38), расположенное по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, Майский проезд, д. 1, для осуществления уставной деятельности.

В соответствии с подп. 1.2 п. 1 указанного Договора срок его действия был установлен с 01.01.2021 по 31.12.2023. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору, он может быть заключен на новый срок и на новых условиях.

Посредством подписания между Администрацией г.о. Тольятти и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» Дополнительного соглашения от 01.12.2021 Договор от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом" был расторгнут с даты подписания Акта приема-передачи от 20.12.2021.

Согласно подп. 3.2.1 подп. 3.2 п. 3 Договора от 18.08.2016 № 9043/ц "Аренды зданий, сооружений и нежилых помещений" арендатор обязан заключать договоры по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг и своевременно производить их оплату.

В соответствии с подп. 2.2.4 подп. 2.2. п. 2 Договора от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом" пользователь обязан заключать договоры по оказанию коммунальных услуг и своевременно производить их оплату. Принимать долевое участие в содержании мест общего пользования здания.

Судом первой инстанции было установлено, что МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», имея в своем распоряжении только денежные средства, полученные в качестве пожертвований от прихожан, надлежащим образом исполняя принятые на себя как по Договору от 18.08.2016 № 9043/ц "Аренды зданий, сооружений и нежилых помещений", так и по Договору от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом", заключило с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» Договор от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах".

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 Договора от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах" исполнитель - МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» обеспечивает содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги: холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома, за нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж № 1, площадью 98,2 м2.

Стоимость работ и услуг по указанному Договору определяется расчетом, указанным в Приложении № 1.

Пользователь - МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (подп. 4.2 п. 4 Договора от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах").

В соответствии с Приложением № 1 к Договору от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах" в состав платы входит оплата услуг за содержание, текущий ремонт, расходы на коммунальные услуги для содержания общего имущества МКД, коммунальные услуги для индивидуального пользования, в число которых входит холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление.

06.12.2021 между МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» было подписано Соглашение "О расторжении Договора от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах".

Из представленного МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» суду апелляционной инстанции Отзыва следует, что фактически помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж № 1, площадью 98,2 м2, было освобождено ответчиком до момента расторжения Договора от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом" - еще в мае 2021 года, в связи с переездом православного прихода в новое стоящееся здание, о чем и населению г.о. Тольятти и, в первую очередь, Администрации г.о. Тольятти было известно.

Между тем, по причине занятости работников Администрации г.о. Тольятти Акт приема-передачи к Договору от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом" был подписан - 20.12.2021, при том, что МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» фактически уже не пользовалось помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж № 1, площадью 98,2 м2, в том числе, период с 01.12.2021 по 20.12.2021.

Кроме того, МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» пояснило суду апелляционной инстанции, что ответчик не производил оплату коммунальных услуг для индивидуального пользования, в число которых входит холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление за указанный период (с 01.12.2021 по 20.12.2021), в том чсиле, поскольку между МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» было подписано Соглашение от 06.12.2021 "О расторжении Договора от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах", а соответствующий гражданско-правовой договор с новой организацией не мог быть заключен, так как - 01.12.2021 между Администрацией г.о. Тольятти и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» было подписано Дополнительное соглашение от 01.12.2021 о расторжении Договора от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом".

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что по Договору от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах" у МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» отсутствует какая-либо задолженность по оплате коммунальных услуг для индивидуального пользования, в число которых входит холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, отопление, о чем также свидетельствует Справка, выданная МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4».

Следовательно, за счет полученных от прихожан денежных средств (пожертвований) МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» надлежащим образом оплатило выставленные ему МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» Акты об оплате холодной воды, тепловой энергии для нужд ГВС, водоотведения, электроэнергии, отопления, холодной воды для содержания общего имущества МКД, теплоносителя для содержания общего имущества МКД, тепловой энергии для нужд ГВС для содержания общего имущества МКД, водоотведения для содержания общего имущества МКД, электроэнергии для содержания общего имущества МКД, в том числе, соответственно: от 30.09.2020 № БП-707, от 31.10.2020 № БП-803, от 30.11.2020 № БП-835, от 31.12.2020 № БП-977, от 31.01.2021 № БП-65, от 28.02.2021 № БП-121, от 31.03.2021 № БП-201, от 31.05.2021 № БП-423, от 30.06.2021 № БП-510, от 30.11.2021 № БП-909.

Кроме того, в материалы настоящего дела МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» представило в качестве доказательства оплаты в пользу МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» холодной воды, тепловой энергии для нужд ГВС, водоотведения, электроэнергии, отопления, холодной воды для содержания общего имущества МКД, теплоносителя для содержания общего имущества МКД, тепловой энергии для нужд ГВС для содержания общего имущества МКД, водоотведения для содержания общего имущества МКД, электроэнергии для содержания общего имущества МКД Авансовый отчет от 25.12.2021 № 6 и Кассовый чек на сумму 48 807 руб. 07 коп. (получатель: МП "Управляющая компания № 4"), из которой - 40 376 руб. 59 коп., в том числе НДС в размере 8 134 руб. 51 коп., направлены на оплату холодной воды, тепловой энергии для нужд ГВС, водоотведения, электроэнергии, отопления, холодной воды для содержания общего имущества МКД, теплоносителя для содержания общего имущества МКД, тепловой энергии для нужд ГВС для содержания общего имущества МКД, водоотведения для содержания общего имущества МКД, электроэнергии для содержания общего имущества МКД за декабрь 2021 года.

Таким образом, судом первой инстанции было установлено и следует из материалов по данному делу, что МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» отсутствует задолженность за теплоснабжение за период - сентябрь 2020 года – декабрь 2021 года.

Между тем, в исковом заявлении ПАО "Т Плюс" ссылаясь на поставку тепловых ресурсов на отопление в ранее занимаемое ответчиком помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж № 1, площадью 98,2 м2, и отсутствие их оплаты со стороны ответчика, указало на то, что Сопроводительным письмом от 26.04.2021 истец направил - 15.07.2021 в адрес ответчика Договор от 01.09.2020 № ТЭ1810-02890 "Теплоснабжения (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем)".

Поскольку подписанный со стороны ответчика Договор истцу не поступил, последний направил ответчику Претензионное письмо от 14.03.2022 № К-711-5606810-П, а, впоследствии, обратился в суд первой инстанции с рассматриваемым исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за тепловую энергию за период - с сентября 2020 года по декабрь 2021 года.

В ходе рассмотрения судом первой инстанции настоящего дела, ответчик, возражая против заявленных истцом исковых требований указал, что он надлежащим образом производил оплату коммунальных услуг, в том числе, за отопление, управляющей компании - МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» в рамках Договора от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах", а указанный истцом в исковом заявлении Договор от 01.09.2020 № ТЭ1810-02890 "Теплоснабжения (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем)" со стороны МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» не был подписан, в связи с чем, ответчик считает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска истца в данном конкретном случае не имеется.

В представленном суду первой инстанции Отзыве МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» пояснило, что согласно Актам, подписанным между МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» ежемесячная стоимость услуг по отоплению за период - с сентября 2020 года по октябрь 2021 года была начислена в размере 2 101 руб. 28 коп., за ноябрь 2021 года – 62 руб. 88 коп.

Таким образом, за указанный период МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» была выставлена МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» денежная сумма за отопление в размере 21 075 руб. 68 коп., которая была оплачена им в полном объеме.

При этом, как указал в Отзыве конкурсный управляющий МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» - ФИО3, информацией о перечислении самим МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» фактически полученных от МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» денежных средств в пользу ПАО «Т Плюс» конкурсный управляющий МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» не располагает, отдельно в произведенных платежах данные суммы определить конкурсному управляющему МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» не представляется возможным.

Повторно рассмотрев настоящее дело по правилам, установленным гл. 34 АПК РФ, с учетом совокупности установленных судом первой инстанции юридически значимых обстоятельств по делу, суд апелляционной инстанции считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из смысла п. 2 ст. 616 ГК РФ следует, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества.

Арендатор помещения пользуется коммунальными услугами (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), за которые предусмотрена плата (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по уплате коммунальных платежей арендатором может быть предусмотрена условиями договора аренды или путем заключения отдельного договора.

Вместе с тем при рассмотрении вопроса о том, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных услуг при отсутствии надлежаще оформленного договора между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, Президиум Верховного Суда РФ разъяснил, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Суд первой инстанции правомерно указал, что наличие договора аренды на помещение не освобождает правообладателя помещения от оплаты коммунальных услуг, поскольку договор регулирует отношения арендодателя и арендатора. Арендодатель помещения не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с управляющей компанией, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не порождает обязательств арендатора перед управляющей компанией (аналогичная позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 12.04.2011 № 16646/10).

В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Суд первой инстанции правомерно отметил, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения (ответчиком) и исполнителем коммунальных услуг (истцом), заключенного в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5)).

Из материалов по настоящему делу следует, что до рассмотрения дела по существу истец в нарушение требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представил подписанный между ресурсоснабжающей организации и ответчиком договор теплоснабжения.

В тоже время, в исполнение требований ч. 1 ст. 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела был представлен заключенный относительно рассматриваемого периода между управляющей компанией - МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» и МРО «Православный приход храма во имя великомученика Димитрия Солунского г. Тольятти Самарской области Тольяттинской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» Договор от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах", а также доказательства о его полном исполнении пользователем (ответчиком).

Суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что арендатор (ответчик), исполняя возложенную на него обязанность по указанным выше Договором от 18.08.2016 № 9043/ц "Аренды зданий, сооружений и нежилых помещений" и Договором от 24.02.2021 № 3244 "Безвозмездного пользования муниципальным имуществом" должным образом заключил с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» Договор от 01.05.2017 № 436/17 "На предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений в многоквартирных жилых домах", по которому исполнитель подтвердил надлежащее исполнение пользователем принятых на себя встречных обязательств.

При этом при рассмотрении данного дела судом первой инстанции было установлено, что соответствующий договор на оказание коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, ответчик, являвшийся в рассматриваемый период лишь арендатором нежилого помещения, не заключал.

Суд апелляционной инстанции разделяет вывод суда первой инстанции о том, что при таких обстоятельствах, в отсутствие заключенного между арендатором (ответчиком) и ресурсоснабжающей организацией (истцом) договора, последний не вправе требовать оплату коммунальных услуг непосредственно с арендатора нежилого помещения.

При этом суд первой инстанции правильно указал, что довод истца об отсутствии заключенного с МП г. Тольятти «Управляющая компания № 4» договора теплоснабжения на поставку ресурсов для целей отопления населению, контрдовод ответчика об отсутствии у него, как арендатора нежилого помещения в рассматриваемый период, обязанности по оплате за отопление непосредственно ресурсоснабжающей организации не опровергает.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции, разрешая возникший между сторонами спор, по правилам, установленным ст.ст. 71 и 162 АПК РФ, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу исковых требований истца, а также не допустил при этом неправильного применения ни норм материального права, ни норм процессуального права.

Судебные расходы ПАО "Т Плюс", в лице филиала Самарский, по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ распределены судом первой инстанции правильно.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции руководствуясь ст. 110 АПК РФ по результатам рассмотрения Заявления ПАО "Т Плюс" "О зачете государственной пошлины", принимая во внимание представленные данным публичным акционерным обществом подлинные экземпляры Платежных поручений от 21.08.2023 № 41800 на сумму государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп., от 21.08.2023 № 41798 на сумму государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп., от 21.08.2023 № 41799 на сумму государственной пошлины в размере 1 000 руб. 00 коп., учитывая положения ст. 104 АПК РФ, п. 6 ст. 333.40 НК РФ, определил зачесть в счет уплаты ПАО "Т Плюс" государственной пошлины за подачу рассматриваемой апелляционной жалобы по делу № А55-144/2023 в размере 3 000 руб. 00 коп., которая с учетом положений ст. 110 АПК РФ подлежит отнесению на апеллянта.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 07.08.2023 по делу № А55-144/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Харламов

Судьи

П.В. Бажан

А.Б. Корнилов