Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
23 декабря 2023 годаДело № А56-95039/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец ИП Боева Елена Николаевна (ИНН 780202266300, ОГРНИП 319784700044865 адрес: 197375, г. Санкт-Петербург ул. Малая Десятинная, д. 5, кв. 1);
ответчик ИП Глебова Виктория Вячеславовна (ИНН 702408063810, ОГРНИП 321784700251659, адрес: 197375, г. Санкт-Петербург, ул. Репищева, д. 10, корп.2, литера А, кв.238);
о взыскании
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 455000 руб.; неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31.08.2023 в размере 40992 руб. 50 коп.; неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 01.09.2023 по день фактического исполнения обязательства; суммы задолженности по компенсации коммунальных эксплуатационных услуг в размере 82494 руб. 62 коп.; неустойки за просрочку компенсации коммунальных эксплуатационных услуг по состоянию на 31.08.2023 в размере 6932 руб. 77 коп.; неустойки за просрочку компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 01.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.
Решением в виде резолютивной части от 06.12.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В связи с поступлением в материалы дела апелляционной жалобы от ответчика, подлежит изготовлению полный текст судебного акта.
Как следует из материалов дела 01.02.2023 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор), расположенного по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, муниципальный округ Юнтолово, Глухарская улица, дом 11, корпус 1, строение 1, помещение 4-Н, с кадастровым номером 78:34:0004286:13750, находящегося на первом этаже в многоэтажном жилом доме, площадью 75,0 (Семьдесят пять) квадратных метров.
В соответствии с п. 4.2. договора, стороны согласовали следующий график и размер арендной платы за помещение:
с 01 февраля 2023 года до 30 апреля 2023 года арендная плата за помещение составит 67500 руб. в месяц, НДС не облагается;
с 01 мая 2023 года до 30 сентября 2023 года арендная плата за помещение будет составлять 90000 руб. в месяц, НДС не облагается;
с 01 октября 2023 года до 31 декабря 2023 года арендная плата за помещение будет составлять 90000 руб. в месяц, НДС не облагается.
Согласно п.4.1 договора Арендная плата уплачивается Арендатором (без выставления счёта Арендодателем) не позднее 5 (Пятого) числа каждого месяца, за который осуществляется платеж, путем перечисления соответствующей денежной суммы в рублях на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре.
В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату:
за февраль 2023 года в размере 67500 руб.;
за март 2023 года (частичная оплата) в размере 40000 руб.
В нарушение вышеуказанных пунктов договора по состоянию на 31 августа 2023 г., ответчиком не внесены арендные платежи за следующие периоды: март 2023г. (внесено частично), апрель 2023г., май 2023г., июнь 2023г., июль 2023г., август 2023г. в общей сумме 455000 рублей.
Задолженность по арендной плате подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05 сентября 2023 г.
В соответствии с п. 4.13 договора, в случае просрочки любого из платежей предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п.4.7 - 4.11 договора, стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в арендную плату и компенсируется Арендатором Арендодателю сверх арендной платы. Обязанность по компенсации Арендатором стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг наступает с момента передачи помещения Арендатору, подтверждённой подписанным сторонами актом приёма-передачи. Размер компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг определяется на основании показаний установленных в помещении счётчиков и/или согласно счетам, выставленным поставщиками услуг. Для компенсации стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг Арендодатель ежемесячно не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору акт на компенсацию стоимости оплаченных Арендодателем услуг и счёт на оплату. Оплата компенсации стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг производится Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня получения от Арендодателя соответствующего счёта путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за февраль 2023г., март 2023г., апрель 2023г., май 2023г., июнь 2023г., июль 2023г. и август 2023г. направлялись Арендатору 22 марта 2023г., 12 апреля 2023г., 04 мая 2023г., 05 июня 2023г., 15 июня 2023г., 17 июля 2023г. и 24 августа 2023г. оставлены ответчиком без оплаты.
В нарушение вышеуказанных пунктов договора по состоянию на 31 августа 2023 г., размер задолженности по компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг составил 82494 рубля 62 копейки.
Задолженность по компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 05 сентября 2023 г.
В соответствии с п. 4.13 договора, в случае просрочки любого из платежей, предусмотренных договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленного размера неустойки.
Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему выводу.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы и коммунальных эксплуатационных услуг не представлено, требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 455000 руб. и задолженности по компенсации коммунальных эксплуатационных услуг в размере 82494 руб. 62 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
ИП ФИО1 также заявлено требование о взыскании неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету ИП ФИО1 сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 31 августа 2023 составляет 40992 руб. 50 коп.; неустойка за просрочку компенсации коммунальных эксплуатационных услуг по состоянию на 31 августа 2023 - 6932 руб. 77 коп.
Судом расчет неустойки проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет неустойки не оспорен, оснований для применения статьи 333 ГК РФ не заявлено.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд также признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 14708 руб., взыскивается с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) сумму задолженности по арендной плате в размере 455000 рублей 00 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы: по состоянию на 31 августа 2023 в размере 40992 рубля 50 копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2023г. года по день фактического исполнения обязательства; сумму задолженности по компенсации коммунальных эксплуатационных услуг в размере 82494 рубля 62 копейки; неустойку за просрочку компенсации коммунальных эксплуатационных услуг: по состоянию на 31 августа 2023г. в размере 6932 рубля 77 копеек; неустойку за просрочку компенсации коммунальных и эксплуатационных услуг размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 01 сентября 2023г. года по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14708 руб.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Новикова Е.В.