Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
27 апреля 2025 года Дело № А56-45982/2024
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свободиной А.Л.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая гавань» (адрес: 197343, Санкт-Петербург, ш. Ланское, д. 14, к. 1, лит. А, помещ. 117-Н, каб. 1.2, ОГРН <***>, ИНН <***>)
ответчик: гаражно-строительный кооператив «Золотая гавань» (адрес: 197350, Санкт-Петербург, Комендантский <...>, помещ. 3Н каб. 7, ОГРН <***>, ИНН <***>)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Энергоинвест» (адрес: 194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр-т, д. 66, лит. В, помещ. 28-41, ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании
при участии
от истца: ФИО1 по доверенности от 01.12.2024
от ответчика: не явился, извещен
от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 22.07.2024
установил:
Потребительский жилищно-строительный кооператив «Золотая гавань» (далее – Потребительский кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к гаражно-строительному кооперативу «Золотая гавань» (далее – Кооператив) о взыскании с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 190 157 руб. 16 коп. задолженности за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, 97 754 руб. 80 коп. неустойки за период с 01.05.2022 по 03.07.2024.
Определением суда от 22.05.2024 в соответствии со статьей 228 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон. Определением суда от 24.07.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.
Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2024 настоящее дело передано в производство судьи Маликова А.В. в связи с уходом судьи Даценко А.С. в отставку.
Определением суда от 10.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Энергоинвест».
Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения, однако данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению спора в его отсутствие в силу статьи 156 АПК РФ.
Третье лицо подтвердило отсутствие оплат по отоплению.
Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.
Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Потребительский кооператив в период с 01.04.2022 по 30.06.2022 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, лит. А (далее – МКД).
Собственником нежилого помещения 18-Н в указанном МКД является Кооператив, что не оспаривается ответчиком.
В претензии Потребительский кооператив просил Кооператив оплатить задолженность по оплате услуг отопления в указанном МКД.
В связи с оставлением претензии без удовлетворения Потребительский кооператив обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 190 157 руб. 16 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022, законом возложена на Кооператив.
Расчет истца проверен и принят судом.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
За период с 01.05.2022 по 03.07.2024 Потребительский кооператив начислил 97 754 руб. 80 коп. неустойки.
Расчет истца проверен судом и признан правильным.
Требования Потребительского кооператива подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 7755 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Золотая гавань» в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «Золотая гавань» 190 157 руб. 16 коп. задолженности, 97 754 руб. 80 коп. неустойки, 7755 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия
Судья Маликов А.В.