АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ
248000, <...>; тел.: <***>, 8-800-100-23-53; факс: <***>, 59-94-57;
http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А23-11209/2024
11 ноября 2025 года г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Луневой Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,
обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки», 121609, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,
о взыскании денежных средств,
при участи в судебном заседании от истца – представителя Петулис Д,С. по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору №779/20 от 07.12.2020 в сумме 835 570 руб. 49 коп. за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 г. и процентов за пользование денежными средствами в сумме 18 081 руб. 20 коп. за период с 17.09.2024 по 30.10.2024 г.
В судебном заседании представитель истца уточнил наименование истца. Исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в сике и возражениях на отзыв. Указал на уклонение ответчика от внесения арендной платы по договору аренды. Пояснил, что в соответствии условиями соглашения о расторжении договора договор является прекращенным после арендная пата начислялась до прекращения договорных отношений.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал. Пояснил, что арендная плата подлежит начислению до возврата земельного участка по акту прием- передачи.
Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд на основании ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение наименования истца.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» (арендатор) на основании протокола от 02.11.2020 №1 об итогах проведения аукциона был заключен договор аренды находящегося в государственной (неразграниченной) собственности земельного участка от 07.12.2020 №779/20.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000216:307, площадью 30000 кв. метров, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – ЛЭП 10кВ. Участок находится примерно в 50 метров от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <...> с видом разрешенного использования «Рынки» в границах, указанных в выписке из ЕГРН.
Срок аренды установлен на 128 месяцев.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата является годовой, размер арендной платы за календарный год составляет 3 120 600 руб.
Государственная регистрация договора произведена 11.12.2020.
По акту 07.11.2020 земельный участок передан ответчику.
Ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы и образование в связи с этим задолженности за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 в размере 835 570 руб. 49 коп., истец обратился с настоящим иском в суд.
Пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом обязательства по предоставлению земельного участка в аренду исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
Ответчиком доказательства внесения арендной платы не представлены.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 835 570 руб. 49 коп. за период с 01.01.2024 по 07.04.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод о ответчика о том, что в связи с возвратом земельного участка 04.04.2025 арендная плата подлежит начислению по 04.04.2025, судом отклоняется, поскольку соглашением о расторжении договора аренды от 04.04.2025 предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым с момента его государственной регистрации. Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Государственная регистрация договора произведена 08.04.2024.
Таким образом, договорные отношения прекращены между сторонами 08.04.2024.
При этом досрочное освобождение арендуемого имущества (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец на сумму задолженности начислил неустойка в размере 18081 руб. 2 коп. за период с 17.09.2024 по 30.10.2024.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет процентов является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям закона.
Исходя из вышеизложенного, на основании статей 309, 310, 329, 330, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки», г. Москва, в пользу Администрации городского округа города Калуги задолженность в размере 835 570 руб. 49 коп., неустойку в размере 18 081 руб., 2 коп., всего 853 651 руб. руб. 69 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» г.Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47683 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.
Судья И.В. Чехачева