Решение по делу № А55-21096/2023 от 18.10.2023

2/2023-350874(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.23г. Полный текст решения изготовлен 18.10.23г. 18 октября 2023 года Дело № А55-21096/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г. рассмотрев в судебном заседании 17 октября 2023 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара к Обществу с ограниченной ответственностью "РАА"

о взыскании 2 517 605 руб. 48 коп. при участии в заседании: от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.22г. от ответчика – не явился, извещен

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РАА" о взыскании 2 517 605 руб. 48 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 20.08.2009 № 485 задолженность по арендной плате в сумме 2 025 930 руб. 82 коп. за период с 01.12.2021 по 31.12.2022, а также пени в размере 491 674 руб. 66 коп. за период с 15.09.2021 по 31.12.2022.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов,

изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

20.08.2009 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и обществом с ограниченной ответственностью «РАА» (далее - арендатор, ответчик, ООО «РАА») на основании приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 05.09.2008

№ 356-п, от 13.02.2009 № 43-п, заключен договор аренды земельного участка № 485 (далее - договор аренды), по которому арендатор принял в аренду земельный участок площадью 15 534,40 кв.м с кадастровым номером 63:01:0925001:515, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, по улице Красных Коммунаров/ улице Двадцать второго Партсъезда, для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса со вспомогательной инфраструктурой. Срок действия договора до 13.02.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.10.2010.

В силу статьи 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды, заключенным 26.04.2013, внесены изменения в договор аренды, согласно которому обязательство по оплате арендных платежей осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала, изменен размер пени 0,05%.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения (пункт 4.4) арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату: ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца текущего квартала.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

Как указал истец, арендная плата за период с 01.12.21г. по 31.12.22г. ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 025 930 руб. 82 коп.

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемой ставкой и рассчитывается исходя из действующей на момент возникновения обязательства ставки, установленной уполномоченным органом.

При этом изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды).

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 утвержден

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов.

В статьи 309 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса РФ, а также пунктом 7.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения, предусмотрено начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истцом начислены пени за период с 15.09.2021 по 31.12.22 г. в размере 491 674 руб. 66 коп. Истец направил ответчику 15.02.23г. ( № Д05-01/687) претензию с предложением

оплатить начисленную задолженность, что подтверждается реестром почтовых отправлений и отчетом об отслеживании (идентификатор № 80101085989894), которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Расчет долга по арендной плате произведен истцом на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории

Самарской области и предоставляемых для иных видов строительства, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, с 01.12.21г. по 31.12.22г. ежемесячный размер арендной платы составил 163 533 руб. 14 коп. исходя из процента от кадастровой стоимости 3,9%.

При расчете арендной платы истцом учтено, что нормативный акт признан недействующим решением Самарского областного суда от 26.06.2019 по делу № 3а962/2019 в части пунктов 1 - 8 устанавливающей процент от кадастровой стоимости земельных участков в зависимости от периода использования земельного участка, таблицы N 2 "Механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых для иных видов строительства" приложения № 2 "Методика определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для строительства" к постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 со дня вступления в законную силу решения суда.

В данном случае для земельного участка, предоставленного для «строительства» следует применить процент от кадастровой стоимости земельного участка, равный 3,9% ко всему периоду начисления арендной платы.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в спорный период в материалы дела не представил, арифметически расчет арендной платы не оспорил.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании арендной платы в сумме 2 025 930 руб. 82 коп. по договору аренды земельного участка № 485 от 20.08.2009, за период с 01.12.2021 по 31.12.2022 подлежащими удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате арендной платы, истцом начислены пени за период с 15.09.2021 по 31.12.2022 г. в размере 491 674 руб. 66 коп. Суд также учитывает, что спорный договор, в том числе пункт 7.3 договора в редакции дополнительного соглашения был подписан ответчиком без замечаний и возражений относительно размера ответственности в случае нарушения обязательства.

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалами дела.

При проверке расчета неустойки судом установлено следующее.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление No 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26

октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. No 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как разъяснено в п. 7 Постановления No 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона No 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев), за период с 1 апреля до 1 октября 2022 года.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.309,310,330 ГК РФ требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с 15.09.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 275 858 руб. 45 коп.

Расходы по госпошлине в сумме 32 537 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджет.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РАА" в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара 2 301 789 руб. 27 коп. из них: 2 025 930 руб. 82 коп. основного долга по договору аренды № 485 от 20.08.09г., 275 858 руб. 45 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 32 537 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева