Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.06.2025

Дело № А50-2021/2025

Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2025. Решение в полном объеме изготовлено 25.06.2025.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зыковой В.О., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационно-спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить Договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, директор, паспорт;

установил:

определением от 07.02.2025 к производству Арбитражного суда Пермского края принято исковое заявление автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационно-спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – истец, АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России») к ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово» (далее – ответчик, далее – Ассоциация «Аэродром Фролово») об обязании заключить договор субаренды части земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016.

На основании статьи 51 АПК РФ привлечено третье лицо, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Позиция истца сводится к тому, что на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, принадлежащем истцу на праве аренды, расположены объекты недвижимого имуществ и сооружения, принадлежащие ответчику на праве собственности, при этом, права в отношении земельного участка, у ответчика не оформлены.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Ответчик указал, что обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, заявление принято Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае 14.05.2025г.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

22.07.2022г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (арендодатель) АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 06767, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, площадью 1 861 194 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, с/пос. Двуреченское, д. Нестюково, разрешенное использование: для транспорта (аэродром «Фролово»), сроком на 49 лет.

Вместе с аэродромом Фролово функционирует посадочная площадка «Устиново», принадлежащая ответчику.

На земельном участке с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 расположены объекты недвижимости и сооружения, принадлежащие на праве собственности как истцу, так и ответчику.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.03.2024, вступившим в законную силу в рамках дела №А50-8973/2024 по иску АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» к Ассоциации «Аэродром Фролово» о взыскании денежных средств, по встречному иску Ассоциации «Аэродром Фролово» к АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» о взыскании денежных средств, была проведена судебная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы о том, какие объекты недвижимости и сооружения, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016; определить площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации объектов недвижимости и сооружений АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» и Ассоциации «Аэродром Фролово», Российской Федерации для каждого и совместно?

Из выводов эксперта следует, что ориентировочная площадь земельного участка, эксплуатируемая АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» и Ассоциации «Аэродром Фролово», составляет 172 093 кв.м. Ввиду того, что объекты, принадлежащих и эксплуатируемых Российской Федерацией в границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 в ходе натурного осмотра 29.11.2024 года, а также по сведениям ЕГРН на выявлено, определить площадь земельного участка для эксплуатации Российской Федерацией не представляется возможным. Так как территория, занятая объектами недвижимости и объектами авиационной инфраструктуры используется преимущественно совместно, что так же подтвердили стороны в ходе натурного осмотра 29.11.2024, определить площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объектов АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» и Ассоциации «Аэродром Фролово» для каждого не представляется возможным.

При этом при определении фактического использования земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016. установлено, что:

- суммарная площадь земельного участка, занимаемая непосредственно объектами, составляет 133 413 кв.м., что составляет 100%;

- Ассоциацией развития малой авиации «Аэродром Фролово» используется под её объекты - 8 453 кв.м., что составляет 6% от суммарной площади;

- АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России» используется -1189 кв.м., что составляет 1% от суммарной площади;

- совместно АНО ДПО «Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России» и Ассоциацией развития малой авиации «Аэродром Фролово» используется 123 771 кв.м., что составляет 93% от суммарной площади.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из смысла названной нормы права следует, что преюдиция распространяется на содержащуюся в судебном акте, вступившем в законную силу, констатацию тех или иных обстоятельств, которые входили в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что преимущественно все объекты недвижимого имущества и сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежат Ассоциации «Аэродром Фролово» и входят в её имущественный комплекс - посадочная площадка «Устиново», а именно:

В границах земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 расположены объекты инфраструктуры воздушного транспорта (с указанием владельца):

1. Ворота откатные на электроприводе - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

2. КПП (объект каркасный для охраны) - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

3. Центральный проезд с твердым покрытием (строящийся) - Ассоциации «Аэродром Фролово»;

4.Воздушные электрические сети – Ассоциация «Аэродром Фролово»;

5. Подъездная дорога асфальтированная - Ассоциация «Аэродром Фролово» и ДНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России";

6. Искусственный противопожарный водоем - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

7. Зона рекреации и отдыха - Ассоциация «Аэродром Фролово» и АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России»;

7.1 домик для отдыха в зоне рекреации и отдыха - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

8. Стоянка для автомобилей с твердым покрытием - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

9. Дорожки пешеходные бетонные - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

10. Объект каркасный административный - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

11. Объект каркасный для охраны - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

12. Фундамент на винтовых сваях - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

13. Домики металлические без внутренней отделки на винтовых сваях - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

14. Стоянка для авиационной техники открытая - Ассоциация «Аэродром Фролово» и АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России»;

14.1 Места хранения воздушных судов АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России" согласно габаритам и требованиям;

14.2 Места стоянки воздушных судов из бетонных плит Ассоциации «Аэродром Фролово»;

14.3 Места размещения технических постов из бетонных плит Ассоциации «Аэродром Фролово»,

15. Склад ГСМ - Ассоциация «Аэродром Фролово»

16. Ангар для хранения авиационной техники на бетонном основании (4 штуки) -Ассоциация «Аэродром Фролово»;

17. Объект металлический (2 шт) - Ассоциация «Аэродром Фролово»;

18. Пешеходная дорожка из плитки - АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России";

19. Перрон - Ассоциация «Аэродром Фролово» и АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России»;

20. Рулежная дорожка - Ассоциация «Аэродром Фролово» и АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России»;

21. Взлетно - посадочная полоса «Устиново», Аэродром «Фролово» Ассоциация «Аэродром Фролово» и АНО ДПО "Пермский авиационно-спортивный клуб ДОСААФ России», а также объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, принадлежащие на праве собственности Ассоциации развития малой авиации «Аэродром Фролово:

22. Нежилое здание (склад) с кадастровым номером 59:32:3420001:1934;

23. Административное здание со складом с кадастровым номером 59:32:3420001:1935.

Письмами от 12.12.2023 №97, 15.01.2024 №5 истец предлагал ответчику заключить Договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016, однако ответчик направлял в адрес истца письменные ответы от 19.12.2023, 18.01.2024 о несогласии заключить договор субаренды земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу положений ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как уже было указано ранее, 14.05.2025г., Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае было принято заявление Ассоциации «Аэродром Фролово» о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 59:32:3420001:1016 в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из письменных пояснений ответчика, представленных в материалы дела, заявление ответчика рассмотрено и удовлетворено, в Договор аренды земельного участка от 22.07.2022 №06767, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и АНО ДПО «Пермский АСК ДОСААФ России» внесены изменения на стороне арендатора, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В материалы дела также представлено Соглашение от 30.05.2025 №07813 о вступлении в Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2022 №06767, по условиям которого Ассоциация «Аэродром Фролово» вступила в Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в качестве арендатора на условиях с учетом особенностей, предусмотренных настоящим соглашением.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание факт вступления ответчика в Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.07.2022 №06767, основания для удовлетворения заявленных требований у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Государственная пошлина по иску возлагается на истца в соответствии с п. 1 ст.110 АПК РФ, подлежит взысканию в бюджет ввиду ранее предоставленной отсрочки.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования «Пермский авиационно-спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья Ю.В. Батракова