АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-24675/2024
Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2025 года, полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першогуба Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
общества с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» (ИНН <***> ОГРН <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>)
третье лицо, не заявляющее самострельные исковые требования относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП <***>), ФИО3
о взыскании штрафа,
при участии (до перерыва): от истца - представитель по доверенности ФИО4, от иных лиц- не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности.
Истцом обеспечена явка в судебное заседание.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.
Согласно ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 17.12.2021 между ООО «Аптечный склад «Казань» (далее по тексту - истец, арендатор) и ИП ФИО1 (далее по тексту - ответчик, арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее по тексту - договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) объект - часть нежилого помещения № 1, нежилое помещение № 29 общей площадью 53 кв.м., расположенные по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять объект и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, а условиях и в сроки, предусмотренные договором.
17.12.2021 подписан акт приема-передачи объекта к договору аренды недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.1 Договора срок аренды начинается с даты подписания Договора и составляет 15 лет, до 17.12.2036 включительно. Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Условия договора, в том числе в части расчетов, приема-передачи объекта, а также его эксплуатации, иных обязательств сторон в рамках договора, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, распространяются на период до его государственной регистрации (а именно - с даты подписания договора) и подлежат обязательному исполнению.
В силу п. 3.14 договора арендодатель обязан не ранее, чем через 4 календарных месяца, но не позднее, чем через 7 календарных месяцев с даты подписания договора, подготовить документацию, необходимую для государственной регистрации договора.
Пунктом 3.15 договора установлено: арендодатель обязуется в течение 30 календарных дней с даты подписания договора внести изменения в Федеральную информационную адресную систему путем присвоения объекту кода ФИАС, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости и предоставить арендатору подтверждающие документы.
Пунктом 3.9 договора регламентирована обязанность арендодателя уведомить арендатора в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до планируемого совершения любых действий в отношении принадлежащему ему объекту в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи объекта арендатор имеет преимущественное право его покупки.
Как указано в иске, в случае передачи ответчиком объекта иному лицу, ответчик должен во исполнение п. 3.9 договора уведомить истца в установленные сроки.
При этом в адрес общества поступило дополнительно соглашение от 12.10.2023 к договору, из которого следует, что объект принадлежит ФИО2 на праве пользования по договору безвозмездного пользования нежилым помещением от 12.10.2023, заключенному между ФИО3 (ссудодатель) и ИП ФИО2 (ссудополучатель). Ссудодателю объект принадлежит на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 16:53:040310:2234-16/136/2023-16 от 12.10.2023.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2025г. № КУВИ-001/2025-77760150 правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 16:53:040310:2234 на основании договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком является ФИО3, свидетельство о праве собственности выдано 12.10.2023.
Как указывает истец, ответчик в нарушение п.п. 2.1, 3.15, 3.9 договора, до даты государственной регистрации договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии передал объект третьему лицу, что в силу п. 6.5 договора влечет обязанность арендодателя (ответчика) оплатить штраф в размере 500 000 руб.
Нарушение условий договора явилось основанием для направления в адрес ответчика досудебной претензии, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.
Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 500 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 17.12.2021 в связи с нарушением пункта 6.5 указанного договора.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Как указано выше, согласно пункту 6.5 договора аренды недвижимого имущества в случае, если до момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произойдет отчуждение арендуемого объекта третьему лицу, ответчик по требованию истца обязуется оплатить штраф в размере 500 000 руб.
В обоснование своих требований истцом представлена выписка Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.03.2025г. № КУВИ-001/2025-77760150, согласно которой 12.10.2021 был заключен договор купли-продажи, в результате чего произошло отчуждение недвижимого имущества с кадастровым номером 16:53:040310:2234.
Доказательства регистрации договора аренды недвижимого имущества от 17.12.2021 до даты заключения договора отчуждения недвижимого имущества с кадастровым номером 16:53:040310:2234 (11.10.2021) ответчиком в материалы дела не представлены.
Доказательств оплаты штрафа в размере 500 000 руб. суду не представлено, ходатайство о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
С учетом выше установленного, поскольку факт передачи ответчику арендованного имущества подтвержден материалами дела, отсутствуют как доказательства уведомления арендатора об отчуждении имущества, так и доказательства регистрации спорного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до отчуждения имущества, требования истца о взыскании штрафа в размере 500 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на истца.
Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аптечный склад «Казань» (ИНН <***> ОГРН <***>) договорный штраф в размере 500 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13 000 руб.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.В.Николаев