АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тюмень

Дело №

А70-16069/2024

17 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шипуновой Э.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец)

к ТРОО Центр закаливания и плавания в холодной воде «АКВАЙСПОРТ-ТЮМЕНЬ» (далее – ответчик-1),

ООО «ГРАДОСЕРВИС» (далее – ответчик-2)

о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2025 № 4/2025,

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец) к ТРОО Центр закаливания и плавания в холодной воде «АКВАЙСПОРТ-ТЮМЕНЬ» (далее – ответчик-1), ООО «ГРАДОСЕРВИС» (далее – ответчик-2) о взыскании суммы предварительной оплаты по договору № 20-06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от 23.06.2023г. в размере 2 850 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 23.06.2023г. по 29.12.2023г. в размере 171 000 рублей 00 копеек, процентов за просрочку исполнения обязательств за период с 30.12.2023г. по 20.05.2024г. в размере 20 377 500 рублей 00 копеек; обращении взыскания на предмет залога - нежилое здание (объект рекреационного назначения) с кадастровым номером 72:17:170812:7412, расположенное по адресу: <...> км Велижанского тракта, 3, площадь 298,2 кв.м., переданного в залог в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 20- 06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от 23.06.2023г.

Ответчики исковые требования не оспорили, отзывы на иск не представили.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2023 года между Тюменской региональной организацией Центр закаливания и плавания в холодной воде «АквАйСпорт-Тюмень» (Продавец-1), Обществом с ограниченной ответственностью «Градосервис» (Продавец-2) (Ответчики) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, (Покупатель, Истец) был заключен договор № 20-06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельный участок) (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Продавец-1, Продавец-2 обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, который будет отведен и оформлен в собственность Продавца-1 или Продавца-2. Характеристики земельного участка: площадь 1 га, участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708012:5110 (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного назначения, расположенного по адресу: <...> км Велижанского тракта, район оз. Липовое).

В соответствии с п. 1.3. Договора на момент заключения Договора право собственности Продавца-1 или Продавца-2 на Земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок предоставлен Продавцу-1 на основании Договора аренды земельного участка № 23-10/1337 от 17.09.2014 г. (землеустроительное дело № 23-39401/2), номер государственной регистрации: 72-72-01/552/2014-120 от 13.11.2014г.

Стоимость земельного участка согласно п. 2.1. составляет 10 000 000 (Десять миллионов) рублей 00 копеек, НДС не облагается. В соответствии с п.2.3. Покупатель обязуется произвести предварительную оплату в размере 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек не позднее 3-х рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора, а оставшуюся часть уплатить не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента перехода права собственности земельного участка от Продавца-1 или Продавца-2 к Покупателю.

Во исполнение условий договора истец исполнил обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением № 64 от 23.06.2023г. на сумму 2 850 000,00 руб.

При этом ответчики обязательство по оформлению и передаче земельного участка в собственность истца не исполнили по настоящее время.

Согласно п. 4.1. Договора передача земельного участка должна была состояться не позднее «29» декабря 2023 года. По соглашению Сторон, при условии документального подтверждения этапов оформления земельного участка в собственность Продавца-1 или Продавца-2, срок может быть продлен путем заключения Дополнительного соглашения к Договору.

Дополнительное соглашение между Сторонами не заключалось, в связи с отсутствием документального подтверждения этапов оформления земельного участка в собственность Продавца-1 или Продавца-2.

В соответствии с п. 6.4. Договора если Продавец-1 или Продавец-2 не передаст земельный участок Покупателю в срок, установленный Договором, Покупатель имеет право расторгнуть Договор в связи с его существенным нарушением Продавцами.

Претензионные требования истца оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон подлежат регулированию нормами главы 30 параграфа 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) о купле-продаже, а также общими нормами об исполнении обязательств.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При неисполнении поставщиком своей обязанности по поставке товара продавец имеет право на одностороннее расторжение договора или приостановление своего встречного исполнения, а также на возмещение убытков.

Указанная норма подразумевает наличие у покупателя права выбора способа защиты нарушенного права: требовать передачи оплаченного товара или требовать возврата суммы предварительной оплаты. С момента реализации права требования на возврат суммы предварительной оплаты сторона, заявившая данное требование, считается утратившей интерес к дальнейшему исполнению условий договора, а договор - прекратившим свое действие. Кроме того, с момента совершения указанных действий обязательство по передаче товара (неденежное обязательство) трансформируется в денежное обязательство по возврату предварительной оплаты.

В соответствии со статьями. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцом произведена оплата в размере 2 850 000,00 руб.

При этом, ответчики обязательство по оформлению и передаче земельного участка в собственность истца не исполнили по настоящее время.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено право продавцов на удержание полученных от покупателя денежных средств.

В рассматриваемом случае, учитывая, что истец исполнил принятые на себя обязательства по договору, произвел оплату за земельный участок, у ответчиков возникла обязанность по его передаче.

Истец в отсутствие какого-либо встречного предоставления имеет право на возврат суммы оплаты.

Учитывая, что перечисленные в адрес ответчика в счет оплаты земельного участка денежные средства в сумме 2 850 000,00 руб. ответчиками не возвращены, исковые требования о взыскании данных денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 23.06.2023г. по 29.12.2023г. в размере 171 000 рублей 00 копеек, процентов за просрочку исполнения обязательств за период с 30.12.2023г. по 20.05.2024г. в размере 20 377 500 рублей 00 копеек.

Пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно п.6.3. Договора в случае, когда в установленный Договором срок у Продавца-1 или Продавца-2 отсутствует земельный участок или право собственности Продавца-1 или Продавца-2 на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, Покупатель вправе потребовать возврата уплаченной Продавцу-2 денежной суммы и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1% за каждый месяц пользования, начиная с даты получения предварительной оплаты, проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 5% за каждый день просрочки, а также возмещение причиненных ему убытков.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2023 по 29.12.2023 (6 полных месяцев) составил 171 000 рублей 00 копеек; размер процентов за просрочку исполнения обязательств за период с 30.12.2023 по 20.05.2024 (143 дня) составил 20 377 500 рублей 00 копеек.

Произведенный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.

Ответчики возражений относительно арифметической правильности расчета процентов в материалы дела не представили.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 23.06.2023г. по 29.12.2023г. в размере 171 000 рублей 00 копеек, процентов за просрочку исполнения обязательств за период с 30.12.2023г. по 20.05.2024г. в размере 20 377 500 рублей 00 копеек подлежащими удовлетворению.

При этом, судом принимается во внимание и тот факт, что заявленные требования не были оспорены ответчиком ни по размеру, ни по основаниям возникновения.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - нежилое здание (объект рекреационного назначения) с кадастровым номером 72:17:170812:7412, расположенное по адресу: <...> км Велижанского тракта, 3, площадь 298,2 кв.м., переданного в залог в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 20- 06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от 23.06.2023г.

В соответствии с положениями статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность залога, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Статья 348 ГК РФ не ставит возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя в зависимость от размера неисполненного обязательства, для такого обращения достаточно установление факта неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.1 Договора № 20-06/2023 от 23.06.2023 в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств Продавец-2 предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: объект недвижимости - нежилое здание (объект рекреационного назначения) с кадастровым номером 72:17:170812:7412, расположенное по адресу: <...> км Велижанского тракта, 3, площадь 298,2 кв.м., принадлежащее продавцу-2 на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 08.11.2017 №72:17:1708012:7412-72/001/2017-1.

Пунктом 3.5 Договора № 20-06/2023 от 23.06.2023 стороны согласовали, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Продавцом-1 и Продавцом-2 своих обязательств в установленный срок Покупатель удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору подтверждено материалами дела, лицами, участвующими в деле, указанное обстоятельство не оспорено.

Таким образом, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 ГК РФ.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ТРОО Центр закаливания и плавания в холодной воде «АквАйСпортТюмень, ООО «Градосервис» в пользу ИП ФИО1 сумму предварительной оплаты по договору № 20-06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от 23.06.2023г. в размере 2 850 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 23.06.2023г. по 29.12.2023г. в размере 171 000 рублей 00 копеек, проценты за просрочку исполнения обязательств за период с 30.12.2023г. по 20.05.2024г. в размере 20 377 500 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 145993 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое здание (объект рекреационного назначения) с кадастровым номером 72:17:170812:7412, расположенное по адресу: <...> км Велижанского тракта, 3, площадь 298,2 кв.м., переданного в залог в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору № 20- 06/2023 купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от 23.06.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Кузнецова О.В.