Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
10 февраля 2025 года Дело № А40-263730/24-142-1924
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2025 года
Арбитражный суд в составе:
судьи Шевцовой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
по иску истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ГАЯНА" (123007, Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. II, КОМ. 1, ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2016, ИНН: <***>)
об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 22.04.2013 № М09-041246 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:121 общей площадью 1 008 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>
при участии:
от истца: ФИО1, дов. от 27.12.2024, паспорт, диплом
от ответчика: ФИО2, дов. от 11.12.2024, паспорт, диплом
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ГАЯНА" (далее – ответчик), в котором просит обязать заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 22.04.2013 № М09-041246 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:121 общей площадью 1 008 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>.
Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.
Ответчик требования не признал согласно доводам, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти города Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - Департамент), утвержденное Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ООО «ФИРМА «ГАЯНА» (далее - ответчик) принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005012:5481 площадью 316,4 кв.м в здании общей площадью 5 052,6 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО3, ул. 5-я Магистральная, д. 12, пом. 2П (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 марта 2017 г. № 77:09:0005012:5481-77/009/2017-1).
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:121 площадью 1008 кв.м с адресным ориентиром: <...> вл 12. Виды разрешенного использования: участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7).
В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора oт 22.04.2013 № М-09-041246.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пн. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статья 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 22.04.2013 № М-09-041246 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:121 общей площадью 1 008 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...>, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект).
Ввиду того, что ООО "ФИРМА "ГАЯНА" в установленном законом порядке не обратилось в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департаментом в адрес ответчика письмом от 27.04.2024 № ДГИ-И-30096/24 проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 22.04.2013 № М-09-041246.
ООО "ФИРМА "ГАЯНА" проект соглашения в добровольном порядке не подписан.
До настоящего времени соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка Ответчиком в добровольном порядке не подписан.
Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.
В своих возражениях на иск ответчик приводит доводы о несогласии и просит об устранении разногласия по содержанию п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246, предусматривающего установление Арендатору размера арендной платы и условий ее внесения с 02.03.2017.
По утверждению ответчика, распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно только при наличии обоюдного согласия сторон, выражение несогласия Ответчика с условием (п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246), предусматривающего установление Арендатору размера арендной платы и условий ее внесения с 02.03.2017 и отсутствие возражений относительно удовлетворения иска в остальной части, Ответчик просит суд признать обоснованным утверждение о невозможности распространения действия указанного пункта на отношения, возникшие до заключения соглашения и исключить п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246, и, как следствие, исключить из Приложения N 1 к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246 строки 1.2, 1.3. 1.4, 1.8, 1.9. 1.10, устанавливающих исходные данные для расчет ежегодной арендной платы.
Суд соглашается с возражениями ответчика в силу следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора положения о том, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки.
Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке. Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.
Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из содержания п. 2 ст. 425 ГК РФ следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями ГК РФ.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 71 АПК РФ, руководствуясь ст.ст. 421,425, 446 ГК РФ, учитывая, что распространение действия договора на отношения, предшествующие его заключению, возможно только при наличии обоюдного согласия сторон, установив несогласие Ответчика с условием (п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246), предусматривающего установление Арендатору размера арендной платы и условий ее внесения с 02.03.2017 и отсутствие возражений относительно удовлетворения иска в остальной части, суд признал обоснованным утверждение Ответчика о невозможности распространения действия указанного пункта на отношения, возникшие до заключения соглашения и счел возможным исключить п. 6 соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246, и, как следствие, исключить из Приложения № 1 к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246 строк 1.2, 1.3. 1.4, 1.8, 1.9. 1.10, устанавливающих исходные данные для расчет ежегодной арендной платы.
Приходя к указанному выводу суд также исходил из того обстоятельства, что исключение из соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246 пункта 6, и исключение из Приложения № 1 к соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246 строк 1.2, 1.3. 1.4, 1.8, 1.9. 1.10, не нарушает прав Истца, так как не влечет утрату Истцом возможности обращения в суд с иском о взыскании с Ответчика неосновательного обогащения за период пользования земельным участком до заключения в установленном законом порядке соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № М-09-041246.
Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает во внимание в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.
В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 176, АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ГАЯНА" (123007, Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. II, КОМ. 1, ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2016, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) соглашение о вступлении в договор аренды от 22.04.2013 № М09-041246 земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005012:121 общей площадью 1 008 кв.м, имеющем адресный ориентир: <...> на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
9
-
0
4
1
2
4
6
(Номер соглашения)
2
0
2
4
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
9
-
0
4
1
2
4
6
(Номер договора)
2
2
0
4
2
0
1
3
(Число) (Месяц) (Год)
77:09:0005012:121
(Кадастровый №)
09/01/14575
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИРМА «ГАЯНА», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИРМА «ГАЯНА» в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение с кадастровым номером 77:09:0005012:5481 площадью 316,4 кв.м в здании общей площадью 5 052,6 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ ФИО3, ул. 5-я Магистральная, д. 12, пом. 2П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 апреля 2024 г. № КУВИ-001/2024-101312842; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 марта 2017 г. № 77:09:0005012:5481-77/009/2017-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 22 апреля 2013 г. № М-09-041246, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации административно-офисных помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 01 марта 2062 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...>
Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «____»:
Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИРМА «ГАЯНА»
ИНН/КПП <***>/ 771401001
ОКПО _________________________________________________________________
Юридический адрес: 123007, <...>, пом. II, ком. 1, подвал
Почтовый адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________
Расчетный счет № _______________________________________________________
Банк: __________________________________________________________________
Корреспондентский счет № _______________________________________________
БИК ___________________________________________________________________
Телефон: _______________________________________________________________
Адрес электронной почты: ________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
_____________________ ФИО4
м.п.
Генеральный директор
ООО «ФИРМА «ГАЯНА»
_____________________ ФИО5
м.п.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-09-041246
от «___» _____________ 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-09-041246-___.
Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФИРМА «ГАЯНА»
Адрес Участка: <...>
Кадастровый номер: 77:09:0005012:121
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
1 008
1.5. Кадастровая стоимость Участка * (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
64 650 196,80
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (626/10 000)
кв. м
63,12
1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*
руб.
60 725,01
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 348 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-09-041246- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
_____________________ ФИО4
м.п.
Генеральный директор
ООО «ФИРМА «ГАЯНА»
_____________________ ФИО5
м.п.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА "ГАЯНА" (123007, Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я МАГИСТРАЛЬНАЯ, Д. 12, ПОМЕЩ. II, КОМ. 1, ПОДВАЛ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.
Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
С У Д Ь Я И.Н. Шевцова