Решение по делу № А40-172545/2025 от 01.11.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

01 ноября 2025 года Дело № А40-172545/25-23-998

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СтройГарант48»

к ООО «ЗНГС-ПРОМЕТЕЙ»

о взыскании задолженности в сумме 2 011 492 руб.,

третьи лица – временный управляющий ООО «ЗНГС-ПРОМЕТЕЙ» ФИО1, ФИО2,

при участии:

от истца – ФИО3 (генеральный директор согласно выписке ЕГРЮЛ),

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 21.02.2025г.),

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГарант48» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ЗНГС-ПРОМЕТЕЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 011 492 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «ЗНГС-ПРОМЕТЕЙ» ФИО1, ФИО2.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Третьим лицом ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому считает требования подлежащими удовлетворению.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между третьим лицом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.04.2022 г., по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество:

- земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0940167:158, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая обл., Грязинский муниципальный район, сельское поселение Казинский сельсовет, <...> з/у 54а, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

- земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0940167:152, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая обл., Грязинский муниципальный район, сельское поселение Казинский сельсовет, <...> з/у 56а, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:20:0940167:154, площадью 3262 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая обл., Грязинский муниципальный район, -сельское поселение Казинский сельсовет , <...> з/у 56, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства ;

- часть земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 48:02:0940167:154, площадь 1973 кв.м., согласно прилагаемой схеме (приложение № 1).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды недвижимого имущества устанавливается с 01.05.2022 г. по 31.03.2023 г.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора, договор одновременного является актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 57 471 руб. без учета НДС в месяц за все арендованное имущество (п. 4.2).

Арендатор вносит арендную плату за пользование недвижимым имуществом ежемесячно предоплатой до 5 числа текущего месяца в рублях, любым способом предусмотренным действующим законодательством (п. 4.1.).

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2022 г. за период с 01.03.2024 г. по 30.04.2025 г. составляет 804 594 руб.

Тажке, между третьим лицом ФИО2 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды движимого имущества от 29.04.2022 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование сборно-разборное сооружение:

- сборно-разборное сооружение из профильной трубы обшитое сэндвич панелями площадью 37,2 кв.м. (бытовое (под офис) согласно приложению №1);

- сборно-разборное сооружение из профильной трубы обшитое сэндвич панелями площадью 155,68 кв.м. (бытовое (под офис) согласно приложению №2);

- сборно-разборное сооружение из профильной трубы обшитое проф. листом, площадью 128,05 кв.м. (подсобно-бытовое (под склад) согласно приложению №3);

- сборно-разборное сооружение из профильной трубы обшитое проф. листом, площадью 155,68 кв.м. (подсобно-бытовое (под склад) согласно приложению №4),

согласно прилагаемому плану-схеме с обозначением сдаваемого в аренду имущества, с указанием размера арендуемой площади, который является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 2.1 договора, срок аренды недвижимого имущества устанавливается с 01.05.2022 г. по 31.03.2023 г.

В соответствии с п. 2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 30.03.2023, если за 30 дней до момента истечения срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявит о своем желании расторгнуть договор, то действие договора автоматически продлевается на 11 месяцев.

Согласно п. 3.1 договора, договор одновременного является актом приема-передачи.

Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 229 885 руб. без учета НДС в месяц за все арендованное имущество (п. 5.3).

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору аренды движимого имущества от 29.04.2022 г. за период с 01.01.2024 г. по 30.04.2025 г. составляет 3 566 458 руб.

Между ИП ФИО2 (цедент) и ООО «СтройГарант48» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) (цессии) от 16.04.2025, на основании которого ИП ФИО2 передал, а ООО «СтройГарант48» приняло право требования задолженности в сумме 3 566 458 руб., возникшей по договору аренды движимого имущества от 29.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «ЗАКНЕФТЕГАЗСТРОЙ-ПРОМЕТЕЙ» и задолженности в сумме 804 594 руб., возникшей по договору аренды недвижимого имущества от 29.04.2022 г., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «ЗАКНЕФТЕГАЗСТРОЙ-ПРОМЕТЕЙ».

Ответчик уведомлен о состоявшейся уступке.

Платежным поручением № 680 от 18.04.2025 истцом оплачена стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 1.2 договора уступки.

Таким образом, к истцу перешло право требования задолженности в указанном размере.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 011 492 руб. за период с 01.10.2024 по 30.04.2025.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ответчика № 40-219371/24, в рамках которого определением от 24.03.2024 введена процедура наблюдения, возбуждено определением от 16.09.2024, в связи с чем, заявленные за указанный истцом период требования являются текущими и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.

Направленная в адрес ответчика претензия от 14.05.2025, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные ответчиком квитанции о перечислении денежных средств в общей сумме 700 000 руб. не являются доказательствами исполнения обязанности по оплате долга, поскольку платежи осуществлены между лицами, не являющимися сторонами договоров аренды, а платеж от 01.08.2024 также выполнен физическим лицом в отсутствие указания основания платежа.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 2 011 492 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 382, 384, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЗНГС-ПРОМЕТЕЙ» (ИНН <***>) в пользу ООО «СтройГарант48» (ИНН <***>) задолженность в размере 2 011 492 руб., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 345 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин