Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Москва

27 февраля 2025 года Дело № А40-302674/24-23-2009

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «РЕНТСЕРВИС»

о взыскании задолженности в размере 1 422 379 руб. 02 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.12.2024г.),

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РЕНТСЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 422 379 руб. 02 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом в лице правопредшественника - Департамента земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Моспромстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-05-026292 от 15.03.2006 г., в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 47 422 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений управления механизации № 17 (п.1.1).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из ЕГРН, права и обязанности арендатора по договору № М-05-026292 от 15.03.2006 г. перешли к ООО «РЕНТСЕРВИС» (запись от 11.01.2022 № 77:05:0007003:1114-77/051/2022-8).

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия до 10.02.2030 г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер, порядок внесения и изменения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Порядок изменения размера арендной платы установлен п. 3.4 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.06.2024, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 422 379 руб. 02 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-451070/24-(0)-1 от 28.08.2024, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 422 379 руб. 02 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 67 671 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «РЕНТСЕРВИС» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 1 422 379 руб. 02 коп., составляющем сумму основного долга.

Взыскать с ООО «РЕНТСЕРВИС» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 67 671 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин