13/2023-183041(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А43-9361/2023
г. Нижний Новгород 06 октября 2023 года
резолютивная часть решения принята 04 октября 2023 года полный текст решения изготовлен 06 октября 2023 года
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-201), при ведении протокола судебного заседания секретарем Вагузовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН:<***>, ОГРН: <***>)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),
о взыскании 279693,61 рублей,
при участии представителей: от истца: ФИО2, доверенность от 23.06.2023, от ответчика: ФИО3, доверенность от 6.02.2023,
установил:
в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 253621 рубля 18 копеек задолженности по арендной плате по договору № 18-6082г от 18.12.2020 за период с 01.05.2022 по 31.01.2023, 26072 рублей 43 копеек неустойки за период с 21.02.2021 по 30.01.2023.
Ответчик в судебном заседании указал, что задолженность погашена в полном объеме платежными поручениями № 195, 194 от 25.08.2023, № 247 от 2.10.2023.
Резолютивная часть решения объявлена 04.10.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 06.10.2023.
Как следует из исковых материалов, 18.12.2020 Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и предприниматели ФИО1, ФИО4, ФИО5 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 18-6082 (далее - договор), согласно которому арендодатель передал по акту в аренду до 18.12.2069 земельный участок площадью 1040+/-11 кв. м, кадастровый номер 52:18:0040175:2953, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. Краснодонцев, земельный участок 11Б.
В силу пункта 2.3 договора при использовании участка до заключения договора его условия применяются к отношениям, возникшим до его заключения, с момента фактического использования участка - с 20.05.2019.
Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком устанавливается либо с учетом долей арендатора в праве собственности на здание, либо пропорционально площадям помещений, занимаемых им в здании либо в соответствии с соглашением о порядке использования участка
В пункте 4.4 договора определено, что арендатор своевременно, ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.
Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнение обязательств, Министерство направило Предпринимателю претензию от 30.01.2023 № Исх-326-41093/23 с требованием оплатить задолженность и пени.
Ответчик не исполнил требования претензии, что и явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства выслушав представителей сторон, суд установил следующее.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).
Обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, согласно расчету истца имеется задолженность по арендной плате в сумме 253621 рубля 18 копеек за период с 01.05.2022 по 31.01.2023 и 26072 рублей 43 копеек неустойки за период с 21.02.2021 по 30.01.2023.
В материалы дела представлены карточка арендатора, из которой следует, то задолженность за спорный период перед истцом погашена в полном объеме.
При таких обстоятельствах иск подлежит отклонению.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Судья И.В. Требинская