АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-5123/2023

15 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антоновой Д.С., помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

- о расторжении договора аренды земельного участка №71 от 28.01.2013 с кадастровым номером 76:17:144401:1935;

- об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1935;

- о взыскании 231020.63 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №71 от 28.01.2013, из которых: 85 812,99 руб. задолженность за период с 01.11.2021 по 31.10.2022, пени в размере 145 207,64 руб. за период 11.11.2016 по 18.11.2022;

- о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №71 от 28.01.2013 по пеням в размере 0,15 % за каждый день просрочки за период с 19.11.2022 по день фактической оплаты долга.

Третье лицо: Управление Росреестра по Ярославской области

при участии:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 30.6.2022, после перерыва - не явились

от ответчика – не явились

от третьего лица - не явились

установил:

Муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее Учреждение, Истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА" (далее Общество, Ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №71 от 28.01.2013 с кадастровым номером 76:17:144401:1935; об обязании ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1935; о взыскании 231020.63 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №71 от 28.01.2013, из которых: 85 812,99 руб. задолженность за период с 01.11.2021 по 31.10.2022, пени в размере 145 207,64 руб. за период 11.11.2016 по 18.11.2022; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №71 от 28.01.2013 по пеням в размере 0,15 % за каждый день просрочки за период с 19.11.2022 по день фактической оплаты долга.

Третьим лицом к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Представитель Истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд установил следующее.

28.01.2013 года между Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 71 земельного участка с кадастровым номером 76:17:144401:1935 (далее Договор), общей площадью 21602 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, на территории Телегинского сельсовета, вид разрешенного использования - для строительства станции технического обслуживания и стоянки автотранспорта. Срок аренды земельного участка с 24.08.2012 по 23.08.2017 года.

В результате проверки выполнения условий договора аренды Истцом установлено невыполнение Ответчиком взятых на себя обязательств.

Так, в результате проведенных Истцом осмотров указанного земельного участка от 26.08.2021 и 03.07.2023 установлено, что участок полностью зарос травой, деревьями, кустарником, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, инженерных сетей не имеется. Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 76:17:144401:1935 не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства.

Кроме того, в связи с наличием задолженности по арендной плате 22.11.2022 года Истцом в адрес Ответчика направлено предписание о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Указывая, что Ответчик не использует данный земельный участок по назначению и не вносит за него арендную плату, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.3 Договора арендная плата согласно приложения N 1 вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из п.5.1 Договора, за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0.15% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора.

В соответствии с п. 5.2 Договора, если арендная плата не внесена более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока, то Арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 10 дней до расторжения Договора.

В соответствии с предоставленными документами Ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.10.2022, в том числе имеет место не внесение арендной платы Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, что не отрицается Ответчиком.

Кроме того, из представленных в материалы дела актов осмотра и фотофиксации следует, что земельный участок фактически не используется по целевому назначению – для строительства станции технического обслуживания и стоянки автотранспорта.

Доказательства обратного суду не представлены.

Процедуру расторжения договора суд признает соблюденной.

Нарушения арендатором условий Договора в части п.4.3. и 5.2 (не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока) подтверждается материалами дела.

Указанные нарушения Договора признаются судом существенными, в связи с чем, арендодатель имеет право на расторжение Договора по указанным основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, поскольку у ответчика после прекращения договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорный земельный участок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ Ответчик обязан передать земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1935 собственнику. Судом устанавливается срок для совершения необходимых действий по передаче - в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Доводы Ответчика о намерении использовать данный земельный участок по назначению не подтверждается какими-либо доказательствами, в связи с чем, судом отклоняются.

В части доводов Ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ установлено следующее.

На основании статей 329 (пункта 1) и 330 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 (пунктов 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что рассматриваемый случай является исключительным и взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, в связи с чем, суд отказывает Ответчику в снижении размера неустойки.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №71 от 28.01.2013 с кадастровым номером 76:17:144401:1935.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Ярославскому муниципальному району Ярославской области земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:1935.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 231 020.63 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №71 от 28.01.2013, из которых: 85 812,99 руб. - задолженность за период с 01.11.2021 по 31.10.2022, 145 207,64 руб. - пени за период 11.11.2016 по 18.11.2022.

Продолжить начисление и взыскать пени на сумму 85812,99 руб. в размере 0,15% за каждый день просрочки за период с 19.11.2022 по день фактической оплаты долга.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА" в доход федерального бюджета 13620 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

А.Н. Соловьев