1788980/2023-284928(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения изготовлена 18.08.2023. Мотивированное решение изготовлено 31.08.2023.

31 августа 2023 года Дело № А55-19521/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Апогей ЮВ"

о взыскании 75 000 руб. задолженности по договору № 32 от 01.09.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Апогей ЮВ" о взыскании задолженности в сумме 75 000 руб.

Определением суда от 26.06.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Электронные копии материалов дела были размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Стороны надлежащим образом были извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

Принимая исковое заявление к производству, суд установил срок представления ответчиком отзыва на иск и документального его обоснования до 14.07.2023, а также срок предоставления сторонами дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений, до 04.08.2023.

Кроме того, информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно удовлетворения исковых требований, кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

На основании ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по

месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Как следует из содержания указанной нормы, само по себе возражение относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не являются безусловным основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. Для этого необходимо наличие одного из указанных в ч.5 ст. 227 АПК РФ оснований.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Определением от 26.06.2023 сторонам подробно разъяснены положения ст. 227-228 АПК РФ, предложено раскрыть доказательства.

В силу части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуальные ходатайства стороны должны быть обоснованы и мотивированы.

Ходатайство ответчика формально мотивировано необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследовать дополнительные доказательства. При этом доводов, которые касаются предмета заявленного иска ответчиком не представлено. Кроме того, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчик не представил. Доказательств невозможности или затруднительности своевременного представителя доказательств в обоснование своих возражений ответчиком также не представлено.

При указанных обстоятельствах в отсутствии доказательств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения настоящего дела в рамках упрощенного производства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Решением в виде резолютивной части в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 суд удовлетворил исковые требования истца, в удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказал.

Взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Апогей ЮВ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства" 75 000 руб. задолженности по договору № 32 от 01.09.2018г., а также расходы по госпошлине в сумме 3051 руб.

От ответчика поступила апелляционная жалоба, зарегистрированная в Арбитражном суде Самарской области 28.08.2023 вх № 309992.

В соответствии с ч.2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту ООО «УК № 1 ЖКХ») является управляющей организацией в жилом доме № 10 по ул. Революционной с 01.02.2014г. на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом.

Между ООО «УК № 1 ЖКХ» и ООО «Апогей ЮВ» заключен договор аренды мест общею пользования многоквартирного дома от 01.09.2018 г. № 32, который является действующим.

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 15.03.2019 г. Договор действует с 01.09.2018 г. по 01.07.2019 г. Если по истечении действия договора «арендатор» не имеет задолженности по обязательствам перед «арендодателем», продолжает пользоваться услугами «арендодателя» и стороны не предупредили друг друга о расторжении договора, договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев.

Согласно п. 1.1 данного договора «арендодатель» (ООО «УК № 1 ЖКХ») сдаст, а «арендатор» (ООО «Апогей ЮВ») принимает в аренду часть мест общего пользования (часть подвального помещения) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> для подключения к транзитным теплосетям и водопроводу.

В соответствии с п. 3.2.7. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также перечислять ее до 15 числа месяца, следующего за расчетным, согласно п. 4.1.1. договора. Ежемесячная стоимость услуг по договору составляет 5 ООО рублей (п.2 дополнительного соглашения).

Однако должник надлежаще не исполнил свои обязательства и имеет задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 г. по 30.09.2021 г. в размере 75 000 рублей.

Ответчик подключен к транзитным теплосетям и водопроводу многоквартирного дома № 10 по ул. Революционной, что подтверждает акт от 08.06.2021 г. и схемы подключения сетей.

Управляющей организацией ответчику была направлена претензия исх. № 23 от 02.02.2023г.. которая получена 09.02.2023, однако оставлена ответчиком без удовлетворения., что послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении требований истцу следует отказать по следующим основаниям:

Договор, на основании которого взыскатель требует оплаты за период с 01.10.2021 г., прекращён 01.05.2021 г. в связи с истечением срока его действия , о чём взыскателю стало известно не позже 16.03.2021 г. Договор расторгнут на основании пункта 1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 01.01.19), предусматривающего право сторон расторгнуть (фактически не продлевать) договор по окончании очередного срока, если сторона до окончания этого срока письменно предупредила другую сторону о расторжении договора (нежелании продлевать договор). Очередной срок аренды в 2021 году истекал 1 мая 2021 г., письменное предупреждение получено истцом 12 марта 2021 г., следовательно договор расторгнут с 01.05.2021г.

Составленные истцом в одностороннем порядке акт и схемы, которые якобы подтверждают, что ответчик якобы 08.06.21 г. был подключён к теплосетям и водопроводу, в действительности не подтверждают, что ответчик пользовался каким-либо имуществом истца и, тем более, не являются основанием для начисления платы по недействующему договору.

Кроме того, ответчик указывает, что имущество по договору не передавалось фактически, в связи с чем, даже в случае если бы спорный договор действовал, оснований

для взыскания оплаты по нему не было бы за отсутствием фактического пользования имуществом.

Ответчик считает, что с 1 января 2019 года (согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.01.19 к договору фактически исключёны положения договора, описывающие его предмет, в связи с чем, даже в случае если бы спорный договор действовал, оснований для взыскания оплаты по нему не было бы за отсутствием предмета договора.

ООО «УК № 1 ЖКХ» не согласно с отзывом Ответчика на основании следующего.

ООО «УК № 1 ЖКХ» является управляющей организацией в жилом доме № 10 по ул. Революционной г. Тольятти Самарской области с 01.02.2014 г. на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, договора управления.

В соответствии с п. 2.2 договора управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № 10 по ул. Революционной, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, лицам, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, в соответствии с условиями договора.

В техническом подполье многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Революционной расположены общедомовые инженерные системы, обеспечивающие тепловодоснабжение, отвод стоков дома и транзитные инженерные сети, обеспечивающие тепловодоснабжение объектов по адресам: б-р Кулибина, 11, ул. Революционная, 12, ул. Революционная, 8в, ул. Революционная, 10в, ул. Революционная, 106, ул. Революционная, 14.

Системы тепловодоснабжения объектов ООО «Апогей ЮВ», расположенных по адресам: ул. Революционная, 8в («Меркурий») и ул. Революционная, 106 («Магнит») подключены к транзитным трубопроводам тепловых и водопроводных сетей, расположенные в техподполье подъездов № 1, № 5 многоквартирного дома № 10 по ул. Революционной.

Подключение к вышеуказанному жилому дому объектов ООО «Апогей ЮВ» подтверждается актом от 08.06.2021 г., составленным комиссионно в составе специалиста производственно-технического отдела ООО «УК № 1 ЖКХ», инженера жилищного фонда, представителя совета многоквартирного дома № 10 по ул. Революционной.

Согласно акта от 08.06.2021 г., протяженность транзитных сетей составляет: по ул. Революционной, 8в («Меркурий») - тепловая сеть 2Ду50 - 9м., водопровод Ду32 - 14м.; по ул. Революционной, 106 («Магнит») - тепловая сеть 2Ду32 - 10м., водопровод Ду50 - 2м.

Разместив инженерную систему тепловодоснабжения в многоквартирном доме (далее МКД), Ответчик тем самым принял в пользование общее имущество дома, не внося плату за его использование.

Согласно протокола общего собрания от 01.01.2019 г., собственниками помещений МКД принято решение: разрешить подключение к водоснабжению и отоплению от транзитных сетей, проходящих по подвалу дома № 10 по ул. Революционной строящегося торгового центра ООО «Апогей ЮВ», расположенного по адресу: ул. Революционная, 10Б с ежемесячной оплатой 5 (пять) тысяч рублей на счет дома № 10 по ул. Революционной; в целях прокладки сетей водоснабжения и теплоснабжения для подключения торгового центра по ул. Революционной, 10Б и их дальнейшей эксплуатации разрешить ООО «Апогей ЮВ» использование части земельного участка (кадастровый номер № 63:09:0101159:599).

Суд считает доводы ответчика несостоятельными, по следующим основаниям.

Довод Ответчика о том, что договор аренды от 01.09.2018 г. № 32 расторгнут с 01.05.2021 г. на основании п. 1 дополнительного соглашения № 1 от 01.01.2019 г. суд во внимание не принимает поскольку между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 15.03.2019 г. Пунктом № 3 действие данного соглашения распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2019 г. Согласно изменений, внесенных

в соглашение о сроке действия договора (п.1), договор действует с 01.09.2018 г. по 01.07.2019 г. Если по истечении действия договора «арендатор» не имеет задолженности по обязательствам перед «арендодателем», продолжает пользоваться услугами «арендодателя» и стороны не предупредили друг друга о расторжении договора, договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев.

Предмет договора описан в п. 1.1 договора аренды № 32 от 01.09.2018 г. договор подписан сторонами без замечаний и возражений в том числе по пункту 1.1 договора, другие дополнительные соглашения к договору не подписывались.

На письмо Ответчика исх. № 27 от 12.03.2021 г. ООО «УК № 1 ЖКХ» истец выразил

несогласие с расторжением договора аренды мест общего пользования № 32 от 01.09.2018 г. на том основании, что ООО «Апогей ЮВ» продолжает занимать места общего пользования подвального помещения МКД № 10 по ул. Революционной, а также имеющегося протокола общего собрания собственников помещений от 01.01.2019 г. Отказ от расторжения договора в адрес ООО «Апогей ЮВ» был направлен письмами с исх. № 1200 от 16.03.2021 г., № 2789 от 14.05.2021 г., о которых Ответчик упоминает в письме с исх. № 52 от 23.11.2021 г.,

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае, ООО «УК № 1 ЖКХ» дважды отправляло отказ от расторжения договора, на основании которого ООО «Апогей ЮВ» могло обратиться в суд с требованием о расторжении данного договора.

Кроме того, вышеуказанный договор не может быть расторгнут 01.05.2021 г., как указывает в отзыве Ответчик, в связи с тем, что арендованное имущество не передано Истцу по акту приема-передачи, фактически не освобождено от сетей тепловодоснабжения, подключенных к транзитным сетям, находящимся в техническом подполье МКД № 10 по ул. Революционной, условиями договора аренды мест общего пользования от 01.09.2018 г. № 32 прямо не предусмотрен пункт о расторжении договора в одностороннем порядке.

Ответчик продолжает пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, что подтверждает акт от 08.06.2021 г., доказательства обратного Ответчиком в материалы дела не представлены.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность

арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по договору аренды мест общего пользования многоквартирного дома от 01.09.2018 № 32 в размере 75 000 руб.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, взыскать в пользу истца госпошлину в размере 3 051 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 309, 310, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Апогей ЮВ" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания № 1 жилищно-коммунального хозяйства" 75 000 руб. задолженности по договору № 32 от 01.09.2018г., а также расходы по госпошлине в сумме 3051 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 1:16:00

Кому выдана Рысаева Светлана Геннадиевна