АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-10016/2023

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.11.2023

Полный текст решения изготовлен 07.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулюковой Г.И. рассмотрел дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Шоирахон Рахимберди Кизи (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 114 от 01.09.2021 в размере 20 661 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 542 руб. 29 коп., задолженность по договору аренды № 7 от 01.01.2022 в размере 128 187 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 432 руб. 21 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 16/1224 от 01.01.2023, диплом.

Общество с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (далее – ООО «Мелеузовский завод ЖБК», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Шоирахон Рахимберди Кизи (далее – ИП ФИО1 Ш.Р.К., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 114 от 01.09.2021 в размере 20 661 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 542 руб. 29 коп., задолженности по договору аренды № 7 от 01.01.2022 в размере 128 187 руб. 32 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 432 руб. 21 коп.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, отказался от взыскания неустойки (процентов), просит взыскать задолженность по договору аренды № 114 от 01.09.2021 в размере 20 661 руб. 71 коп., задолженность по договору аренды № 7 от 01.01.2022 в размере 128 187 руб. 32 коп.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Мелеузовский завод ЖБК» (арендодатель) и ИП ФИО1 Ш.Р.К. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 114 от 01.09.2021, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть объекта нежилого фонда — магазин «Луч», расположенный по адресу: г. Мелеуз, ул.50 лет ВЛКСМ, 73 Литер А для проведения банкетов.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 162,4 м2.

Передача объекта арендатору и возврат объекта арендодателю производится по акту приема-передачи (пункт 1.2 договора).

Размер арендной платы составляет 14 616 рублей в месяц, в том числе НДС 20 %. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных и агентских услуг (пункт 3.1 договора).

Форма расчетов по оплате арендной платы, коммунальных и агентских услуг - перечисление денежных средств на расчетный счет арендодателя согласно выставленных счетов (счетов-фактур) (пункт 3.2 договора).

Платежи производятся в следующем порядке и сроки:

- оплата арендной платы за текущий месяц производится до 20 числа текущего месяца.

- оплата коммунальных и агентских услуг за текущий месяц производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Отсутствие счета (счета-фактуры) не является основанием для отказа от оплаты (пункт 3.3 договора).

Срок договора аренды по настоящему договору устанавливается с 01.09.2021 по 31.12.2021. По истечении указанного срока арендатор не имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 5.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2021.

Между ООО «Мелеузовский завод ЖБК» (арендодатель) и ИП ФИО1 Ш.Р.К. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 7 от 01.01.2022, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) часть объекта нежилого фонда - нежилые помещения, расположенные по адресу 453856, Республика Башкортостан, <...> ВЛКСМ, д. 73, для проведения банкетов.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 162,4 м2.

Размер арендной платы составляет 15915 рублей 20 копеек с учётом НДС 20 % в месяц из расчёта 98 рублей за 1 м2 с учётом НДС 20 %. В стоимость арендной платы не включается стоимость коммунальных и агентских услуг. За неполный месяц аренды оплата производится пропорционально времени, в течение которого объект находился у арендатора в соответствии с приёмосдаточным актом (пункт 3.1 договора).

Форма расчётов по оплате арендной платы, коммунальных и агентских услуг - перечисление денежных средств на расчётный счёт арендодателя согласно выставленных счетов (счёт-фактур).

Отсутствие счетов (счетов-фактур) не является основанием для отказа от оплаты арендной платы. При невыставлении арендодателем счетов (счетов-фактур) за коммунальные и агентские услуги арендатор оплачивает их в размере, аналогичном предыдущему месяцу (пункт 3.3 договора).

Платежи производятся в следующем порядке и сроки:

- оплата арендой платы за расчетный месяц производится авансом до 25 числа месяца, предшествующего расчётному месяцу;

- оплата коммунальных и агентских услуг за текущий месяц производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным (пункт 3.4 договора).

В течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, арендатор перечисляет на расчётный счёт арендодателя сумму обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы. В случае просрочки арендатором уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу арендодателя по договору, арендодатель имеет право на удержание этих сумм из суммы обеспечительного платежа, о чём он уведомляет арендатора в письменной форме. Арендатор обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления (пункт 3.5 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2022.

В материалы дела представлены счета-фактуры и акты:

- № 4898 от 30.09.2021, № 5657 от 31.10.2021, № 6146 от 30.11.2021, № 6630 от 31.12.2021 каждый на сумму 14 616 руб., аренда за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года,

- № 285 от 31.01.2022, № 1881 от 30.04.2022, № 2366 от 31.05.2022, № 3081 от 30.06.2022, № 3614 от 31.07.2022, № 4258 от 31.08.2022, № 4895 от 30.09.2022 каждый на сумму 15 915 руб. 20 коп., аренда за январь, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь 2022 года,

- № 5739 от 31.10.2021 на сумму 2016 руб. (теплоэнергия за октябрь 2021 года), № 6278 от 30.11.2021 на сумму 3346 руб. 01 коп. (теплоэнергия за ноябрь 2021 года), № 6535 от 31.12.2021 на сумму 4256 руб. 02 коп. (теплоэнергия за декабрь 2021 года), № 423 от 31.01.2022 на сумму 2688 руб. 01 коп. (теплоэнергия за январь 2022 года), № 826 от 28.02.2022 на сумму 4242 руб. 01 коп. (теплоэнергия за февраль 2022 года), № 1324 от 31.03.2022 на сумму 3262 руб. 01 коп. (теплоэнергия за март 2022 года), № 1795 от 30.04.2022 на сумму 980 руб. (теплоэнергия за апрель 2022 года),

- № 6288 от 30.11.2021 на сумму 1069 руб. 63 коп. (водоснабжение, водоотведение за ноябрь 2021 года), № 6289 от 30.11.2021 на сумму 106 руб. 96 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 114 от 01.09.2021 за ноябрь 2021 года), № 6486 от 31.12.2021 на сумму 17 руб. 83 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 114 от 01.09.2021 за декабрь 2021 года), № 6485 от 31.12.2021 на сумму 178 руб. 27 коп. (водоснабжение, водоотведение за декабрь 2021 года), № 331 от 31.01.2022 на сумму 415 руб. 97 коп. (водоснабжение, водоотведение за январь 2022 года), № 332 от 31.01.2022 на сумму 41 руб. 60 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за январь 2022 года), № 801 от 28.02.2022 на сумму 29 руб. 71 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за февраль 2022 года), № 800 от 28.02.2022 на сумму 297 руб. 12 коп. (водоснабжение, водоотведение за февраль 2022 года), № 1325 от 31.03.2022 на сумму 297 руб. 12 коп. (водоснабжение, водоотведение за март 2022 года), № 1326 от 31.03.2022 на сумму 29 руб. 71 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за март 2022 года), № 1805 от 30.04.2022 на сумму 1307 руб. 33 коп. (водоснабжение, водоотведение за апрель 2022 года), № 1806 от 30.04.2022 на сумму 130 руб. 73 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за апрель 2022 года), № 2418 от 31.05.2022 на сумму 59 руб. 43 коп. (водоснабжение, водоотведение за май 2022 года), № 2419 от 31.05.2022 на сумму 5 руб. 94 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за май 2022 года), № 3087 от 30.06.2022 на сумму 5 руб. 94 коп. (агентские услуги по водоснабжению и водоотведению по дог. 7 от 01.01.2022 за июнь 2022 года), № 3086 от 30.06.2022 на сумму 59 руб. 43 коп. (водоснабжение, водоотведение за июнь 2022 года),

- № 6379 от 30.11.2021 на сумму 533 руб. 06 коп. (услуги по передаче электроэнергии за ноябрь 2021 года), № 6378 от 30.11.2021 на сумму 5 330 руб. 63 коп. (электроэнергия за ноябрь 2021 года), № 6674 от 31.12.2021 на сумму 31 руб. 20 коп. (услуги по передаче электроэнергии за декабрь 2021 года), № 6673 от 31.12.2021 на сумму 312 руб. 10 коп. (электроэнергия за декабрь 2021 года), № 544 от 31.01.2022 на сумму 13 464 руб. 92 коп. (электроэнергия за январь 2022 года), № 545 от 31.01.2022 на сумму 1346 руб. 48 коп. (услуги по передаче электроэнергии за январь 2022 года), № 948 от 28.02.2022 на сумму 761 руб. 62 коп. (услуги по передаче электроэнергии за февраль 2022 года), № 947 от 28.02.2022 на сумму 7616 руб. 19 коп. (электроэнергия за февраль 2022 года), № 1500 от 31.03.2022 на сумму 658 руб. 42 коп. (услуги по передаче электроэнергии за март 2022 года), № 1499 от 31.03.2022 на сумму 6584 руб. 21 коп. (электроэнергия за март 2022 года), № 2013 от 30.04.2022 на сумму 1192 руб. 22 коп. (электроэнергия за апрель 2022 года), № 2014 от 30.04.2022 на сумму 119 руб. 22 коп. (услуги по передаче электроэнергии за апрель 2022 года), № 2634 от 31.05.2022 на сумму 160 руб. 22 коп. (услуги по передаче электроэнергии за май 2022 года), № 2633 от 31.05.2022 на сумму 1602 руб. 21 коп. (электроэнергия за май 2022 года), № 3278 от 30.06.2022 на сумму 209 руб. 96 коп. (электроэнергия за июнь 2022 года), № 3279 от 30.06.2022 на сумму 21 руб. (услуги по передаче электроэнергии за июнь2022 года), № 3896 от 31.07.2022 на сумму 97 руб. 63 коп. (электроэнергия за июль 2022 года), № 3897 от 31.07.2022 на сумму 9 руб. 76 коп. (услуги по передаче электроэнергии за июль 2022 года).

Ссылаясь на то, что ответчиком не внесены платежи, предусмотренные договорами аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательств уплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представил.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Шоирахон Рахимберди Кизи (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды № 114 от 01.09.2021 в размере 20 661 руб. 71 коп., по договору аренды № 7 от 01.01.2022 в размере 144 102 руб. 52 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 943 руб.

Производство по делу в остальной части прекратить в связи с отказом истца от иска.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мелеузовский завод железобетонных конструкций» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 542 руб., уплаченную по платежному поручению № 8163 от 29.11.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева