Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Москва

06 июня 2025 года Дело №А41-10649/2025

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лига» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 13.01.2025, паспорт РФ;

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лига» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № 4368 от 13.07.2004 за период 4 квартал 2024 в размере 1 990 306,40 рублей.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

От сторон к началу судебного заседания возражений против перехода к рассмотрению дела судом первой инстанции не поступило, в связи с чем, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.07.2004 между Администрацией Мытищинского района Московской области (арендодатель) и МУП «Гаражавтострой» (арендатор) заключен договор аренды земли № 4368 (далее - договор).

Договором № 05/14 уступки права аренды (перенаем) от 01.07.2014 общество с ограниченной ответственностью «Дельта» приняло на себя права и обязанности арендатора с согласия арендодателя в полном объеме по договору аренды земли № 4368.

Договором № 01/16 уступки права аренды (перенаем) от 01.03.2016 общество с ограниченной ответственностью «Лига» приняло на себя права и обязанности арендатора в полном объеме по договору аренды земли № 4368.

В соответствии с п. 1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 14.04.2021, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), общей площадью 6087 кв. м., с кадастровым номером 50:12:0100411:2, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> вид разрешенного использования – «обслуживание автотранспорта, магазины, рынки, общественное питание», с учетом обременений и ограничений в пользовании: красные линии - 2148 кв. м.; приаэродромная территория 30 км (Аэродром Черное); приаэродромная территория 30 км (Чкаловский); приаэродромная территория 30 км (Шереметьево).

В силу п. 2.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2014, срок аренды участка устанавливается с 01.04.2004 до 31.03.2053.

Согласно п. 2.2. договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2017, арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение Земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, вида разрешенного использования, и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Согласно п. 2.4. договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2017, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении № 1 к дополнительному соглашению и являющимся неотъемлемой частью договора аренды, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем внесения денежных средств, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в соглашении.

В соответствии с п. 4.2. договора, в редакции дополнительного соглашения от 31.12.2014, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, на стороне ответчика с 16 декабря 2024 года образовалась задолженность за 4 квартал 2024 в размере 1 990 306,40 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена требование от 27.12.2024 № И-22240 об оплате задолженности.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, требование истца оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены, доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № 4368 от 13.07.2004 за период 4 квартал 2024 в размере 1 990 306,40 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига" в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды от 13.07.2004 № 4368 по арендной плате за 4 квартал 2024 года в размере 1 990 306,40 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лига" в доход федерального бюджета 84 709 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго