АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул Дело № А03-57/2025 25 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство Ежелого", с. Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края, с. Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Панкрушихинского района Алтайского края.
при участии в судебном заседании:
от истца – ФИО1, по доверенности от 27.10.2024, паспорт, диплом,
от ответчика – не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство Ежелого" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое здание - коровник на 200 голов, общей площадью 1787,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>; на жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, на нежилое здание - напольный склад, общей площадью 240,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>, на нежилое здание - зерносклад на 500 т, общей площадью 350,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Панкрушихинского района Алтайского края.
В обоснование исковых требований истец со ссылками на статью 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный памятник отсутствует.
Администрация Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края исковые требования признала в полном объеме.
Администрация Панкрушихинского района Алтайского края представила отзыв, которым не возражала против удовлетворения требований искового заявления.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.
Ответчик, третьи лица явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддерживал требования искового заявления.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением Панкрушихинского районного совета народных депутатов о предоставлении земельного участка № 282 от 30.10.1991, приказом о предоставлении земельного участка № 25-Н от 06.02.1991 фермерскому хозяйству ФИО2 предоставлены земельные участки.
В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство 3-х жилых домов от 19.12.1991, решением от 19.12.1991 фермерскому хозяйству ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство 3-х жилых домов. Строительство жилого дома осуществлено в соответствии с договором подряда № 1-Б от 22.02.1993, строительство окончено в 1994 году, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 01.03.1994.
В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство 3-х жилых домов от 19.12.1991, решением от 19.12.1991 фермерскому хозяйству ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство коровника на 200 голов. Строительство коровника на 200 голов осуществлено в соответствии с договором подряда № 1-1 от 21.07.1994, строительство окончено в 1995, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 10.02.1995.
В соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство 3-х жилых домов от 19.12.1991, решением от 19.12.1991 фермерскому хозяйству ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство здания склада. Строительство склада осуществлено в соответствии с договором подряда от 01.06.1992. Строительство зернового круглого (напольного) окончено в 1993 году, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 21.09.1993.
В соответствии с актом выбора земельного участка от 21.10.2005 истцу предоставлен земельный участок под строительство зерносклада, строительство которого окончено в 2005, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 25.11.2005.
Данные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках: с кадастровым номером: 22:32:010009:675, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, примерно в 5.5 км по направлению на северо- восток от с. Береговое, общая площадью 1599893 кв.м; с кадастровым номером: 22:32:030013:625, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, в 1.8 км по направлению на юго-запад от с. Панкрушиха, общая площадью 940000 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническими планами зданий по состоянию на 26.09.2024, подготовленными КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2024 земельный участок с кадастровым номером: 22:32:010009:675, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, примерно в 5.5 км по направлению на северо- восток от с. Береговое, общая площадью 1599893 кв.м, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2024 земельный участок с кадастровым номером: 22:32:030013:625, адрес: Российская Федерация, Алтайский край, Панкрушихинский район, в 1.8 км по направлению на юго-запад от с. Панкрушиха, общая площадью 940000 кв.м, принадлежат участникам общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство Ежелого", указанным в учредительном договоре о создании и деятельности общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство Ежелого" от 03.04.2002 путем преобразования Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2
Постановлением Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края № 64 от 25.07.2019 нежилому зданию - коровник на 200 голов, общей площадью 1787,7 кв.м, присвоен адрес: <...>, присвоен
Постановлением Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края № 63 от 25.07.2019 жилому дому, общей площадью 180,3 кв.м, присвоен адрес: <...>.
Постановлением Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края № 61 от 25.07.2019 нежилому зданию - напольный склад, общей площадью 240,5 кв.м, присвоен адрес: <...>.
Постановлением Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края № 62 от 25.07.2019 нежилому зданию - зерносклад на 500 т, общей площадью 350,6 кв.м, присвоен адрес: <...>
Указанными выше объектами недвижимого имущества истец владеет и пользуется как своими собственными более 15 лет, несет бремя содержания данных объектов недвижимого имущества, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, не скрывает факт нахождения объектов в своем владении, не препятствует доступу к указанным объектам иных субъектов, что подтверждается инвентарной карточкой № 2 от 01.11.2024, договором энергоснабжения № 4042 от 06.06.2002 (с перечнем подключенных объектов), трехсторонним соглашением к договору энергоснабжения от 26.03.2003; схемой присоединения к договору энергоснабжения № 4042 от 06.06.2002,инвентарной карточкой № 3 от 01.11.2024; инвентарной карточкой № 1 от 01.11.2024; инвентарной карточкой № 4 от 01.11.2024; паспортом водозаборной скважины № Би-358 от 17.09.1992, лицензией БАР 01353ВЭ от 22.01.2007.
Согласно справке отдела Администрации Панкрушихинского района по архитектуре, строительству и дорожному хозяйству № 232/П/2136 от 02.11.2024. документы на строительство, ввод в эксплуатацию и проектная документация на указанные объекты не сохранились.
Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет указанным имуществом, однако правоустанавливающие документы в настоящее время отсутствуют.
В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ лицо вправе обратиться за защитой нарушенного или оспоренного права, в том числе путем признания права собственности. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты.
Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт наличия спорных объектов подтверждается техническими планами зданий по состоянию на 26.09.2024, подготовленными КГБУ "Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки".
Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.
Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет.
Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества.
Регистрация права собственности на имущество за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе зданий в эксплуатацию, что следует из ответа отдела Администрации Панкрушихинского района по архитектуре, строительству и дорожному хозяйству № 232/П/2136 от 02.11.2024. документы на строительство, ввод в эксплуатацию и проектная документация на указанные объекты не сохранились.
Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
Спорное имущество в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № СВ-10778 от 07.11.2024, из ответа Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/5169 от 02.11.2024; из ответа Администрации Панкрушихинского района Алтайского края № 232/П/3109 от 01.11.2024, из ответа Администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края № 02/1-30-203 от 05.11.2024.
Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Крестьянское хозяйство Ежелого", с. Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты:
- нежилое здание - коровник, общей площадью 1787,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>;
- жилой дом, общей площадью 180,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>;
- нежилое здание - напольный склад, общей площадью 240,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>;
- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 350,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения
Судья О.В. Энтус