Решение по делу № А55-19513/2023 от 03.10.2023

1043/2023-325871(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Самара 03 октября 2023 года Дело № А55-19513/2023

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября 2023 года дело по иску Акционерного общества Управляющая компания "Жилстройэксплуатация"

к Администрации городского округа Тольятти о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, доверенность от 09.01.2023, диплом, от ответчика – ФИО2, доверенность от 19.12.2022, диплом,

установил:

Акционерное общество УК "Жилстройэксплуатация" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти о взыскании 20 946 руб. 27 коп., в том числе: 20 786 руб. 51 коп.- задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022,

159 руб. 76 коп.- пени. Истец поддержал заявленные требования. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО УК «Жилстройэксплуатация» осуществляет управление многоквартирным домом № 5, расположенном по бульвару Рябиновый г. Тольятти Самарской области на основании: договора управления № 83-у от 01.01.2014 года, заключенному с Товариществом собственнике жилья «Братство».

В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является Муниципальное образование городской округ Тольятти в лице Администрации городского округа Тольятти.

Согласно ст. 210 ГK РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему

имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, включающая плату за управление многоквартирным домом и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений от № 1/2022 от 17.08.2022 года с 1 июля 2022 года утвержден размер платы за содержание (25,36 руб./кв.м.), ремонт общего имущества в многоквартирном доме (3,50 руб./кв.м.).

Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

- по электроснабжению - приказом от 30.06.2016 № 139 (в ред. от 16.05.2017);

- по холодной (горячей) воде, отведению сточных вод - приказом от 16.05.2017 № 121 (в ред. от 28.06.2017);

- по тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению - приказом от 16.05.2017 № 119.

Собственниками многоквартирного дома № 5, расположенного по бульвару Рябиновый, был выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода (протокол общего собрания собственников помещений № 18/18 от 26.07.2018, вопрос 10).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, а также тарифов на коммунальные услуги, утвержденных региональными органами исполнительной власти.

Нормативы потребления коммунальных услуг утверждены приказами Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области:

- по электроснабжению - приказом от 30.06.2016 № 139;

- по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению - приказом от 26.11.2015 № 447.

Тарифы на коммунальные услуги утверждены Министерством энергетики и ЖКХ Самарской области.

За период с 01.07.2022 по 31.12.2022 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 20 786 руб. 51 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, истцом были начислены ответчику пени в сумме 159 руб. 76 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Основанием для обращения истца в суд послужило неисполнение ответчиком обязательств по оплате за принадлежащую долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении, в нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.

Отсутствие заключенного муниципального контракта и собственником - муниципальным образованием не препятствует обращению в суд за взысканием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Данным доводам была дана правовая оценка в рамках дела № А55-23113/2022 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги АО УК «Жилстройэксплуатация» к Администрации городского округа Тольятти за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за предшествующий период.

Довод ответчика о том, что из текста искового заявления невозможно перепроверить суммы, а также применяемые значения и тарифы, является несостоятельным. В иске отражена информация о тарифах, размере платы за жилищно-коммунальные услуги, нормативах потребления коммунальных ресурсах.

Кроме того, довод ответчика о не направлении в его адрес претензии отклоняется, ввиду предоставления истцом в материалы дела копии претензии и доказательства ее направления в адрес ответчика.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями ст. 309, 310, ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства РФ. При этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Ответчиком не представлено доказательств, что в спорном жилом помещении проживает наниматель по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение может вноситься как на основании платежных документов, выставляемых на бумажном носителе, так и на

основании

платежных документов в электронной форме, размещенных в системе.

В соответствии с п.9 ст. 2 ЖК РФ под системой понимается Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Платежные документы в электронной форме по жилому помещению, принадлежащему ответчику, размещаются в системе с момента включения многоквартирного дома в реестр лицензий управляющей организации.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно, ответчик имел возможность ежемесячно вносить плату за оказываемые услуги на основании платежных документов, размещенных в ГИС ЖКХ.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Администрации городского округа Тольятти в пользу Акционерного общества Управляющая компания "Жилстройэксплуатация" 20 946 руб. 27 коп., в том числе: 20 786 руб. 51 коп.- задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, 159 руб. 76 коп.- пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества Управляющая компания "Жилстройэксплуатация" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 946 руб. 27 коп., в том числе: 20 786 руб. 51 коп.- задолженность за период с 01.07.2022 по 31.12.2022,

159 руб. 76 коп.- пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.В. Михайлова